РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2022года

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Маджирове Э.Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании реестровой ошибкой и исключении сведений из ЕГРН,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН. В обоснование исковых требований указала, что при проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером , расположенном по адресу: , принадлежащем ей на праве собственности, было выявлено несоответствие границ участка с фактическим использованием, а также пересечение фактических границ участка со сведениями ЕГРН смежных участков с кадастровыми номерами и . Земельный участок закреплен на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Споры между смежными землепользователями отсутствуют. Однако, внести уточнения не представляется возможным ввиду пересечения границ участков. В связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить.

Ответчик – ФИО3 не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Предъявила встречный иск к ФИО1 о признании реестровой ошибкой и исключении сведений из ЕГРН. в обоснование иска указала, что со стороны истца также имеется пересечение границ и в соответствии с проведенной по делу экспертизой, с которой она согласна просит исправить реестровые ошибки и внести сведения в ЕГРН о границах участков.

Ответчик - ФИО2 явилась и указала, что желает, чтобы ее участок остался в тех же границах в установленных заборах и с тем же кадастровым номером, а изменения были только на бумаге.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, согласно выписке из ЕГРН от , собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2124 кв.м., с кадастровым номером , расположенного по адресу: , с является ФИО1 (л.д.12). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец указывает, что при проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером , расположенном по адресу: , принадлежащем ей на праве собственности, было выявлено несоответствие границ участка с фактическим использованием, а также пересечение фактических границ участка со сведениями ЕГРН смежных участков с кадастровыми номерами и .

Согласно выписке из ЕГРН от , собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 830 кв.м., с кадастровым номером , местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом, почтовый адрес ориентира: участок , с является ФИО3 (л.д.14). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН от , собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1496 кв.м., с кадастровым номером , местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , с является ФИО2 (л.д.18). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено было экспертам ФИО7 и ФИО8(л.д.58-87)

В заключении эксперты указывают, что земельный участок с кадастровым номером (ФИО1) имеет ограждение по всему периметру. На участке имеется жилой дом.

Земельный участок ФИО3 состоит из двух участков: с кадастровым номером и с кадастровым номером , которые между собой не разгорожены, представляют единый участок, имеет ограждение по всему периметру, на участке имеется жилой дом и служебные строения.

Земельный участок с кадастровым номером (ФИО2) имеет ограждение по всему периметру, на участке имеется жилой дом и служебные строения.

Проведенным графическим анализом по участку ФИО1 экспертами установлено, что фактическая площадь участка составляет 2661 кв.м., что больше узаконенной, равной 2124 кв.м., сведения о которой содержатся в ЕГРН, на 537 кв.м. Местоположение и конфигурация границ участка не соответствует их местоположению по координатам характерных точек границ участка, содержащимся в ЕГРН. Участок в кадастровых границах смещен относительно своего расположения в северо-восточном направлении примерно на 4.39 м. (т. 5). Величина смещения характерной точки кадастровой границы участка относительно своего фактического местоположения (т.1) в северо-восточном направлении на 4.39м. находится за пределами допустимых ошибок измерения положения характерных точек. Площадь участка несоответствия, равная 537кв.м., находится за пределами допустимых ошибок измерения участка с кадастровым номером . Следовательно, местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером не соответствуют правоустанавливающим документам ФИО1 на данный участок и сведениям (в части указания местоположения и площади), содержащимся в ЕГРН.

Экспертами в заключении указано, что проведенным графическим анализом участка ФИО3 установлено, что местоположение и конфигурация фактических границ участка не соответствует их местоположению по координатам характерных точек границ участка, содержащихся в ЕГРН. Участок в кадастровых границах смещен относительно своего расположения в северо-восточном направлении примерно на 4.90м.(т.21). Величина смещения характерной точки кадастровой границы участка с кадастровым номером относительно своего фактического местоположения находится за пределами допустимых ошибок измерения положения характерных точек. Следовательно, местоположение земельного участка с кадастровым номером не соответствует правоустанавливающим документам ФИО3 на данный участок и сведениям (в части указания местоположения и площади), содержащимся в ЕГРН.

Также из заключения следует, что проведенным графическим анализом участка ФИО2 установлено, что фактическая площадь участка ФИО2 составляет 1484кв.м., что меньше узаконенной равной 1496кв.м., сведения о которой содержаться в ЕГРН на 12 кв.м. Местоположение и конфигурация фактических границ участка не соответствует их местоположению по координатам характерных точек границ участка, содержащихся в ЕГРН. Участок в кадастровых границах смещен относительно своего расположения в северо-восточном направлении примерно на 4.39кв.м. (т.5) Величина смещения характерной точки кадастровой границы участка с кадастровым номером относительно своего фактического местоположения (т.5) находится за пределами допустимых ошибок измерения положения характерных точек. Площадь участка несоответствия, равная 12 кв.м., находится в пределах допустимых ошибок измерения участка с кадастровым номером . Следовательно, местоположение земельного участка ФИО2 не соответствуют правоустанавливающим документам на участок и сведениям ( в части указания местоположения), содержащимся в ЕГРН.

Эксперты отмечают, что местоположение существующих на местности фактических границ участков сторон не оспариваются ими, пересечение фактических границ участков не имеет места. Имеет место смещение кадастровых границ участков с кадастровыми номерами , , в северо-восточном направлении, в связи с чем образовались участки несоответствия.

Из экспертного заключения следует, что соответствие содержащихся в ЕГРН сведений о площадях участков с кадастровыми номерами , , правоустанавливающим документам на данные участки, свидетельствует об отсутствии в сведениях ЕГРН технических ошибок.

Между тем, смещение кадастровой границы участков с кадастровыми номерами , , является следствием ошибок, допущенных кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ указанных участков.

Таким образом, эксперты приходят к выводу, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровыми номерами , , имеет место наличие реестровой ошибки в части характеристик границы и местоположения участка, определяющихся координатами характерных точек границ.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от N 221-ФЗ (ред. от ) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

С 01.01.2017г. вступил в силу Федеральный закон от N 218-ФЗ (ред. от ) "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от N 218-ФЗ (ред. от ) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ст. 61 Федерального закона от № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Эксперты указывают в заключении, что для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участков с кадастровыми номерами необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данных участков и внести в ЕГРН уточненные

При этом, эксперты предлагают один вариант установления границ участков с кадастровыми номерами .

Оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и встречных требований ФИО3. о признании реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ участка, установлении границ.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 и встречные требования ФИО3 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером .

Исключить сведения из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером .

Внести уточненные сведения в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером :

Координаты характерных точек уточненных границ участка:

Линейные размеры уточненных границ участка:

Площадь участка – 2124м.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером .

Исключить сведения из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером .

Внести уточненные сведения в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером :

Координаты характерных точек уточненных границ участка:

Линейные размеры уточненных границ участка:

площадь участка 1 484кв.м.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером .

Исключить сведения из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером .

Внести уточненные сведения в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером :

Координаты характерных точек уточненных границ участка:

Линейные размеры уточненных границ участка:

Площадь участка – 830м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено .