Дело № 2-1811/2025
УИД 75RS0001-02-2025-000279-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2025 года г.Чита
Центральный районный суд г.Читы
в составе председательствующего судьи Федоровой Е.Н.,
при секретаре Крупенниковой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.
Между ФИО1, являющимся займодавцем (залогодержателем), заемщиком (залогодателем) ФИО5 и созаемщиком ФИО6 заключены два договора: договор займа №-займ от ДД.ММ.ГГГГ и договор залога недвижимого имуществ № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договоров займодавец передал денежные средства в сумме 2 124 000 руб., а заемщик и созаемщик получили денежные средства. Заемщик обеспечив исполнения обязательств по возврату займа, передал квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 672000, Россия, <адрес>. В силу п.3.1. договора займа за предоставление займа заемщик выплачивает займодавцу денежное вознаграждение в размере процетной ставки 6% в месяц. При этом сумма процентов за пользование займом за полный минимальный срок займа составит 127440 руб. согласно п.3.8 договора, в случае возникновения задолженности и допущения просрочки уплаты процентов или основного долга заемщик обязан оплатить займодавцу пеню в размере 1% за каждый день просрочки непогашенной суммы займа. Решением Центрального районного суда г.Читы от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1, взыскана солидарно с ответчиков задолженность по договору займа в размере 2124000 руб., проценты за пользование займом в сумме 127440 руб., неустойка в размере 2315160 руб., госпошлина, обращено взыскание на заложенную квартиру. Апелляционным определением от 29.0.2024 решение суда первой инстанции изменено, взыскана солидарно с ответчиков неустойка в размере 231 516 руб., обращено взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере 4814800 руб. в остальной части решение суда оставлено без изменения. Решение суда исполнено ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Логиновским не взыскивалась и подлежит взысканию с ответчиком, составляет 860 220 руб. ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о том, что заемщики погасят неустойку в добровольном порядке, о чем было составлено мировое соглашение. Вместе с тем, внеся 24.04.22024 денежные средства в сумме 120000 руб. от дальнейших выплат ответчики уклоняются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет-неустойка в связи с несвоевременной уплатой процентов 2124000 руб. *0,1%*405-120000 =740220 руб.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков солидарно неустойку по договору займа №-займ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 740 220 руб., госпошлину в размере 19804 руб., и обратить взыскание на заложенное имущество-вышеуказанную квартиру, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 4814800 руб.
Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики ФИО6, ФИО5 признали исковые требования в части взыскания задолженности, однако возражали относительно обращения взыскания на квартиру, ссылаясь на то, что квартира является единственным жильем.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с абз.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании абз.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу пп. 1 и 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В случае спора, вытекающего из заемных правоотношений, на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ займодавец ФИО1 заключил договор займа № с заемщиком ФИО5, созаемщиком по договору является ФИО6 Между сторонами заключен и договор залога недвижимого имуществ № от ДД.ММ.ГГГГ
По условиям договоров ФИО1 передал денежные средства в сумме 2 124 000 руб., а ФИО5 и ФИО6 получили денежные средства. Исполнение обязательств по возврату займа обеспечено договором залога квартиры с кадастровым номером 75:32:030738:1218, расположенной по адресу: <адрес>. Начальная стоимость квартиры оценена в 3 000 000 руб.
В силу п.3.1 договора займа за предоставление займа заемщик ФИО5 выплачивает займодавцу ФИО1 денежное вознаграждение в размере процентной ставки 6% в месяц. Сумма процентов за пользование займом за полный минимальный срок займа (30 календарных дней) составила 127 440 руб.
Согласно п.3.8 договора, в случае возникновения задолженности и допущения просрочки уплаты процентов или основного долга заемщик обязан оплатить займодавцу пеню в размере 1% за каждый день просрочки непогашенной суммы займа.
Решением Центрального районного суда г.Читы от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1, взыскана солидарно с ответчиков задолженность по договору займа в размере 2124000 руб., проценты за пользование займом в сумме 127440 руб., неустойка в размере 2315160 руб., госпошлина, обращено взыскание на заложенную квартиру.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 29.0.2024 решение суда первой инстанции изменено, взыскана солидарно с ответчиков неустойка в размере 231 516 руб., обращено взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере 4814800 руб. в остальной части решение суда оставлено без изменения.
Решение суда исполнено ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не взыскивалась и подлежала взысканию с ответчиков, составляла 860 220 руб.
ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о том, что заемщики погасят неустойку в добровольном порядке, о чем было составлено мировое соглашение. Вместе с тем, внеся 24.04.22024 денежные средства в сумме 120000 руб. от дальнейших выплат ответчики уклоняются.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет-неустойка в связи с несвоевременной уплатой процентов 2 124 000 руб. *0,1%*405-120000 =740 220 руб.
Указанный размер задолженности ответчиками не оспорен.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Учитывая, что сумма долга по договору займа превышает 5% от стоимости заложенного имущества, суд считает необходимым обратить взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога на публичных торгах в размере 4 814 800 рублей.
Денежные средства, полученные от реализации указанного заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности ответчиков по договору займа №.
При таком положении исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
С ответчиков солидарно в пользу истца взыскиваются судебные расходы в соответствии со ст.98 ГПК РФ в виде уплаченной при обращении в суд истцом госпошлины в размере 19804 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО3 паспорт №, ФИО4 паспорт № в пользу ФИО2 паспорт № неустойку в размере 740 220 руб., государственную пошлину в сумме 19804 руб..
Обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 672000, Россия, <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 4814 800 руб..
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.
Судья Е.Н. Федорова
Решение изготовлено в окончательном виде 07.04.2025.