Дело <№>
64RS0<№>-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<Дата> город Саратов
Заводской районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Хохловой И.С.,
при секретаре судебного заседания Сериковой А.Д.,
с участием представителя истцов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 Эйюб оглы к жилищно-строительному кооперативу «Федоровская,6» и публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании убытков, процентов за пользование денежными средствами,
установил:
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями (с учетом их уточнения) к жилищно-строительному кооперативу «Федоровская, 6» (далее – ЖСК «Федоровская, 6»), публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий») о взыскании в солидарном порядке в пользу ФИО2 процентов за пользование денежными средствами за период с <Дата> по <Дата> в размере 312742 руб. 61 коп., убытков в размере 2250257руб. 39 коп., в пользу ФИО3 процентов за пользование денежными средствами за период с <Дата> по <Дата> в размере 355497 руб. 30коп., убытков в размере 2573502 руб. 70 коп.
В обоснование требований указано, что ФИО2 принадлежит право требования к ЖСК «Федоровская, 6» двухкомнатной квартиры под строительным <№>, общей площадью 46,14 кв.м, секция 3В дома по адресу: г. Саратов, <адрес> однокомнатной квартиры под строительным <№>, общей площадью 46,20 кв.м, секция 3В дома по адресу: г. Саратов, <адрес>, ФИО3 принадлежит право требования к ЖСК «Федоровская, 6» двухкомнатной квартиры под строительным <№>, общей площадью 67,33 кв.м, на 1 этаже в секция 3Б дома по адресу: г. Саратов, <адрес> однокомнатной квартиры под строительным <№>, общей площадью 46,14 кв.м, на 1 этаже в секция 3Б дома по адресу: г.Саратов, <адрес>. ЖСК «Федоровская, 6» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома. <Дата> ППК«Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам – членам ЖСК «Федоровская, 6». <Дата> ФИО2 и ФИО3 обратились к ППК «Фонд развития территорий» с требованием о выплате возмещения, однако такое возмещение в установленный срок (не позднее <Дата>) выплачено не было. Решением Заводского районного суда города Саратова от <Дата> с ППК «Фонд развития территорий» взыскано возмещение в пользу ФИО2 - в размере 3555000 руб., в пользу ФИО3 - в размере 4041000 руб. Фактически возмещение выплачено <Дата>. В связи с изложенным с ППК «Фонд развития территорий» подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с <Дата> по <Дата> в пользу ФИО2 - в размере 312742 руб. 61 коп., в пользу ФИО3 – в размере 355497 руб. 30 коп. Кроме того, на день фактической выплаты возмещения рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилых помещений возросла, в связи с чем с ППК «Фонд развития территорий» подлежат взысканию убытки в виде увеличения стоимости жилых помещений в пользу ФИО2 - в размере 793013 руб. 58 коп., в пользу ФИО3 - в размере 1301961 руб. 89 коп.
Представитель истцов ФИО2 и ФИО2 - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
От ответчика ППК «Фонд развития территорий» поступили письменные возражения на иск, согласно которым ответчик просил в удовлетворении иска отказать.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о судебном разбирательстве надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
Учитывая положения ст.167ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Вступившим в законную силу <Дата> решением Заводского районного суда города Саратова от <Дата> по делу <№>, которое в силу положений ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение при разрешении настоящего спора, установлено, что <Дата> между ООО «Геотехника-ФИН» и ФИО4 был заключен договор о долевом участии в строительстве <№>, по условиям которого ООО «Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведение жилого дома по строительному адресу: г. Саратов, общественный центр <адрес> и передать ФИО4 по окончании строительства право собственности на двухкомнатную квартиру под строительным номером <№>, общей площадью 67,33 кв.м., на 1-ом этаже в секции <№>Б указанного дома, а ФИО4 принял на себя обязательства выплатить стоимость квартиры. Х.А.РБ. в полном объеме исполнил обязательства по выплате стоимости квартиры в размере 1683250 рублей. Однако застройщик своих обязательств в пользу Х.А.РВ. не исполнил. Кроме того, <Дата> между ООО«Геотехника-ФИН» и ФИО4 был заключен договор о долевом участии в строительстве <№>, по условиям которого ООО «Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведение жилого дома по строительному адресу: г. Саратов, общественный центр <адрес> и передать ФИО4 по окончании строительства право собственности на однокомнатную квартиру под строительным номером <№>, общей площадью 46,14 кв.м., на 1-ом этаже в секции <№>Б указанного дома, а ФИО4 принял на себя обязательства выплатить стоимость квартиры. ФИО4 в полном объеме исполнил обязательства по выплате стоимости квартиры в размере 1153500 рублей. Однако застройщик своих обязательств в пользу ФИО4 не исполнил.
<Дата> между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор об уступке пая в отношении вышеуказанных жилых помещений, при согласовании с ЖСК «Федоровская, 6».
Протоколом собрания конференции ЖСК «Федоровская, 6» от <Дата> ФИО3 был принят в члены ЖСК «Федоровская, 6».
<Дата> определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А57-26869/2009 была произведена замена кредитора ФИО4 на ХанкишиеваР.Э.о. в части суммы требования 3177000 рублей по договорам <№> от <Дата>, <№> от <Дата>.
<Дата> между ООО «Геотехника-ФИН» и ФИО2 был заключен договор о долевом участии в строительстве <№>, по условиям которого ООО«Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведение жилого дома по строительному адресу: г. Саратов, общественный центр <адрес> и передать ФИО2 по окончании строительства право собственности на однокомнатную квартиру под строительным номером <№>, общей площадью 46,2 кв.м., на 1-ом этаже в секции <№>В указанного дома, а ФИО2 принял на себя обязательства выплатить стоимость квартиры. ФИО2 в полном объеме исполнил обязательства по выплате стоимости квартиры в размере 1153500 рублей. Однако застройщик своих обязательств в пользу ФИО2 не исполнил. Кроме того, <Дата> между ООО «Геотехника-ФИН» и ФИО2 был заключен договор о долевом участии в строительстве <№>, по условиям которого ООО«Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведение жилого дома по строительному адресу: г. Саратов, общественный центр <адрес> и передать ФИО2 по окончании строительства право собственности на однокомнатную квартиру под строительным номером <№>, общей площадью 46,14 кв.м., на 1-ом этаже в секции <№>В указанного дома, а ФИО2 принял на себя обязательства выплатить стоимость квартиры. ФИО2 в полном объеме исполнил обязательства по выплате стоимости квартиры в размере 1153500 рублей. Однако застройщик своих обязательств в пользу ФИО2 не исполнил.
Между ФИО2 и ФИО4 <Дата> были заключены договора об уступке права требования на основании договоров <№>, <№>.
<Дата> между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор об уступке пая в отношении вышеуказанных жилых помещений, при согласовании с ЖСК «Федоровская, 6».
Протоколом собрания конференции ЖСК «Федоровская, 6» от <Дата> ФИО2 был принят в члены ЖСК «Федоровская, 6».
<Дата> определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А57-26869/2009 была произведена замена кредитора ФИО4 на ХанкишиеваР.Р.о. в части суммы требования 2359200 рублей по договорам <№> от <Дата>, <№> от <Дата>.
<Дата> определением Арбитражного суда <адрес> было удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» от <Дата> в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома ООО «Геотехника-ФИН» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, г. Саратов, <адрес>, д. б/н и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу «Федоровская, 6».
<Дата> наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, строительство которого осуществляло ЖСК «Федоровская, 6». Выплата возмещения осуществляется с <Дата>.
ЖСК «Федоровская, 6» не начал деятельность по строительству указанных многоквартирных домов, вместо чего принял решение о направлении обращения о выплате возмещений в ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 218-ФЗ.
<Дата> наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства указанных жилых домов, строительство которых осуществляло ЖСК «Федоровская, 6».
По итогам рассмотрения указанного спора судом с ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» взыскано возмещение в пользу ХанкишиеваР.Э.о. в размере 4041000 рублей, в пользу ФИО2 в размере 3555000 рублей.
Фактически выплата возмещения во исполнение решения Заводского районного суда города Саратова от <Дата> по делу <№> произведена ППК«Фонд развития территорий» <Дата>.
Истцы полагают, что для полного восстановления их нарушенных прав необходимо возместить убытки в виде увеличения стоимости жилых помещений на день фактической выплаты возмещения, то есть на <Дата>.
Согласно выводам судебной экспертизы ООО «Приоритет-Оценка» <№> от <Дата>, рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения, равнозначного жилому помещению на первичном рынке - двухкомнатной квартиры под строительным номером 4 общей площадью 67,33 кв.м, на 1 этаже секции <№>Б дома по адресу: г. Саратов, общественный центр <адрес> (г. Саратов, <адрес>), с учетом положений Федерального закона от <Дата> <№>?ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также постановления Правительства РФ от <Дата> <№> на <Дата> составляет 58117 руб.
Рыночная стоимость жилого помещения, равнозначного жилому помещению на первичном рынке - двухкомнатной квартире под строительным номером 4 общей площадью 67,33 кв.м, на 1 этаже секции <№>Б дома по адресу: г. Саратов, общественный центр <адрес> (г. Саратов, <адрес>), с учетом положений Федерального закона от <Дата> <№>?ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также постановления Правительства РФ от <Дата> <№> на <Дата> составляет 3913000 руб.
Рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения, равнозначного жилому помещению на первичном рынке - однокомнатной квартиры под строительным номером 2 общей площадью 46,14 кв.м, на 1 этаже секции <№>Б дома по адресу: г. Саратов, общественный центр <адрес> (г. Саратов, <адрес>), с учетом положений Федерального закона от <Дата> <№>?ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также постановления Правительства РФ от <Дата> <№> на <Дата> составляет 66256 руб.
Рыночная стоимость жилого помещения, равнозначного жилому помещению на первичном рынке - однокомнатной квартире под строительным номером 2 общей площадью 46,14 кв.м, на 1 этаже секции <№>Б дома по адресу: г. Саратов, общественный центр <адрес> (г. Саратов, <адрес>), с учетом положений Федерального закона от <Дата> <№>?ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также постановления Правительства РФ от <Дата> <№> на <Дата> составляет 3057000 руб.
Рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения, равнозначного жилому помещению на первичном рынке - однокомнатной квартиры под строительным номером 2 общей площадью 46,14 кв.м, на 1 этаже секции <№>В дома по адресу: г. Саратов, общественный центр <адрес> (г. Саратов, <адрес>), с учетом положений Федерального закона от <Дата> <№>?ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также постановления Правительства РФ от <Дата> <№> на <Дата> составляет 66256 руб.
Рыночная стоимость жилого помещения, равнозначного жилому помещению на первичном рынке - однокомнатной квартире под строительным номером 2 общей площадью 46,14 кв.м, на 1 этаже секции <№>В дома по адресу: г. Саратов, общественный центр <адрес> (г. Саратов, <адрес>), с учетом положений Федерального закона от <Дата> <№>?ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также постановления Правительства РФ от <Дата> <№> на <Дата> составляет 3057000 руб.
Рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения, равнозначного жилому помещению на первичном рынке - однокомнатной квартиры под строительным номером 3 общей площадью 46,20 кв.м, на 1 этаже секции <№>В дома по адресу: г. Саратов, общественный центр <адрес> (г. Саратов, <адрес>), с учетом положений Федерального закона от <Дата> <№>?ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также постановления Правительства РФ от <Дата> <№> на <Дата> составляет 66256 руб.
Рыночная стоимость жилого помещения, равнозначного жилому помещению на первичном рынке - однокомнатной квартире под строительным номером 3 общей площадью 46,20 кв.м, на 1 этаже секции <№>В дома по адресу: г. Саратов, общественный центр <адрес> (г. Саратов, <адрес>), с учетом положений Федерального закона от <Дата> <№>?ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также постановления Правительства РФ от <Дата> <№> на <Дата> составляет 3061000 руб.
Указанное заключение эксперта принимается судом, оснований не доверять выводам, изложенным в заключении эксперта, не имеется.
Разрешая исковые требования о взыскании убытков, суд исходит из следующего.
Функции, полномочия и деятельность ППК «Фонд развития территорий» регламентированы Федеральным законом «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от <Дата> №218-ФЗ.
Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 2 Федерального закона №218-ФЗ публично-правовая компания «Фонд развития территорий» - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных указанным Федеральным законом.
Учредителем Фонда является Российская Федерация. Функции и полномочия учредителя Фонда от имени Российской Федерации осуществляет федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства, долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Фонд действует на основании устава, утвержденного Правительством Российской Федерации.
Согласно п.п. 12, 13 Раздела II Устава ППК «Фонд развития территорий», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата> <№> (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), Фонд создан в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков, по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков.
Фонд осуществляет, в том числе, следующие функции и полномочия: формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств; учет поступивших обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд и взаимодействие с федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами, осуществляющими государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», выплата за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона №218-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) средства компенсационного фонда со счета используются: на выплату возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений; на финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства. Правительством Российской Федерации устанавливается порядок принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и осуществления контроля за использованием предоставленных средств в рамках такого финансирования; на финансирование расходов Фонда, связанных с осуществлением предусмотренных настоящим Федеральным законом функций и полномочий Фонда за счет части доходов, получаемых от инвестирования средств компенсационного фонда; для погашения расходов в соответствии с п. 3 ст. 59, п.3.2 ст. 201.1 Федерального закона от <Дата> N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства регламентируется ст. 13 Федерального закона №218-ФЗ.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона №218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от <Дата> №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст.201.15-2 Федерального закона от <Дата> №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
В силу п. 4 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата> <№> (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения: с даты принятия Фондом решения о выплате возмещения до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее (в случаях, предусмотренных предложением первым ч. 1 и предложением первым ч. 1.1 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»); с даты принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в ч. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в случаях, предусмотренных предложением вторым части 1 и предложением вторым ч. 1.1 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»); с даты принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика (в случаях, предусмотренных ч. 4 ст. 13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
В соответствии с п. 6 Правил при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом; документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона №218-ФЗ, выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.
Учитывая приведенные нормы материального права, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчиков убытков в виде увеличения стоимости спорных жилых помещений, поскольку, учитывая цели и порядок создания ППК «Фонд развития территорий», цели, на которые может использоваться имущество ППК «Фонд развития территорий», суд полагает, что требования ХанкишиеваР.Р.о. и ФИО3 о взыскании убытков не могут быть признаны обоснованными, так как действующим законодательством не предусмотрено направление денежных средств компенсационного фонда на покрытие убытков, возникших у дольщиков в связи с увеличением стоимости объекта долевого строительства.
Вопреки доводам истцов, несвоевременная выплата ответчиком возмещения не дает оснований для определения размера такого возмещения без учета положений Федерального закона №218-ФЗ, на чем по существу настаивают истцы, и, как следствие, возмещения убытков.
В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
Общие условия, при наличии которых может быть удовлетворено требование о возмещении вреда, являются следующими: противоправность действий ответчика, наличие и размер возникшего у истца вреда, причинно-следственная связь между противоправным поведением ответчика и наступившим отрицательным для истца результатом, вина причинителя вреда. При этом отсутствие одного из вышеназванных условий влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о возмещении вреда. Однако, если лицо, причинившее вред, докажет, что вред причинен не по его вине, то оно освобождается от его возмещения (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).
Основанием заявленных ФИО2 и ФИО3 исковых требований явилось причинение им ответчиками убытков в связи с удорожанием стоимости квартир, за которые ППК «Фонд развития территорий» выплачено возмещение, на момент фактического исполнения решения Заводского районного суда города Саратова от <Дата>.
Возмещение за спорные жилые помещения взыскано с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО2 и ФИО3 вступившим в законную силу решением Заводского районного суда города Саратова от <Дата>.
Правовой механизм изменения суммы возмещения, взысканного вступившим в законную силу решением суда, отсутствует.
Денежные средства, о взыскании которых заявлено истцами, нельзя отнести к убыткам, причиненным ППК «Фонд развития территорий», поскольку увеличение стоимости квартир, за которые взыскано возмещение, не зависит от действия (бездействия) ППК «Фонд развития территорий».
Также не установлено причинение истцам убытков в результате действий (бездействия) ЖСК «Федоровская, 6».
Исходя из того, что по своей сути требования истцов направлены на изменение размера денежных сумм, взысканных с ответчика в пользу истцов вступившим в законную силу решением, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3 к ППК «Фонд развития территорий», ЖСК«Федоровская, 6» о взыскании убытков.
Разрешая исковые требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами суд исходит из следующего.
Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> <№> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации). В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (пункт 3 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с этим указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 названного постановления). Таким образом, статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами. При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений, что не было учтено судом апелляционной инстанции.
Исковые требования ФИО2 и ФИО3 в указанной части основаны на неисполнении ППК «Фонд развития территорий» денежного обязательства по предоставлению возмещения.
Заявления о выплате возмещения за жилые помещения направлены ХанкишиевымР.Р.о. и ФИО3 в адрес ППК «Фонд развития территорий» почтой, заказные письма с заявлениями получены ППК «Фонд развития территорий» <Дата>.
Учитывая, что обязанность по предоставлению денежного возмещения за спорные жилые помещения должна была быть исполнена ППК «Фонд развития территорий» не позднее <Дата>, однако фактически была исполнена <Дата>, с ППК«Фонд развития территорий» в пользу истцов подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за указанный период.
Вместе с тем, исходя из системного толкования ч. 1 ст. 9.1 Федерального закона от <Дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и постановления Правительства РФ от <Дата> <№> «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», на период с <Дата> по <Дата> установлен мораторий на начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Суд полагает возможным применить указанный выше мораторий к спорным правоотношениям.
В связи с изложенным с ответчика ППК «Фонд развития территорий» следует взыскать проценты за пользование денежными средствами за период с <Дата> по <Дата> в пользу ФИО2 в размере 223867 руб. 61 коп., в пользу ФИО3 в размере 254472 руб. 30 коп.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
3 555 000,00 р.
21.07.2021
25.07.2021
5
5,50
3 555 000,00 ? 5 ? 5.5% / 365
2 678,42 р.
3 555 000,00 р.
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50
3 555 000,00 ? 49 ? 6.5% / 365
31 021,03 р.
3 555 000,00 р.
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75
3 555 000,00 ? 42 ? 6.75% / 365
27 612,12 р.
3 555 000,00 р.
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50
3 555 000,00 ? 56 ? 7.5% / 365
40 906,85 р.
3 555 000,00 р.
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50
3 555 000,00 ? 56 ? 8.5% / 365
46 361,10 р.
3 555 000,00 р.
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50
3 555 000,00 ? 14 ? 9.5% / 365
12 953,84 р.
3 555 000,00 р.
28.02.2022
31.03.2022
32
20,00
3 555 000,00 ? 32 ? 20% / 365
62 334,25 р.
Сумма основного долга: 3 555 000,00 р.
Сумма процентов: 223 867,61 р.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
4 041 000,00 р.
21.07.2021
25.07.2021
5
5,50
4 041 000,00 ? 5 ? 5.5% / 365
3 044,59 р.
4 041 000,00 р.
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50
4 041 000,00 ? 49 ? 6.5% / 365
35 261,88 р.
4 041 000,00 р.
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75
4 041 000,00 ? 42 ? 6.75% / 365
31 386,95 р.
4 041 000,00 р.
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50
4 041 000,00 ? 56 ? 7.5% / 365
46 499,18 р.
4 041 000,00 р.
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50
4 041 000,00 ? 56 ? 8.5% / 365
52 699,07 р.
4 041 000,00 р.
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50
4 041 000,00 ? 14 ? 9.5% / 365
14 724,74 р.
4 041 000,00 р.
28.02.2022
31.03.2022
32
20,00
4 041 000,00 ? 32 ? 20% / 365
70 855,89 р.
Сумма основного долга: 4 041 000,00 р.
Сумма процентов: 254 472,30 р.
Суд не усматривает оснований для взыскания процентов за пользование денежными средствами с ЖСК «Федоровская, 6», поскольку действующим законодательством обязанность по предоставлению возмещения за жилые помещения на ЖСК«Федоровская,6» не возложена.
Таким образом, исковые требования к ППК «Фонд развития территорий» подлежат удовлетворению в части, в удовлетворении исковых требований к ЖСК «Федоровская, 6» следует отказать.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с положениями ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе прочего, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Судом по ходатайству истцов была назначена судебная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости спорных жилых помещений на дату выплаты возмещения за такие помещения. Вопрос о назначении судебной экспертизы был поставлен истцами с целью обоснования заявленных ими требований о взыскании убытков. Расходы по оплате судебной экспертизы составили 32000 руб. Учитывая, что в удовлетворении исковых требований в указанной части истцам было отказано, с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «Приоритет-Оценка» следует взыскать расходы по оплате судебной экспертизы в размере по 16000 руб. с каждого.
Кроме того, с учетом принятого по существу спора решения о частичном удовлетворении исковых требований и положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ППК«Фонд развития территорий» в пользу истца ФИО3 следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1680 руб. 74 коп., поскольку при обращении с иском в суд государственная пошлина была уплачена одним из истцов - ФИО3 за все исковые требования в целом.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 и ФИО3 Эйюб оглы к жилищно-строительному кооперативу «Федоровская,6» и публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании убытков, процентов за пользование денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН<***>) в пользу ФИО2 (<Дата> года рождения, паспорт серии 6305 <№>) проценты за пользование денежными средствами в размере 223867 руб. 61 коп.
Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН<***>) в пользу ФИО3 Эйюб оглы (<Дата> года рождения, паспорт серии 6303 <№>) проценты за пользование денежными средствами в размере 254472 руб. 30 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1680 руб. 74 коп.
Взыскать с ФИО2 (<Дата> года рождения, паспорт серии 6305 <№>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет-Оценка» (ИНН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 16000 руб.
Взыскать с ФИО3 Эйюб оглы (<Дата> года рождения, паспорт серии 6303 <№>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет-Оценка» (ИНН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 16000 руб.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3 Эйюб оглы к жилищно-строительному кооперативу «Федоровская,6» о взыскании убытков, процентов за пользование денежными средствами отказать.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова.
Мотивированное решение изготовлено <Дата>.
Судья И.С. Хохлова