Дело № 2-6179/2022 УИД 53RS0022-01-2022-009080-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре Неклюдовой В.Э.,

с участием прокурора Куряева И.Р., истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3, его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5 (с учетом уточнения) о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, в обоснование иска указав, что по итогам открытого аукциона в электронной форме по договору купли-продажи, заключенному 06 сентября 2022 года между истцом и АО «ДОМ.РФ» приобрел в собственность квартиру № 40 с кадастровым номером ..............., расположенную по адресу: .......................... Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. До настоящего времени в квартире на регистрационном учете состоят прежние собственники ФИО3 и ФИО5, право собственности от которых перешло к АО «ДОМ.РФ» на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 21 мая 2020 года. Ответчики в добровольном порядке отказываются сняться с регистрационного учета из жилого помещения, какие-либо соглашения по порядку пользования жилым помещением между сторонами отсутствуют

Определением суда от 16 ноября 2022 года к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Великого Новгорода.

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствии.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что обращалась к ответчикам с требованием о выселении в устной форме, однако, ответчики ответили отказом без объяснения причин.

Ответчик ФИО3 и представитель ответчиков ФИО4 исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях, ссылаясь, в том числе, на обязательства Банка возвратить им денежные средства, составляющие разницу между установленной решением суда задолженностью и вырученной от продажи квартиры суммой.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 06 сентября 2022 года, заключенного с АО «ДОМ.РФ», принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира общей площадью 85,1 кв.м, с кадастровым номером ............... расположенная по адресу: ..........................

Спорное жилое помещение на дату заключения указанного выше договора купли-продажи принадлежало АО «ДОМ.РФ» на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 21 мая 2020 года.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано 21 сентября 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН и материалами регистрационного дела.

Ответчики в настоящее время собственниками данного жилого помещения не являются, однако зарегистрированы и фактически проживают в указанном жилом помещении, что подтверждается справкой о регистрации от 23 сентября 2022 года, и не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Указанной норме корреспондирует и ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как установлено в судебном заседании, ответчики членами семьи истца в контексте положений ч.1 ст.31 ЖК РФ, не являются, оплату коммунальных услуг не производят, расходов по содержанию квартиры не несут. Указанные обстоятельства установлены в ходе судебного заседания пояснениями сторон.

Договора между истцом и ответчиками о проживании не заключалось, каких-либо относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие соглашения сторон по пользованию спорным жилым помещением, в материалах дела не содержится и в ходе судебного разбирательства не представлено.

Из материалов дела каких-либо законных оснований, подтверждающих сохранение права ответчиков на пользование жилым помещением после перехода права собственности к истцу, в судебном заседании не установлено.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/24 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Регистрация ответчиков в спорном жилом доме объективно нарушает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащего ему жилого помещения.

Поскольку у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении, их право пользования квартирой подлежит прекращению.

В связи с прекращением права пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: .........................., они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО1 обращался, в том числе, в ходе рассмотрения дела к ответчикам с просьбой о выселении из жилого помещения, которая ответчиками проигнорирована.

Поскольку право собственности ответчиков жилым помещением - квартирой №40, расположенной по адресу: .......................... прекращено, соглашения между истцом и ответчиками о дальнейшем пользовании спорным жилым помещением не имеется, к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, ответчики не относится, то они подлежат выселению из принадлежащей ФИО1 квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат уплате расходы, понесенные при подаче в суд искового заявления – госпошлина в размере 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..........................

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: ..........................

Выселить ФИО3, ФИО5 из квартиры ..........................

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3, ФИО5 расходы по оплате госпошлины по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Е.В.Павлова

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2022 года