Дело № 2-1661/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
от 04 сентября 2025 года
Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего Гуслиной Е.Н.
при секретаре Буслаевой О.С.,
помощник судьи Крылова Д.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
третьих лиц ФИО2, ФИО3,
старшего помощника прокурора ЗАТО г. Северск ФИО4,
рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации ЗАТО Северск к ФИО5 о прекращении права собственности на жилое помещение, продаже с публичных торгов жилого помещения,
установил:
Администрация ЗАТО Северск обратилась в суд с иском к ФИО5, в котором просит прекратить право собственности ФИО5, **.**.**** г.р., на жилое помещение (комнату №6 площадью 20,1 кв.м), расположенное по [адрес]; продать с публичных торгов принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение (комнату №6 площадью 20,1 кв.м), расположенное по [адрес], с выплатой ему вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В обоснование исковых требований указала, что собственником жилого помещения в виде комнаты (площадью 20,1 кв.м) по [адрес] является ответчик ФИО5 19.05.2025 в адрес Мэра ЗАТО Северск поступило обращение от собственника жилого помещения ** в жилом доме на [адрес] о бесхозяйственном обращении с жилым помещением указанного многоквартирного дома собственником – ответчиком, выражающимся в антисанитарном состоянии жилого помещения. На основании поступившего обращения Администрацией ЗАТО Северск 29.05.2025 в отношении ответчика вынесено предупреждение о необходимости устранения нарушений, связанных с систематическим нарушением законных интересов соседей, бесхозяйственным содержанием квартиры, выражающимся в антисанитарном состоянии жилого помещения, захламленности его мусором, наличия насекомых, неприятного запаха, в срок до 25.06.2025. Вместе с тем ответчик до настоящего времени продолжает нарушать права и интересы соседей многоквартирного жилого дома.
В судебном заседании представитель истца Администрации ЗАТО Северск ФИО1, действующая на основании доверенности № 109 от 18.12.2024, выданной на срок по 31.12.2025, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик в срок для ликвидации захламления квартиры, предоставленный ему после объявления перерыва в судебном заседании, представителя Администрации ЗАТО Северск в жилое помещение для проверки устранения данного обстоятельства не пустил. Квартира завалена бытовым мусором, не пригодна для проживания, в жилом помещении водятся клопы и тараканы. Ответчик предупреждение получил, однако все равно продолжает нарушать права и законные интересы соседей.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание после перерыва не явился, ранее дал объяснения о том, что не отрицает нахождение в его комнате мусора, однако половину его убрал, готов представить этому доказательства, в связи с чем просил объявить в судебном заседании перерыв.
Третье лицо ФИО2 просила суд удовлетворить исковые требования, пояснила, что является соседкой ответчика. Из-за антисанитарных условий в квартире ответчика завелись тараканы, которые бегут в ее квартиру. Вынуждена нести траты на средства и ловушки от тараканов. Все это сказывается на ее эмоциональном состоянии, первое время постоянно плакала от вида тараканов в своей квартире.
В судебном заседании третье лицо ФИО3, являющаяся соседкой ответчика, просила об удовлетворении исковых требований, пояснила, что вызывали СЭС, проводили санитарную обработку квартиры от насекомых, однако данные меры бесполезны, тараканы появляются вновь.
Определением суда от 21.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО6
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание после перерыва не явился, ранее пояснил, что недавно вернулся с СВО, проживает в комнате по соседству с ответчиком. Места общего пользования ответчиком загажены, пользоваться ими невозможно. Исковые требования поддерживает, т.к. в квартире зловонный запах, тараканы.
Заслушав представителя истца, ответчика, третьих лиц, принимая во внимание заключение помощника прокурора ЗАТО Северск, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует, что право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).
В силу ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с частью 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с абзацами 5 и 6 пункта 39 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Положениями ч. 1 ст. 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения в виде комнаты (площадью 20,1 кв.м) по [адрес] является ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.07.2025.
19.05.2025 ФИО2, проживающая по [адрес], обратилась к Мэру ЗАТО Северск с заявлением, в котором просила принять срочные меры к соседям, проживающим в квартире №**. Указала, что тараканы заполонили квартиру, собственник носит в дом с помойки вещи, жить в доме невозможно.
09.07.2025 ФИО3 обратилась с заявлением к руководителю межрегионального управления №81 ФМБА России, в котором просила принять меры в отношении жильцов, живущих по соседству на [адрес]. Пояснила, что в доме в большом количестве тараканы, мухи, опарыши, блохи, соседи боятся за свою жизнь, так как свалка мусора может вспыхнуть в любой момент, так как жильцы этой квартира алкоголизируются и курят.
Настоящее обращение было направлено в Администрацию ЗАТО Северск для рассмотрения и принятия мер к собственнику жилого помещения, систематически нарушающего права и законные интересы соседей в рамках полномочий, определенных ст. 287.7 ГК РФ, ст. 91 ЖК РФ.
Кроме того собственник комнаты (площадью 15 кв.м) в спорном жилом помещении по [адрес], ФИО6 обращался к начальнику УЖКХ ТиС Администрации ЗАТО Северск с заявлением, из которого следует, что ФИО5 носит мусор с помойки, из-за чего по всему дому тараканы и клопы, просил принять меры.
29.05.2025 Администрацией ЗАТО Северск вынесено предупреждение ФИО5 о необходимости в срок до 25.06.2025 устранить нарушения, связанные с систематическим нарушением прав и интересов соседей, а именно не допускать загрязнения жилого помещения бытовыми отходами.
Предупреждение было направлено заказным письмом по адресу регистрации ответчика, которое вернулось с отметкой «истек срок хранения».
В ходе судебного разбирательства данное предупреждение ответчиком получено лично, о чём свидетельствует собственноручная подпись ФИО5 на предупреждении.
ФИО5 предупрежден, что в случае продолжения нарушения прав и интересов соседей или использования жилого помещения не по назначению, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В подтверждение состояния жилого помещения третьими лицами представлены фото- и видеоматериалы, свидетельствующие об антисанитарном состоянии принадлежащей ответчику комнаты.
В подтверждение нарушения прав соседей ФИО3 представила скриншоты из интернет-магазина, из которых следует, что она систематически несет траты на приобретении средств от тараканов.
В судебном заседании был объявлен перерыв для предоставления ФИО5 времени для устранения захламления в квартире.
Однако ФИО5 в назначенное время и дату не предоставил доступ в жилое помещение комиссии в составе представителя Администрации ЗАТО Северск ФИО1, третьих лиц ФИО2 и ФИО3 Состав комиссии равно стороны рассматриваемого спора, рассматривают действия ответчика как злоупотребление своим правом, что следует из акта осмотра жилого помещения от 02.09.2025.
Исследовав представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО5 систематически, на протяжении года нарушает права и законные интересы соседей, использует принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (комнату) не для проживания, а для складирования разного рода мусора и бытовых отходов в большом количестве, что делает ее непригодной для проживания, в неё невозможно войти, такое жилое помещение является источником зловонных запахов, расползающихся по многоквартирному дому насекомых.
Ответчик в ходе судебного заседания предупреждался Администрацией ЗАТО Северск о необходимости устранить выявленные нарушения, ликвидировать захламленность квартиры мусором и бытовыми отходами в соразмерный для этого срок. При этом видя и осознавая, что принадлежащая ему комната в квартире находится в антисанитарном состоянии, что нарушает права и интересы соседей на благоприятное проживание в доме, на протяжении длительного периода времени не меняет своего поведения.
В период нахождения данного гражданского дела в производстве суда ответчиком не принято мер к устранению нарушения прав соседей и приведению жилого помещения в надлежащее состояние в соответствии с его назначением, доказательств иного ответчиком не представлено. В судебном заседании до перерыва ФИО5 обещал устранения нарушений, убрать захламление в комнате, однако комиссию в назначенное время и дату в жилое помещение не пустил, в судебное заседание после перерыва для дачи дополнительных объяснений не явился.
Такое поведение ФИО5 свидетельствует о злоупотреблении им своими правами как собственника жилого помещения.
С учетом установленных по делу обстоятельств, а также принимая во внимание, что меры, предусмотренные ст.287.7 ГК РФ, являются исключительными мерами реагирования, суд полагает, что единственным возможным способом защиты прав жильцов дома на благоприятное проживание является продажа принадлежащего ответчику жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, а потому исковые требования Администрации ЗАТО Северск подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Администрации ЗАТО Северск к ФИО5 о прекращении права собственности на жилое помещение, продаже с публичных торгов жилого помещения удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО5 (паспорт **) на жилое помещение (комнату ** площадью 20,1 кв.м), расположенное по [адрес].
Продать с публичных торгов жилое помещение (комнату ** площадью 20,1 кв.м), расположенное по [адрес], с выплатой ФИО5 от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.Н. Гуслина
УИД 70RS0009-01-2025-002791-22