Дело № 2-129/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01.04.2025 г. Новоржев Псковской области
Пушкиногорский районный суд Псковской области (постоянное судебное присутствие в городе Новоржеве Новоржевского района) в составе
председательствующего судьи Ленгарт М.Я.,
при секретаре Александрович Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новоржевского муниципального округа Псковской области о признании права собственности на жилой дом,
установил :
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Новоржевского муниципального округа Псковской области о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование исковых требований указано, что между ней и СПК «Искра» заключен договор купли-продажи от <дата> недвижимого имущества, а именно: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> с имеющимися печатями СПК «Искра» и подписью главного бухгалтера и кассира, расчет истцом произведен полностью.
Совершить регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество не представляется возможным, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует зарегистрированное право собственности на данные объекты за СПК «Искра», при неисполнении продавцом условий договора купли продажи, истцу, как стороне договора купли продажи, о передаче правоустанавливающих документов.
В настоящее время продавец, как юридическое лицо ликвидирован.
ФИО1 просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.
ФИО1 надлежаще извещенная о дате, месте и времени судебного рассмотрения, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия поддержав исковые требования по доводам изложенным в иске.
ФИО2 надлежаще извещенный о дате, месте и времени судебного рассмотрения, в суд не явилсяь, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия поддержав исковые требования по доводам изложенным в иске.
Представитель ответчика -администрации Новоржевского муниципального округа надлежаще извещенный о дате, месте и времени судебного рассмотрения, не явился, предоставив письменный отзыв на исковые требования, указав что спорный объект недвижимости муниципальной собственностью не является.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области надлежаще извещенное о дате, месте и времени судебного рассмотрения, в суд представителя не направило.
Исследовав представленные письменные материалы дела, изучив доводы изложенные в исковом заявлении, и отзыве на исковое заявление, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что между истцом и СПК «Искра» заключен договор купли-продажи от <дата> недвижимого имущества, а именно: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № с имеющимися печатями СПК «Искра» и подписью главного бухгалтера и кассира, расчет истцом произведен полностью.
Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости объекты недвижимости – жилой дом, расположеный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не числится, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют, согласно представленным суду сведениям указанные объект недвижимости значится за правообладателем СПК «Искра», то есть у которого на балансе фактически состояла указанная недвижимость, что в свою очередь подтверждает принадлежность СПК «Искра» на праве собственности, спорного объекта недвижимости, на день заключения договора купли продажи.
Согласно выписке Единого государственного реестра юридических лиц от 28.02.2025 №. С 05.08.2020 СПК “Искра” прекратил свою производственную деятельность и исключен из ЕГРЮЛ.
Представленные суду документы никем сомнению не подвергались, их достоверность не оспаривалась.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отсутствие возражений на иск со стороны ответчика, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Принимая указанное решения, суд основывается на применении законодательства регулирующего вопросы приобретения права собственности основанные на сделке.
Спорный объект недвижимости состоит на кадастровом учете КН №.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к администрации Новоржевского муниципального округа Псковской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на домовладение состоящее из жилого дома КН №, год завершения строительства <дата>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту Невельского филиала ГП Псковской области «БТИ» от <дата>, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Пушкиногорский районный суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья М.Я. Ленгарт
Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2025 года