Дело № 2-1590/2023

45RS0008-01-2023-001410-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.11.2023 с. Кетово Курганская область

Кетовский районный суд Курганской области в составе судьи Носко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Сафроновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 подал в суд иск к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером 45:08:011701:264 и земельный участок с кадастровым номером 45:08:011701:37, расположенные по адресу <адрес>, <адрес>, указав, что 04.05.2004 истец купил данный жилой дом и земельный участок у ФИО2 и по настоящее время владеет данными объектами недвижимого имущества добросовестно, открыто и непрерывно, переход права собственности не регистрировался.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, просила иск удовлетворить по изложенным в нем доводам.

От ответчика Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области - явки нет, представлен отзыв.

От третьих лиц ФИО10, ФИО9 – явки нет, юридически извещены.

Суд определил рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, 23.01.1994 открылось наследство после смерти ФИО4, которое унаследовала его супруга ФИО10, в том числе жилой дом находящийся в д.<адрес>, расположенным на земельном участке размером 1100 кв.м., переданный наследодателю на основании свидетельства по праве собственности на землю.

На основании п. 5 ст. 546 ГК РСФСР, действовавшего по состоянию на 23.01.1994, принятое наследство признавалось принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В представленной Управлением Росреестра по Курганской области копии кадастрового дела объекта недвижимости №, находится копия доверенности от 05.05.2004, который ФИО10 уполномочила ФИО1 в том числе продать принадлежащий ей жилой дом и земельный участок по <адрес> <адрес>, в случае необходимости представлять ее интересы в регистрирующем при регистрации перехода права собственности.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположенный по <адрес> <адрес> имеет площадь 1100 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером № расположенный по <адрес> имеет площадь 37,4 кв.м.

Согласно иска истец с 2004 года открыто и непрерывно пользуется как своим собственным указанными выше объектами недвижимости, несет бремя его содержания.

Указанные выше обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 №430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Оценив доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 37,4 кв.м., расположенный по <адрес> (ныне Кетовского муниципального округа Курганской области) и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., расположенный по <адрес> <адрес> (ныне Кетовского муниципального округа <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в полном объеме составлено 01.12.2023.

Судья Носко И.Н.