Дело №2-250/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Починок, Смоленская область 15 августа 2022 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Егоровой Я.Н.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Левченковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Южное управление ЖКС» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «Южное управление ЖКС», уточнив требования, обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав в обоснование требований, что истец на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... избран в качестве управляющей организации. ** ** ** ОАО «Южное управление ЖКС» реорганизовано в форме преобразования ООО «Южное управление ЖКС». Собственником жилого помещения по адресу: ... является ФИО2 В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в период с ** ** ** по ** ** ** образовалась задолженность в размере ----- рублей, задолженность по пени за период с ** ** ** по ** ** ** составила ----- рублей. Судебный приказ от ** ** ** о взыскании задолженности был отменен ** ** ** по заявлению ФИО2. Просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «Южное управление ЖКС» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ----- рублей, пени в размере ----- рублей, в возврат уплаты государственной пошлины ----- рублей, почтовые расходы в размере ----- рублей.

ООО «Южное управление ЖКС» извещено надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования в части размера задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги признала, просила снизить размер пени, учесть, что она не работает, является пенсионером.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 ст.153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как определено ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником ----- долей ... (л.д.46-47).

Согласно справке ООО «Южное управление ЖКС» от ** ** ** в ... никто не зарегистрирован (л.д.44).

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от ** ** ** для управления многоквартирным домом в качестве Управляющей организации выбрана ОАО «Южное управление ЖКС» (л.д.57-58).

** ** ** ОАО «Южное управление ЖКС» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Южное управление ЖКС» (л.д.60-65)

Как следует из искового заявления, в связи с невнесением ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № ... от ** ** ** с ФИО2 в пользу ООО «Южное управление ЖКС» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме ----- рублей (л.д.88 обратная сторона-89).

Определением мирового судьи судебного участка № ... от ** ** ** судебный приказ отменен, в связи с поступившими от ответчика возражениями (л.д.91).

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения ООО «Южное управление ЖКС» в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку исковое заявление ОАО «Южное управление ЖКС» подано в суд ** ** **, то есть в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа от ** ** **, то срок исковой давности по взысканию задолженности за указанный истцом период не пропущен.

Согласно представленному уточненному расчету, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ** ** ** по ** ** ** составляет ----- рублей.

Суд признает расчёт задолженности ответчика верным, поскольку он выполнен в соответствии с установленными нормативами и тарифами потребления. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, доказательств, свидетельствующих об исполнении обязанности по оплате задолженности за указанный период времени в полном объёме ответчиком, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Следовательно, факт наличия задолженности полностью нашел свое подтверждение в судебном заседании, а потому, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ** ** ** по ** ** ** в размере ----- рублей подлежит удовлетворению.

Ответчик, не оспаривая факта наличия задолженности, просил о снижении начисленной пени.

Исходя из представленного истцом расчета, сумма пени за указанный период просрочки составляет ----- рублей.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из разъяснений, данных в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч.14 ст.155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пунктом 1 постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», вступившего в законную силу 06 апреля 2020 года, приостановлено до 1 января 2021 года действие положений подпункта «а» п.32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Согласно п.3 Постановления №424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 года.

В соответствии с п.4 постановления №424 положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года.

Кроме того, п.5 постановления №424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домах, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежащих начислению за период просрочки с 06 апреля 2020 года до 01 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06 апреля 2020 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной порядок окончания моратория.

Нормами ч.1 ст.333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки, суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по основному долгу, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, суд считает необходимым снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, до 10000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

ООО «Южное управление ЖКС» заявлены требования о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 3 759,55 рублей. Поскольку требования ООО «Южное управление ЖКС» удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возврат государственной пошлины 2 705,43 рублей.

В пользу истца надлежит взыскать с ответчика и почтовые расходы в размере 90 рублей, которые нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела (л.д.71).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Южное управление ЖКС» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (-----) в пользу ООО «Южное управление ЖКС» (ОГРН № **) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ----- рублей, пени в размере ----- рублей, в возврат госпошлины ----- рублей, почтовые расходы в размере ----- рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - Я.Н.Егорова

Решение суда в окончательной форме составлено 16 августа 2022 года.