Решение по делу № 2-4910/2023 от 16.11.2023

Дело № 2-4910/2023

УИД 50RS0042-01-2023-005540-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2023 года г. Сергиев Посад, МО

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Щеблановой О.П., при секретаре судебного заседания Глебко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 , Администрации Сергиево-Посадского городского округа, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа МО, ФИО2, ФИО9 о признании за ФИО1 права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 3/4 долей жилого дома, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником хозяйственных построек: 3/4 долей сарая, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, бани, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № на основании мирового соглашения и определения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу №. Собственниками 1/4 доли жилого дома и сарая являются ответчики - ФИО9 и ФИО2 в равных долях. Домовладение расположено на приусадебном земельном участке примерной площадью <данные изъяты> кв.м. Данный земельный участок принадлежал владельцам дома на праве постоянного бессрочного пользования с момента постройки жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году, план земельного участка зафиксирован в Техническом паспорте БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. Имея намерение оформить в собственность земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка с целью дальнейшего оформления его в собственность. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала № была подготовлена и представлена на согласование в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа. Площадь участка согласно схеме расположения составляет <данные изъяты> кв.м. Однако, в согласовании схемы было отказано по причине того, что отсутствуют документы, обосновывающие и подтверждающие соответствие образуемого земельного участка его фактическим границам в соответствии с правоустанавливающими документами на землю. Кроме того, администрацией указано, что сособственникам домовладения необходимо заключить соглашение об определении долей земельного участка, предоставляемого в собственность. Кроме того, администрацией указано, что по линии 13-14-15-16-17 земельный участок не совпадает с запользованной территорией, ограниченной забором. Считают отказ Администрации Сергиево-Посадского городского округа незаконным и необоснованным по следующим основаниям: Местоположение, конфигурация и площадь земельного участка обусловлены внешними ограждающими факторами, от точки 1-3 по фактическому забору, по точкам 3-4-5 граница принята по сведениям ЕГРН о границах земельного участка №, от точки 5 до 11 по сведениям ЕГРН о границах земельного участка № от точки 11 до точки 12 по забору, по точкам 12-13 по внешней стене гаража, по точкам 13-18 граница проходит вдоль прохода к дому №. Довод Администрации о том, что между сособственниками домовладения должно быть заключено соглашение об определении долей земельного участка предоставляемого в собственность заслуживает внимания, однако ФИО9 и ФИО2 в оформлении земельного участка участвуют пассивно, на просьбы оформить доверенность не отвечают. Таким образом, своим поведением ФИО9 и ФИО2 показывают свою незаинтересованность в оформлении земельного участка. Полагают верным и соответствующим принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов - будет предоставление в собственность земельного участка в соответствии с долями на жилой дом: 3/4 доли земельного участка подлежат предоставлению в собственность ФИО1, 1/8 доля - подлежит предоставлению ФИО2, 1/8 - ФИО9 Таким образом, приусадебный земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен владельцам дома на праве постоянного бессрочного пользования, которое перешло к настоящим владельцам домовладения.

В свою очередь ФИО2, ФИО9 обратились со встречным иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа МО, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО6 о признании за ними право общей долевой собственности по 1/8 доле за каждым, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>

В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО9 и ФИО5 являются собственниками по 1/8 доли жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО9 и ФИО5 являются собственниками хозяйственных построек: 1/4 доли сарая, площадью <данные изъяты> кв.м,, с кадастровым номером № на основании Мирового соглашения и Определения. Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Домовладение расположено на приусадебном земельном участке примерной площадью <данные изъяты> кв.м. Данный земельный участок принадлежал владельцам дома на праве постоянного бессрочного пользования с момента постройки жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году, план земельного участка зафиксирован в Техническом паспорте БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. Полагают, что схема расположения составленная по обращению ФИО1 кадастровым инженером составлена верно по фактически сложившемуся пользованию, споров с соседями ФИО1, ФИО9 и ФИО5 не имеют. Считают верным и соответствующим принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов - будет предоставление в собственность земельного участка в соответствии с долями на Жилой дом. Т.е. 3/4 доли земельного участка подлежат предоставлению в собственность ФИО1 1/8 доля - подлежит предоставлению ФИО2, 1/8 — ФИО9 Соглашение между совладельцами не может быть заключено, поскольку ФИО2 выдала доверенность лить на оформление в собственность и судебные полномочия. Таким образом, приусадебный земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен владельцам дома на праве постоянного бессрочного пользования, которое перешло к настоящим владельцам домовладения. Отказ Администрации Сергиево-Посадского городского округа нарушает право ФИО1,. ФИО9, ФИО2 на приобретение в собственность земельного участка на котором расположены принадлежащие им объекты недвижимого имущества.

В судебное заседание представитель истца по основному иску ФИО1 по доверенности ФИО11 требования искового заявления поддержала, просила их удовлетворить. Против удовлетворения требований встречного искового заявления не возражает.

В судебном заседании истец по встречному иску ФИО9, действующий также по доверенности от истца ФИО2 требования встречного иска подержал в полном объеме, пояснив также, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> ФИО12 в судебном заседании против удовлетворения основного и встречного искового заявления возражала, просила в удовлетворении исков отказать, при этом достоверность схемы расположения земельного участка, не оспаривала.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых сообщили, что споров с истцами по границам нет, иски поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает основной и встречный иски обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 3/4 долей Жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д.19).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО5 являются собственниками по 1/8 доли жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

На основании Определения Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № ФИО1 является собственником хозяйственных построек: 3/4 долей Сарая, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № Бани, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № ФИО9 и ФИО5 являются собственниками хозяйственных построек: 1/4 доли сарая, площадью <данные изъяты> кв.м,, с кадастровым номером №(л.д.24-25).

Указанный жилой дом принадлежал правопредшественникам истцов. Согласно представленной технической документации на дом и правовых документов- свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договоре купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> МО располагался на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО13, ФИО9 обратились в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, к которому приложили схему расположения испрашиваемого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № № им было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку отсутствуют документы, обосновывающие и подтверждающие соответствие образуемого земельного участка его фактическим границам в соответствии с правоустанавливающими документами на землю. Сособственникам домовладения необходимо заключить соглашение об определении долей земельного участка, предоставляемого в собственность.

Администрацией указано, что по линии 13-14-15-16-17 земельный участок не совпадает с запользованной территорией, ограниченной забором (л.д.31).

Истцы с такой позицией Администрации Сергиево-Посадского городского округа не согласны, поскольку местоположение, конфигурация и площадь земельного участка обусловлены внешними ограждающими факторами, от точки 1-3 по фактическому забору, по точкам 3-4-5 граница принята по сведениям ЕГРН о границах земельного участка №, от точки 5 до 11 по сведениям ЕГРН о границах земельного участка №, от точки 11 до точки 12 по забору, по точкам 12-13 по внешней стене гаража, по точкам 13-18 граница проходит вдоль прохода к дому №.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется федеральным законом.

В силу ч. 2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Из материалов дела следует, что права на земельный участок производны от права собственности на домовладение и перешли в порядке ст.37 ЗК РСФСР и статьи 35 ЗК РФ, которые устанавливают, что при переходе права собственности на строение правопреемнику переходят те же права на земельный участок, что и у прежнего собственника.

В силу п.6 ч.2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 3 п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» предусматривается, что если земельный участок был предоставлен для ИЖС до введения в действие ЗК РФ 2001 года, то гражданин вправе зарегистрировать свое право собственности на указанный земельный участок. Из имеющихся документов следует, что испрашиваемый земельный участок был до ведения в действие ЗК РФ.

К истцам, как собственникам строения в силу ст.37 ЗК РСФСР, перешли права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у первоначальных собственников жилого дома, которые владели земельным участком по праву постоянного бессрочного пользования.

Согласно п. 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничиваются.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункта 5 части 1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Согласно ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. от 20.10.2022 года) "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 478 ФЗ "О внесении изменений в отдельные Законодательные акты Российской Федерации"), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется."

В соответствии с ч.9 ст.38 Закона «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создают угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечений действий, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Площадь спорного земельного участка подтверждается правовыми документами, споров по границам не имеется, что подтверждается заявлениями, представленными смежными землепользователями, стороны и их правопредшественники открыто пользуются огороженным земельным участком с 1950 года, что подтверждается материалами инвентарно-правового дела на домовладение, никаких претензий или исков об освобождении самовольно занятого земельного участка им не предъявлялось.

Учитывая вышеизложенное, ФИО1, ФИО2, ФИО9, являясь собственниками жилого дома, вправе претендовать на приобретение испрашиваемого земельного участка в долевую собственность в границах по фактическому пользованию в соответствии с долями в праве собственности на дом.

Оценивая в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов по основному иску и по встречному иску являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ЗК РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст.56, 167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 , Администрации Сергиево-Посадского городского округа, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок-удовлетворшъ.

Признать за ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт № №) право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, в следующих долях:

ФИО1- <данные изъяты> долей,

ФИО3 - <данные изъяты> доля,

ФИО5- <данные изъяты> доля,

по следующим геоданным:

<данные изъяты>

Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о правах на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2023 года

Судья О.П.Щебланова