УИД 65RS0001-01-2022-002479-04
Дело № 2-4086/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 декабря 2022 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при секретаре Снежко А.В.,
с участием истца, представителя истца ФИО, действующего на основании доверенности, представителя администрации города Южно-Сахалинска ФИО, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации города Южно-Сахалинска о признании права пользования жилым помещением,
установил:
14 марта 2022 года ФИО обратился в суд с иском к администрации города Южно-Сахалинска о признании права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, с учетом ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указано, что ФИО (после брака ФИО) вместе с тремя детьми: ФИО, ФИО и ФИО выдан обменный ордер от ДД.ММ.ГГГГ № на указанное жилое помещение, в которое они вселились на условиях социального найма и были зарегистрированы по месту жительства.
26 октября 2021 года ФИО умерла. Истец обратился в <данные изъяты>» с заявлением о заключении с ним договора социального найма на спорное жилое помещение, в чем ему было отказано. Между тем, отсутствие у истца ордера не является основанием для отказа в заключении договора социального найма.
Определением Южно-Сахалинского городского суда от 02 декабря 2022 года исковое заявление ФИО оставлено без рассмотрения в части требований о признании права пользования жилым помещением с учетом ФИО и ФИО
В судебном заседании истец и его представитель ФИО, действующий на основании доверенности, иск поддержали.
Представитель администрации <адрес> ФИО, действующая на основании доверенности, оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда в соответствии с законодательством.
Третьи лица ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по месту жительства, однако извещения вернулись в суд по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещения считаются доставленными, а лица – извещенными.
Заслушав истца, представители сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, настоящий Кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
Принимая во внимание, что спорные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, к ним применяются нормы Жилищного кодекса РСФСР (далее - ЖК РСФСР).
В соответствии со ст. 43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.
В силу ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
На основании ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Как следует из ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
В силу ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.
Согласно поквартирным карточкам, решению Южно-Сахалинского городского суда от 27 января 1995 года по гражданскому делу № по иску прокурора г. Южно-Сахалинска в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО и ФИО к Сахалинскому территориальному управлению по гидрометеорологии, ФИО, <данные изъяты>», ФИО, ФИО, ФИО о признании недействительными договоры приватизации и купли-продажи квартиры, на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО (ФИО после заключения брака) ФИО с тремя несовершеннолетними детьми: ФИО, ФИО, ФИО, были вселены в жилое помещение, расположенное по <адрес>.
В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы:
- ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;
- ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;
- ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Жилое помещение состоит в Реестре муниципального имущества городского округа «Город Южно-Сахалинск», что не оспаривалось ответчиком, подтверждается выпиской из <данные изъяты>».
Судом не установлено каких-либо неправомерных действий при вселении истца в спорное жилое помещение, он постоянно проживает в предоставленном жилом помещении и использует его по целевому назначению, добросовестно исполняет обязанности нанимателя жилого помещения. Фактически между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе.
Суд исходит из того, что отсутствие (утрата) ордера на квартиру само по себе не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку закон не предусматривает таких последствий утраты ордера как лишение права пользования по договору социального найма занимаемым жилым помещением.
Оценив собранные доказательства в совокупности, учитывая, что спорное помещение находится в муниципальном жилищном фонде, суд находит заявленные истцом требования правомерными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО к администрации города Южно-Сахалинска о признании права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, №, право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, на условиях социального найма.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья В.А. Плескова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.