Мотивированное решение составлено 25 августа 2022 года

66RS0020-01-2022-001057-37

Дело № 2-1188/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пархоменко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Марьиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению ФИО1 ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит зарегистрировать переход права собственности на ФИО1 в отношении следующего недвижимого имущества:

- <...> доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства;

- <...> доли в праве собственности на жилое помещение – квартира, кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества. Предметом договора являлись: 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый <номер>, и <...> доли в праве собственности на жилое помещение – квартира, кадастровый <номер>, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанный договор в установленном законом порядке удостоверен нотариусом города Екатеринбурга. Оплата за отчуждаемые доли получена продавцом ФИО4, жилое помещение находится в пользовании и владении покупателя ФИО1 Однако стороны не успели осуществить регистрацию перехода права собственности на доли от продавца к покупателю. <дата> ФИО4 умер. Наследником после его смерти является его дочь ФИО5

Истец полагает, что имеются основания для регистрации в судебном порядке переход права собственности доли на спорное недвижимое имущество, в связи с чем обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Не согласившись с заявленными требованиями, ответчик ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3 подала встречный иск, в котором просила признать недействительной сделку купли-продажи долей в спорных объектах недвижимого имущества и применить последствия недействительности сделки (т.1 л.д. 119-117).

В дальнейшем от встречных исковых требований ФИО2 отказалась, определением суда от <дата> производство по делу по встречным требованиям ФИО2 было прекращено.

Истец ФИО1, ее представитель, ответчик ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3, ее представитель в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Белоярского районного суда Свердловской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик ФИО2 просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме, поскольку покупатель ненадлежащим образом исполняла обязанности по договору купли-продажи в части оплаты, так как на указанный в договоре счет денежные средства не поступали, также не подтверждается факт передачи продавцом покупателю предмета договора, поскольку отсутствует акт приема-передачи, также не соблюдены требования закона о преимущественном праве других участников общей долевой собственности на выкуп продаваемой доли (т.1 л.д. 106).

На основании части 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом наличия сведений о надлежащем извещении всех лиц, участвующих в деле, суд признал возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 стать 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяемом по аналогии к спорным правоотношениям, разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, <дата> между ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи <...> доли в праве собственности на: земельный участок, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства; и 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, кадастровый <номер>, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор был заверен нотариусом города Екатеринбурга Свердловской области ФИО6 (т. 1 л.д. 6-8).

В соответствии с условиями договора предмет договора продается Покупателю за 650 000 рублей, из которых: стоимость 1/6 доля в праве собственности на земельный участок составляет 200 000 рублей, стоимость 1/6 доли в праве собственности на квартиру составляет 450 000 рублей (пункт 2.1 договора).

В силу пункта 2.2 договора часть стоимости предмета договора в размере 500 000 рублей уплачена Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора вне помещения нотариальной конторы; часть стоимости предмета договора в сумме 150 000 рублей будет уплачиваться Продавцу по согласованию сторон в безналичном порядке на банковский счет <номер>, открытый в Уральском банке ПАО Сбербанк ежемесячно равными суммами, начиная с <дата> по <дата>.

Согласно пункту 4.2 договора передача предмета договора Продавцом и его принятие Покупателем состоялись до подписания договора. Претензий по качеству и состоянию стороны друг к другу не имеют и договорились о том, что подписание ими передаточного акта производится не будет.

Проанализировав спорный договор купли-продажи, суд приходит к выводу, что он соответствует требованиям к письменной форме договора, существенные условия договора согласованы.

Факт оплаты стоимости спорных объектов недвижимого имущества подтверждается выписками по карте, принадлежащей ФИО1, выпиской по счету <номер>, открытому в Уральском банке ПАО Сбербанк, платежным поручение от <дата> на сумму 102 075 рублей.

Право собственности ФИО4 на спорные объекты недвижимого имущества подтверждаются материалами реестровых дел (т. 1 л.д. 46-77, 78-104).

Далее судом установлено, что ФИО4 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти.

Таким образом, судом установлено, что истец лишена права зарегистрировать спорный договор купли-продажи в установленном законом порядке.

Согласно материалам наследственного дела <номер>, открытого <дата> после смерти ФИО4, наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО4 является ответчик несовершеннолетняя ФИО3 (дочь) Другие наследники: ФИО7 (мать) от принятия наследства отказалась.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше Постановления Пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Поскольку судом установлено, что обязанность по передаче спорных объектов исполнена ФИО4 до подписания договора, что отражено в пункте 4.2 договора, обязанность ФИО1 по оплате стоимости предмета договора также исполнена в полном объеме, в настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать перехода права собственности на долю в праве на спорные объекты недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

При этом судом отклоняются доводы ответчика о ненадлежащим исполнении ФИО1 обязанности по договору купли-продажи в части оплаты, отсутствие доказательств передачи продавцом покупателю предмета договора, не соблюдения требования закона о преимущественном праве других участников общей долевой собственности на выкуп продаваемой доли, поскольку они опровергаются представленными и истребованными судом доказательствами. Как было указано выше, судом установлено исполнение ФИО1 обязанности в части оплаты стоимости предмета договора, что подтверждено надлежащими доказательствами (выписками по карте, выпиской по счету). Акт приема-передачи предмета договора не составлялся, что указано в пункте 4.2 договора, в котором также указано, что передача предмета договора осуществлена до подписания договора купли-продажи.

Также при заключении сделки не допущено нарушение требований закона о преимущественном праве выкупа на спорные объекты, поскольку как следует из материалов реестровых дел, на момент заключения спорного договора купли-продажи собственниками спорных объектов недвижимого имущества являлись ФИО1 в размере <...> доли, ФИО4 (в размере 1/6 доли), ФИО8 (в размере 1/6 доли) (т. 1 л.д.107-109, 110-114). При этом ФИО8 в последующем (<дата>) реализовала свою долю ФИО1 Права ФИО3 в данном случае не затрагивались и не нарушались.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время право собственности на спорные объекты недвижимого имущества зарегистрированы за ФИО1 в размере <...> доли, ФИО3 (в размере 1/6 доли), ФИО1 (в размере <...> доли).

При этом учитывая, что при удовлетворении требований истца, права на спорную долю в одном и том же объекте будут зарегистрированы за разными лицами, подлежит исключению из ЕГРН запись о праве собственности ФИО3

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства; <...> доли в праве собственности на жилое помещение – квартира, кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от <дата> к ФИО1, <дата> года рождения.

Настоящее решение суда является основанием для исключения записи из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности ФИО3, <дата> года рождения на <...> доли в праве собственности на указанные земельный участок и квартиру, и внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о переходе права собственности на <...> доли в праве собственности на данный земельный участок и квартиру к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.

Судья /подпись/ Т.А. Пархоменко