Дело № 2-1658/2022г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2022 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Никитиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее в тексте - Управление) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.02.2003 г. по 23.12.2004 г. в размере 28,69 рублей, неустойку за период с 16.09.2003 г. по 30.06.2022 г. в размере 59,77 рублей, задолженность по арендной плате за период с 24.12.2004 г. по 31.12.2021 г. в размере 2721,15 рублей, неустойку за период с 16.09.2005 г. по 30.06.2022 г. в размере 1612,74 рублей, а также неустойку в соответствии со ст. 75 НК РФ от суммы задолженности по основному долгу в размере 2721,15 рублей, начиная с 01.07.2022 г. по день фактического исполнения обязательств.
В обоснование указанных требований истец указал, что между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа и ФИО2 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 17.01.2003г. №, согласно которому арендатору был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 62 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, для размещения и эксплуатации существующего гаража- стоянки личного автотранспорта. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.01.2003г. В соответствии с п. 2.1 договора аренды от 17.01.2003г. №, договор заключен по 15.01.2053г. Согласно п. 2.3,2.8 договора аренды, арендная плата начисляется с 01.02.2003г. и вносится арендатором ежегодно равными долями от суммы платежей текущего года, но не позднее 15 сентября, и 15 ноября за второе полугодие текущего года. В нарушение условий договора, ФИО2 не выполнил принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей за использование земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, наследником после его смерти является ФИО1 Обязательство, вытекающее из пользования земельным участком, не связано с его личностью и может быть исполнено без личного его участия, не прекращается в связи с его смертью, а переходит к наследникам.
В судебное заседание представитель истца Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явилась, извещена, просили рассмотреть дело в их отсутствии ( л.д.102).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, (л.д. 119), от получения судебной корреспонденции уклонилась, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки не представила. Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.
Неявка ответчика в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч. 2 ст. 1102 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа и ФИО2 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 17.01.2003г. №, согласно которому арендатору был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 62 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,, в том числе 18,2 кв.м., для размещения и эксплуатации существующего гаража- стоянки личного автотранспорта ( л.д.16-18). Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.01.2003г. (л.д. 26-29).
В соответствии с п. 2.1 договора аренды от 17.01.2003г. №, договор заключен по 15.01.2053г. Согласно п. 2.3,2.8 договора аренды, арендная плата начисляется с 01.02.2003г. и вносится арендатором ежегодно равными долями от суммы платежей текущего года, но не позднее 15 сентября, и 15 ноября за второе полугодие текущего года.
Из материалов дела установлено, что в нарушение условий договора, ФИО2 не выполнял принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей за использование земельного участка. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность по арендным платежам за пользование земельным участком в размере 28,69 рублей (л.д. 8-9). Расчет истцом представлен, судом проверен, является арифметически веерным и ответчиками не оспаривался.
Из копии наследственного № дела, открытого нотариусом ФИО3 судом установлено, что 24.12.2004г. ФИО2 умер (л.д. 107).
Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Из материалов копии наследственного дела следует, что ответчик ФИО1 является наследником имущества наследодателя ФИО2 Наследственное имущество состоит из денежных вкладов и 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес> ( л.д.112,113)
Согласно решения Озерского городского суда Челябинской области от 12.09.2002 г. за ФИО2 признано право собственности на индивидуальный гараж №, расположенный на приквартирном земельном участке по <адрес>1 <адрес> ( л.д.15).
Поскольку ответчик является наследником по закону, приняла вышеуказанное наследство после смерти ФИО2, его стоимость превышает размер долга по арендным платежам по договору № от 17.01.2003г., она приобрела и обязанность по выплате задолженности ФИО2 по арендным платежам.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж не является препятствием к взысканию с нее задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.
В нарушение условий договора ФИО1 не выполняла принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за использование земельного участка.
Постановлением председателя Озерского городского Совета депутатов от 26.05.1999 № 117 налог на земли, занятые индивидуальными и кооперативными гаражами, установлен в размере 0,012 руб. за 1 кв.м. в год.
Согласно постановлению Озерского городского Совета депутатов от 03.03.2004 № 21, постановлению главы г. Озерска от 15.09.99 № 2647, размер годовой арендной платы определялся по формуле :
Ап= Сн*Ккр*Sзу, где:
- размер арендной платы;
Сн- средняя ставка налога за городские земли ( 0,570000 руб. ха 1 кв.м. с 01.01.2004 по 31.12.2004);
Ккр- коэффициент кратности ставки земельного налога по видам использования земель и категориям арендаторов ( 4,32-до 31.12.2003, с 01.01.2004-1,00)
Sзу- площадь земельного участка (62 кв.м.)
Согласно решению Собрания депутатов Озерского городского округа Челябинской области от 26.10.2005 г. № 109, решению Собрания депутатов Озерского городского округа Челябинской области от 26.04.2006 № 68, размер годовой арендной платы определился по формуле :
Ап+-= Сн*Ккр*Sзу*УПКСЗ, где:
- размер арендной платы;
Сн- средняя ставка налога за городские земли ( 1,5%);
Ккр- коэффициент кратности ставки земельного налога по видам использования земель и категориям арендаторов ( 0,04)
Sзу- площадь земельного участка (62 кв.м.)
УПКСЗ- удельный показатель кадастровой стоимости земли. Кадастровая стоимость арендуемого земельного участка определялась произведением УПКСЗ на Sучастка ( 2622,36*62=162586,32руб.)
В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 г. № 257-ЗО, размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле:
- размер арендной платы;
- кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
- ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах);
- коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;
- коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;
- коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
Расчет задолженности и пени по арендной плате (л.д. 8-9) производился истцом с учетом площади части земельного участка.
Таким образом, задолженность ответчика по арендным платежам по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 17.01.2003г. № 4765 за период с 01.02.2003г. по 23.12.2004г. составляет 28,69 рублей.
За период с 24.12.2004 г. по 31.12.2021 г. задолженность ФИО1 по арендной плате составила 2721,15 руб.
Согласно п. 2.5 договора аренды № от 17.01.2003г., за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, установленном в соответствии со ст.75 НК РФ, от сумы платежей за истекший расчетный период.
Неустойка (пени) ФИО4 за несвоевременное внесение арендной платы платежа за период с 16.09.2003 г. (дата просрочки внесения первого платежа) по 30.06.2022 г. составила 59,77 рублей, неустойка ФИО1 за несвоевременное внесение арендной платы платежа за период с 16.09.2005 г. (дата просрочки внесения первого платежа) по 30.06.2022 г. составила 1612,74 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 (л.д. 8-9,10-13).
Разрешая требования истца о взыскании неустойки (пени) на сумму основного долга по день фактического возврата задолженности, суд удовлетворяет требования в данной части.
Как установлено п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Взыскание долга по кредитному договору в судебном порядке не является основанием для прекращения обязательства, вытекающего из кредитного договора, уплаты процентов по нему. Проценты по договору займа являются элементом главного обязательства по кредитному договору. Кредитор, в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, имеет право требования исполнения этого главного обязательства в отношении предусмотренных договором процентов.
На основании изложенного, суд взыскивает неустойку в соответствии со ст. 75 НК РФ от суммы задолженности по основному долгу в размере 2721,15 рублей, начиная с 01.07.2022 г. по день фактического исполнения обязательств.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина по 400 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области удовлетворить.
Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г<>, паспорт № выдан <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 17.01.2003г. № за период с 01.02.2003г. по 23.12.2004г. в размере 28,69 рублей, неустойку (пени) за период с 16.09.2003г. по 30.06.2022г. в размере 59,77 рублей.
Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <>, паспорт № выдан <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 17.01.2003г. № за период с 24.12.2004г. по 31.12.2021г. в размере 2721,15 рублей, неустойку (пени) за период с 16.09.2005г. по 30.06.2022г. в размере 1612,74 рублей, а также неустойку (пени) в соответствии со ст. 75 НК РФ от суммы задолженности по основному долгу в размере 2721,15 рублей, начиная с 01.07.2022 г. по день фактического исполнения обязательств.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <>, паспорт № выдан <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ госпошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: К.В. Бабина
Мотивированное решение изготовлено 12.10.2022г.
<>
<>
<>
<>
<>
<>