Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2025 года г. Заозерный
Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи – Гаджиевой Л.Ф.,
при секретаре – Нажаловой Е.И.,
рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Налобинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Налобинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указывая на то, что более 25 лет назад отец истца – ФИО3 получил в <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира стояла на балансе государственного предприятия – <данные изъяты>». С 1995 года ФИО1 прописан и проживал в данной квартире. После смерти отца ДД.ММ.ГГГГ истец продолжает владеть и пользоваться данной квартирой и земельным участком, прилегающим к ней, возделывает огород, использует для ведения личного подсобного хозяйства, также оплачивает все счета за коммунальные услуги. В 2019 году <данные изъяты>» был ликвидирован в связи с продажей всего своего имущества ООО <данные изъяты>». Однако, жилищный фонд, находящийся в <адрес>, ООО <данные изъяты>» на баланс не приняло. Администрация Налобинского сельсовета хочет оформить данную квартиру в муниципальную собственность, с чем истец не согласен, поскольку они не являются правопреемниками данного имущества. Данная квартира не числится также ни в муниципальной, ни в государственной собственности субъекта Российской Федерации, ни в Реестре федерального имущества. Таким образом, истец проживает и владеет указанной квартирой уже 30 лет. Все 30 лет личного владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники. Просит признать за ним право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную, по <адрес>
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Администрация Рыбинского района Красноярского края, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объёме.
Представитель ответчика - администрации Налобинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал.
Представитель третьего лица - Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица – ООО ОПХ «Солянское», третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об отложении не просили.
Третьи лица – ФИО6, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требования ФИО1 не возражают, на спорную квартиру не претендуют, подтвердили, что истец проживает в данной квартире более 20 лет.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что правообладателем квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес> является Муниципальное образование Налобинский сельсовет Рыбинского <адрес>. Принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, №, на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей <данные изъяты>
ФИО1 по адресу<адрес>, проживает с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации Налобинского сельсовета Рыбинского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Из искового заявления следует, что спорную квартиру получил отец истца – ФИО3 в <данные изъяты>
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Из представленных банковских чеков, справок следует, что истец оплачивает коммунальные услуги по адресу: <адрес>
Разрешая требования истца, с учетом положений действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Налобинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда с 06.11.2025 года.
Председательствующий Л.Ф. Гаджиева
<данные изъяты>