№ 2-1382/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2022 года город Белебей Республика Башкортостан
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Савиной О.В.,
при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,
с участием представителя истца Ивановой А.В., действующей по доверенности от 14.12.2021 (выдана сроком на три года с запретом передоверия),
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Максим-Горьковский сельсовет Муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит:
- прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое строение – индивидуальный жилой дом, общей площадью 77,4 кв.м; право собственности на земельный участок общей площадью 1088 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> за ФИО1;
- признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 1088 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.
Иск мотивирует тем, что приобрела по договору купли-продажи от 14.07.2015 у ФИО1 1/2 долю в праве собственности на жилое строение – индивидуальный жилой дом с надворными постройками за 81000 рублей и земельный участок за 9000 рублей, находящиеся по адресу: <адрес>. Объекты недвижимости были переданы по акту приема-передачи от 14.07.2015. Расчет с продавцом был произведен до подписания договора купли-продажи полностью в размере 90000 рублей, о чем составлена расписка 15.08.2005. После подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи ФИО1 передал ей документы. Ответчику вышеуказанные объекты недвижимости принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 1-2686 от 08.06.2005, удостоверенного нотариусом. После подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за государственной регистрацией перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 Документы были сданы 14.07.2015. 28.07.2015 пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации права № 04/306/004/2015-4829, 4830, в котором указана причина приостановления: не предоставление отказа от преимущественной покупки от собственника 1/2 доли в праве собственности на жилое строение – индивидуальный жилой дом. При подаче документов на регистрацию отказ от преимущественного права покупки от ФИО4 был предоставлен, а именно: согласие № 2-1999 от 09.07.2015. Фактически жилой дом является двухквартирным, 20.05.2022 подготовлен технический паспорт на квартиру. С момента покупки, а именно: с 15.08.2005 ФИО2 пользуется указанной квартирой и земельным участком как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет на собственные средства текущие и капитальные ремонты, возделывает земельный участок.
Истец ФИО2 извещенная в установленном законом порядке о месте и времени судебного заседания, не явилась. О причинах не сообщила.
Представитель истца Иванова А.В. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Просила их удовлетворить. Обстоятельства продажи квартиры, изложенные в иске, подтвердил.
Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Максим-Горьковский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласились с исковыми требованиями истца.
Информация о месте и времени судебного заседания своевременно размещена на интернет-сайте Белебеевского городского суда Республики Башкортостан.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, а также ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.
В соответствии с частью 1 статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Судом установлено, что 14.07.2015 между Иванова А.В. действующего по доверенности от имени ФИО1 и ФИО2 заключен (подписан) договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает в общую долевую собственность 1/2 долю в праве собственности на здание, назначение: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>; в собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Отчуждаемый земельный участок общей площадью 1088 кв.м., кадастровый номер №, принадлежит продавцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону за № 1-2686 от 08.06.2005, право собственности на который зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>. Отчуждаемая 1/2 доля в праве собственности на здание принадлежит продавцу на праве долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону за № 1-1091 от 19.03.2003, удостоверенного нотариусом, право долевой собственности зарегистрировано в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>.
14.07.2015 сторонами был составлен акт приема-передачи, согласно которому Иванова А.В., действующий по доверенности от имени ФИО1 передал ФИО2, а ФИО2 приняла от ФИО14 в общую долевую собственность 1/2 долю в праве собственности на здание, назначение: жилой дом, находящееся по адресу: <адрес>; в собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи от 14.07.2015. Иванова А.В., действующий по доверенности от имени ФИО1 получил от ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи от 14.07.2015 деньги за вышеуказанную 1/2 долю в праве собственности на здание в сумме 80000 рублей, за вышеуказанный земельный участок в сумме 9000 рублей, за указанные надворные постройки в сумме 1000 рублей.
Суду представлена расписка от 15.08.2005 в получении ФИО1 от ФИО2 денежной суммы в размере 90000 рублей за проданные им 1/2 доли жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.
09.07.2015 ФИО4 дала согласие и сообщила, что ей известно о предстоящей продаже ФИО1 принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. При этом указала, что она отказывается от преимущественного права покупки согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласие удостоверено нотариусом нотариального округа город Белебей и Белебеевский район Республики Башкортостан ФИО3
Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону № 1-2686 от 08.06.2005, наследником имущества ФИО5 является ФИО1. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из права пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 1088 кв.м., стоимостью 23000 рублей. Впоследствии право собственности на вышеуказанный земельный участок было оформлено свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону № 1-1091 от 19.03.2003, наследником имущества ФИО5 является ФИО1. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 946,89 кв.м.. Впоследствии право собственности на вышеуказанный земельный участок было оформлено свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
28.07.2015 ФИО1, ФИО2 и Иванова А.В. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права по делам правоустанавливающих документов №, согласно которому заявителями предоставлено согласие-отказ от права преимущественной покупки 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> от ФИО4, при этом не предоставлены документы, подтверждающие ее право владения, пользования на указанные жилой дом и земельный участок, либо на покупку от других собственников, либо документы, подтверждающие, что продавец (ФИО1) известил в письменной форме о намерении продать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с указанием цены и других условий, на которых продается имущество, либо правоподтверждающие документы на имя ФИО4
27.08.2015 ФИО1, ФИО2 и Иванова А.В. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан направлено сообщение об отказе в государственной регистрации права по делу правоустанавливающих документов №.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решением Белебеевского районного суда Республики Башкортостан от 05.10.2015 по делу № 2-539/2015, за ФИО19 признано право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1433 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании достоверно, что приобретенная истцом часть жилого дома фактически является квартирой. А потому, согласие ФИО4 на отчуждение ФИО1 1/2 доли в праве собственности не требовалось.
Таким образом, ответчиком ФИО1 продажно принадлежащее ему недвижимое имущество. Факт принадлежности ему на зоонном основании реализованного имущества подтверждается материалами дела. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, о чем составлен акт-приема передачи. Квартира и земельный участок переданы истцу.
При таких обстоятельствах требования ФИО2 к ФИО1 о признании за ней права собственности на приобретенные объекты являются основанными и подлежат удовлетворению.
При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований к Администрации сельского поселения Максим-Горьковский сельский совет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, поскольку оспариваемое имуществу им не принадлежит, собственниками данных объектов не являются.
Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных сторонами доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> и право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за ФИО1.
Признать право собственности на жилое помещение и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за ФИО2.
ФИО2 в удовлетворении исковых требований к Администрации сельского поселения Максим-Горьковский сельский совет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности - отказать.
Разъяснить о том, что мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Белебеевского городского суда
Республики Башкортостан О.В. Савина
Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2022 года