Дело № 2-608/2023
56RS0032-01-2023-000232-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Соль-Илецк 18 мая 2023 года
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кретининой Л.В.,
при секретаре Кандаловой Ю.А.
с участием представителя ответчика адвоката Королькова А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с вышеуказанным иском в суд. В обоснование своих требований указала, что она является собственницей жилого дома и земельного кчастка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ее право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 является продавцом указанного жилого дома и был в нем зарегистрирован. Однако после продажи не проживал и где проживает в настоящее время, ей не известно. По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он должен был в течение 10 дней с момента подписания договора сняться с регистрационного учета. Его личных вещей в доме не имеется, как и не имеется других оснований для пользования жилым домом.
В связи с чем просила признать ФИО1 утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.
Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Предоставила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Его место нахождения суду не известно. В связи с чем в качестве представителя ответчика судом назначен адвокат Корольков А.В.
Представитель ответчика Корольков А.В. в судебном заседании не признал исковые требования ФИО2, поскольку ему не известна позиция ФИО3 Просил вынести законное и обоснованное решение.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью1 статьи 288 ГПК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу части 2 вышеуказанной статьи жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В статье 305 ГК РФ закреплено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно части 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующей от имени ФИО1 с одной стороны (продавцом) и ФИО2 с другой (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ за номерами №
В пункте 4 Договора указано, что в жилом доме на момент подписания договора регистрированными значатся ФИО1 и ФИО8, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора. Продавец гарантирует, что иных лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом, не имеется.
Из справок № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Угольным территориальным отделом Администрации МО Соль-Илецкий городской округ следует, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> является собственником жилого дома по указанному адресу. ФИО1 зарегистрирован по данному адресу, но не проживает.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, поскольку продал его ФИО2. При этом обязался добровольно сняться с регистрационного учета. Однако своего обязательства не исполнил. В этой части суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Постановлением Правительства Российской Федерации №713 от 17.07.1995 года утверждены Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечень лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Так, в пункте 2 указанных Правил закреплено, что Органами регистрационного учета являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации.
Регистрация по месту пребывания и по месту жительства производится в любом органе регистрационного учета в пределах муниципального района, городского округа по выбору гражданина, для городов федерального значения - в любом органе регистрационного учета в пределах города федерального значения по выбору гражданина.
Следовательно, суд не может подменять функции специального органа, осуществляющего регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту жительства. Поэтому судебный акт о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись Л.В. Кретинина
Мотивированное решение составлено 25 мая 2023 года
Подлинник решения находится в Соль-Илецком районном суде в гражданском деле №2-608/23