Дело № 2-338/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 21.08.2023

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной

при секретаре Барановой Ю.А.,

рассмотрев с участием истицы ФИО1, ответчика ФИО2 в открытом судебном заседании с использованием системы аудиопротоколирования гражданское дело к администрации города Называевска о признании права собственности в порядке наследования, признании недействительной записи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском.

Согласно иску, ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из земельного участка, площадью 999 кв.м., кадастровый № и квартиры, площадью 88,1 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Наследником первой очереди является истец, иные наследники первой очереди вступать в наследство не желают. Право собственности на указанную квартиру принадлежало умершему на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Называевского района Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ Называевского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ и записанного в реестровую книгу под №. Однако при подготовке документов было обнаружено, что в регистрационное удостоверение к указанному договору необоснованно, в качестве собственников квартиры внесены истец ФИО1, и их сын ФИО2 Также на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Договора на передачу квартир в собственность граждан, было выдано Свидетельство на право собственности на землю серия № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, в которое в качестве собственников также необоснованно внесены истец ФИО1 и ФИО2. Кроме того, истцом пропущен срок вступления в наследство, однако после смерти мужа, умершего ДД.ММ.ГГГГ квартира, земельный участок и все имущество перешло в собственность истца. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в обращении в нотариальные органы для получения свидетельства о праве на наследство.

На основании изложенного, истец просит установить факт принятия ею наследства после смерти мужа ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным регистрационное удостоверение, выданное ФИО3 Называевским бюро технической инвентаризации на <адрес> по <адрес> в части внесения в него ФИО1, ФИО2 в качестве собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю серия № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, в части внесения в него ФИО1, ФИО2 в качестве собственников земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру площадью 88,1 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 999 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации г. Называевска Омской области в судебном заседании не участвовал, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление против удовлетворения заявленных ФИО1 требований не возражал, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - Администрации г. Называевска Омской области.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, против их удовлетворения не возражал.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей С., Ч. дали показания, аналогичные показаниям истца.

Заслушав показания истца, ответчика, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 2, 6, 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что, в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Администрации Называевского района постановлением главы Администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в БТИ Называевского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ и записанным в реестровую книгу под №, мужу истца - ФИО3 была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 10). Постановлением главы Администрации Называевского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации договоров на передачу в собственность жилья определено передать в собственность ФИО3 <адрес>, находящуюся в <адрес>, БТИ ПОКХ - внести в реестровую книгу соответствующие записи и выдать регистрационное удостоверение (л.д. 12). Согласно выписке из реестровой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», в качестве собственника указанной квартиры указан только ФИО3 (л.д. 13). Между тем, в регистрационное удостоверение, выданное Называевским производственным объединением коммунального хозяйства исполнительного комитета Называевского городского Совета народных депутатов Омской области, в качестве собственников вышеуказанной квартиры, помимо ФИО3 ошибочно внесены ФИО1 и ФИО2, несмотря на то, что в приватизации квартиры они не участвовали (л.д. 11).

Кроме того, на основании вышеуказанного договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, было выдано свидетельство на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 999 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, куда также необоснованно были внесены в качестве собственников по праву совместно-долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (л.д. 17-18).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области - Называевский район (л.д. 8).

Запись в регистрационном удостоверении и свидетельстве на право собственности на землю в части внесения ФИО1 и ФИО2 препятствует истцу в распоряжении данным недвижимым имуществом.

Единственным подтверждением регистрации права являлось внесение соответствующих записей о правах в Реестровую книгу.

Однако была допущена ошибка - внесены записи в регистрационное удостоверение и в свидетельство на праве собственности на землю о ФИО1 и ФИО2 как о собственниках жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>.

Из этого следует, что регистрационное удостоверение и свидетельство на право собственности на землю недействительны в части включения в них сведений о ФИО1 и ФИО2

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что имеет место несоответствие договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) и постановления главы Администрации Называевского района о регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12), в отношении одного лица - ФИО3 иным документам, а именно регистрационному удостоверению (л.д. 11) и свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18), где внесены сведения о жене ФИО1 и сыне ФИО2

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу значатся объекты недвижимости квартира площадью 88,1 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 999 кв.м., кадастровый № (л.д. 15-16, 19-23).

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

После смерти ФИО3 наследство фактически приняла его жена ФИО1, она проживает в указанной квартире, пользуется всем имуществом, квартира используется по прямому назначению, содержится в надлежащем состоянии.

По сообщению нотариуса Называевского нотариального округа Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., заведено наследственное дело №.

Ответчик ФИО2 отказался от причитающихся ему долей в наследственном имуществе отца - ФИО3 в пользу матери - ФИО1, о чем имеется заявление, последствия отказа разъяснены.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

Таким образом, истец ФИО1 является наследником первой очереди после смерти ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что наследство истцом принято. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом.

Вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие спора о праве на недвижимое имущество, дают основания для удовлетворения остальных требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти мужа ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным регистрационное удостоверение к договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Администрации Называевского района постановлением главы Администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в БТИ Называевского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ и записанному в реестровую книгу под №, в части внесения в него ФИО1, ФИО2 в качестве собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю серия № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, в части внесения в него ФИО1, ФИО2 в качестве собственников земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру площадью 88,1 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 999 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение 30 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Называевский городской суд Омской области.

В окончательной форме решение суда изготовлено 25.08.2023 на 6 стр.

Судья В.А. Шумилина