УИД 78RS0008-01-2025-000528-68
Дело № 2-4142/2025 23 октября 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Малышевой О.С.,
при секретаре Шуняеве К.С.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "Арсенал-10" о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО "Арсенал-10", после уточнения, которого в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просили взыскать с ответчика солидарно стоимость устранения недостатков квартиры в размере 379 529,76 рублей, расходы по нотариальному удостоверению доверенности в размере 1 900 рублей, в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 70 000 рублей, в пользу истца ФИО2 расходы по оплате услуг эксперта в размере 42 910 рублей, почтовые расходы в размере 858,72 рублей.
Требования мотивированы тем, что приобретенная истцами у ответчика квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома содержит недостатки строительно - отделочных работ, что подтверждается техническим заключением ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «Гост Экспертиза» № 5-11/24-335-С, проведенного по заказу истцов.
В судебное заседание явился представитель истцов – ФИО3, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить иски в полном объеме.
Ответчик ООО "Арсенал-10" направил в суд своего представителя – ФИО4, действующего на основании доверенности, который требования заявленного иска не признал, поддержал доводы представленного отзыва на исковое заявление.
Третьи лица ООО "СТРОЙИМПЕРИЯ", ООО "КБЕ РУС" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).
Из материалов дела следует, что 19.09.2023 между ФИО1, ФИО2 (дольщики) и ООО "Арсенал-10" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 10.22/272, предметом которого является двухкомнатная квартира, общей площадью 62,94 кв.м, под условным <№> по строительному адресу: <адрес>, стоимостью 12 650 992 рублей.
Согласно акту приема-передачи от 05.04.2024 квартира передана дольщикам, гарантийный срок составляет 5 лет (п. 1.5 договора).
За истцами зарегистрировано право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В процессе эксплуатации дольщиками были выявлены недостатки квартиры, в виде некачественно выполненных строительно-отделочных работ, что подтверждалось техническим заключением ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «Гост Экспертиза» № 5-11/24-335-С, проведенного по заказу истцов.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика судом назначена судебная строительно-техническая товароведческая экспертиза, производство которой поручено ООО "ТОПЭКСПЕРТ".
Согласно заключению судебной экспертизы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются недостатки (дефекты), указанные в настоящем иске и заключении эксперта ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «Гост Экспертиза» № 5-11/24-335-С, а именно: дефекты стен; дефекты укладки керамической плитки; дефекты конструкций оконных блоков; неровности поверхности пола; дефекты дверных блоков. Характер обнаруженных дефектов строительный. Общая стоимость работ по устранению всех обнаруженных дефектов и недостатков составляет 511 145 рублей (л.д. 31-33 т. 2).
Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, мотивированным и не допускает неоднозначного толкования, эксперты предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 4 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в квартире, переданной истцам от застройщика, имеются строительные недостатки производственного характера, что подтверждается выводами судебной экспертизы, не доверять которой оснований не установлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в солидарном порядке денежных средств в счет стоимости устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства в сумме 379 529,76 рублей, исходя из следующего расчета: 12 650 992 (стоимость квартиры) * 3 %.
Согласно ч. 2 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего спора установлена вина ответчика в нарушение прав истцов как потребителей, принимая во внимание степень вины ответчика, характер нравственных страданий истцов, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого. Указанный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, является разумным и наиболее отвечающим характеру причиненных дольщикам нравственных страданий, оснований для взыскания компенсации морального вреда в заявленной истцами сумме, суд не находит, находя ее размер чрезмерным.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно разъяснениям п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.
На основании положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истцов в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по нотариальному удостоверению доверенности в размере 1 900 рублей, в пользу истца ФИО2 расходы по оплате услуг эксперта в размере 42 910 рублей, почтовые расходы в размере 858,72 рублей. Данные расходы истца подтверждены документально (л.д. 11-12, 30-32, 37-42 т. 1), в силу ст. 94 ГПК РФ отнесены к судебным издержкам. Доверенность соответствует разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взыскании государственная пошлина в размере 14 988 рублей.
Из абзаца 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 следует, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных п. 1, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
На основании изложенного, суд представляет ответчику отсрочку исполнения настоящего решения суда до 31.12.2025 включительно.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ООО "Арсенал-10" (ОГРН: <№>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2014, ИНН: <№>) в пользу ФИО1, <дата> рождения (СНИЛС <№>), ФИО2, <дата> рождения (СНИЛС <№> денежные средства в счет стоимости работ по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере 379 529,76 рублей, расходы по нотариальному удостоверению доверенности в размере 1 900 рублей.
Взыскать с ООО "Арсенал-10" (ОГРН: <№>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2014, ИНН: <№>) в пользу ФИО1, <дата> рождения (СНИЛС <№>) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
Взыскать с ООО "Арсенал-10" (ОГРН: <№>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2014, ИНН: <№>) в пользу ФИО2, <дата> рождения (СНИЛС <№>) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 42 910 рублей, почтовые расходы в размере 858,72 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО "Арсенал-10" (ОГРН: <№>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2014, ИНН: <№>) в доход государства государственную пошлину в размере 14 988 рублей.
Предоставить ООО "Арсенал-10" (ОГРН: <№>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2014, ИНН: <№>) отсрочку исполнения настоящего решения суда до 31.12.2025 включительно.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Малышева О.С.
Мотивированное решение изготовлено 06.11.2025.