УИД 77RS0012-02-2025-012570-80
Дело № 02-9103/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2025 года г. Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой И.В.,
при секретаре Симоновой Е.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9103/2025 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник района Текстильщики» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ г. Москвы «Жилищник района Текстильщики» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме 118 442,56 руб., пени в размере 1 235,76 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 590 руб., а также просило произвести зачет государственной пошлины в размере 1 893,19 руб., оплаченной ГБУ г. Москвы «Жилищник района Текстильщики» при подаче заявлений о вынесении судебного приказа.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***. ФИО1 (код плательщика ***) является собственником квартиры № 255 по вышеуказанному адресу, 49,99% доля собственности, что подтверждается единым жилищным документом, выданным ГБУ «МФЦ г. Москвы» МФЦ района Текстильщики. За весь период ответчику исправно поставлялись жилищно-коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, начисление за жилищно-коммунальные услуги производилось в соответствии с действующим законодательством. Ответчиком с 01 июля 2006 года по настоящее время оплата за оказанные жилищно-коммунальные услуги не производится, в связи с этим за период с 01 июля 2022 года по 28 февраля 2023 года возникла задолженность в размере 59 316,73 руб. и за период с 01 марта 203 года по 30 мая 2025 года в размере 59 125,83 руб.
27 марта 2023 года мировым судьей судебного участка № 249 района Текстильщики г. Москвы вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июня 2022 года по февраль 2023 года в сумме 46 418,72 руб. Определением суда от 10 апреля 2023 года данный судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений от ответчиков.
14 марта 2024 года мировым судьей судебного участка № 249 района Текстильщики г. Москвы вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2023 года по январь 2024 года в сумме 6 460,23 руб., который определением суда от 01 апреля 2024 года был отменен в связи с поступлением возражений от ответчика.
На момент подачи искового заявления ответчик задолженность не погасила.
Представитель истца ГБУ г. Москвы «Жилищник района Текстильщики» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно поступившему заявлению, исковые требования признала частично, не согласилась с расчетом истца, а также просила снизить пени на основании ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В ч. 2 ст. 54 ЖК РФ определен состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).
В силу п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником (49,99% доля собственности) квартиры № 255, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. ***, что подтверждается единым жилищным документом, выданным ГБУ «МФЦ г. Москвы» МФЦ района Текстильщики.
Истец осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу.
В указанной квартире зарегистрирована ответчик ФИО1
Кроме ответчика в квартире зарегистрированы и являются собственниками – ФИО3 (24,99 % доля собственности), ФИО4 (24,99 % доля в праве собственности).
Из представленных истцом материалов следует, что ранее 27 марта 2023 года мировым судьей судебного участка № 249 района Текстильщики г. Москвы вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июня 2022 года по февраль 2023 года в сумме 46 418,72 руб. Определением суда от 10 апреля 2023 года данный судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений от ответчиков.
14 марта 2024 года мировым судьей судебного участка № 249 района Текстильщики г. Москвы вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2023 года по январь 2024 года в сумме 6 460,23 руб., который определением суда от 01 апреля 2024 года был отменен в связи с поступлением возражений от ответчика.
Ответчик в течение длительного времени свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг выполняет ненадлежащим образом.
Из представленной истцом справки о финансовом состоянии счета (код плательщика ***) следует, что за период с 01 июля 2022 года по 28 февраля 2023 года и за период с 01 марта 2023 года по 30 мая 2025 года оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиком не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 118 442,56 руб.
Задолженность ФИО1 начислена пропорциональной доле в праве собственности на квартиру – 49,9 %, что следует из представленного расчета, справки о финансовом состоянии лицевого счета, акта выверки расчета с потребителем.
Возражая против размера заявленных исковых требований и частично признавая заявленные требования, ответчик не представил свой расчет задолженности, а также доказательств оплаты коммунальных услуг за спорные периоды.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, совокупность собранных и исследованных по делу доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку бремя содержания и оплаты коммунальных и иных платежей лежит на собственнике, в связи с чем задолженность за период с 01 июля 2022 года по 28 февраля 2023 года и за период с 01 марта 2023 года по 30 мая 2025 года в общей сумме 118 442,56 руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО1
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно расчету истца пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг составляют 1 235,76 руб.
Ответчик просил о применении ст. 333 ГК РФ при расчете пени.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Конституционный Суд Российской Федерации в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
С учетом положений ст. 333 ГК РФ, компенсационного характера пеней, в целях устранения явной их несоразмерности последствиям неисполнения обязательств, а также то, что неустойка (пени) не может являться средством обогащения истца за счет ответчика, суд считает возможным снизить размер пеней до 500 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
По мнению суда, указанная сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Одновременно истцом заявлено требование о зачете государственной пошлины в порядке ст. 333.20 НК РФ в размере 1 893,19 руб., уплаченной при подаче заявлений о выдаче судебного приказа мировому судье судебного участка № 249 района Текстильщики г. Москвы.
При указанных обстоятельствах суд полагает требование ГБУ г. Москвы «Жилищник района Текстильщики» о зачете государственной пошлины в размере 1 893,19 руб. подлежащим удовлетворению.
Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 4 590 руб., которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ГБУ г. Москвы «Жилищник района Текстильщики».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник района Текстильщики» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС ***) в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Текстильщики» (ИНН ***) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 118 442,56 руб., пени в размере 500,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 590 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 26 января 2026 года.
Судья И.В. Бондарева