Решение по делу № 2-7778/2025 от 15.07.2025 - о признании утратившим право пользования жилым помещением.

К делу № 2-7778/25

УИД: 23RS0047-01-2025-005897-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 15 июля 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Зуева М.А., при секретаре судебного заседания Антоновой А.А.;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику.

Требование искового заявления мотивировано тем, что истица является собственником квартиры, по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, кадастровый №.

Право собственности зарегистрировано 11.05.2023 г. Квартира приобретена истицей по договору купли-продажи от 29 апреля 2023 года у ФИО2 и ФИО3 (предыдущий собственник, продавец).

На момент приобретения в квартире была зарегистрирована ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ которая является членом семьи (дочерью) одного из предыдущих собственников квартиры - ФИО5, что подтверждается Сведениями из ЕГРН о переходах права от 26.02.2025г., справкой ЖСК N? 115 (№), копиями свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО5, свидетельства о рождении и свидетельства о браке ФИО4

Согласно п. 6. Договора купли-продажи от 29.04.2023г., продавцы были обязаны снять ФИО4 с регистрационного учета до 31.10.2023г.

Однако, после приобретения мной квартиры продавцы выехали из квартиры, однако, с регистрационного учета ответчицу ФИО4 не сняли, несмотря на то, что правовые основания для пользования жилым помещением и регистрации в приобретенной мной квартире у ФИО4 отсутствуют. В квартире ответчица не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, что подтверждается Справкой ЖСК N? 115 (№) N? 05 от 10.03.2025г.

Право собственности ФИО5 прекращено на основании Договора пожизненного содержания с иждивением от 19 января 2019г., переход права собственности зарегистрирован 22 января 2019г.

Членом семьи истицы ответчица не является, договор о предоставлении ответчице принадлежащей истице квартиры для проживания между ними не заключался.

На просьбы истца добровольно сняться с регистрационного учета из ответчик не реагирует.

В настоящее время ответчица по адресу г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, не проживает, однако с регистрационного учета не снялась.

С учётом вышеизложенных обстоятельств, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец и не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, просила иск удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со тс. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производств.

Старший помощник прокурора КВО г. Краснодара ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

В связи с чем, на основании 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела по существу в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, а также в отсутствие истца, просившей рассмотреть дело в её отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением (ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума № 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что истица является собственником квартиры, по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, кадастровый №.

Право собственности зарегистрировано 11.05.2023 г. Квартира приобретена истицей по договору купли-продажи от 29 апреля 2023 года у ФИО2 и ФИО3 (предыдущий собственник, продавец).

На момент приобретения в квартире была зарегистрирована ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ которая является членом семьи (дочерью) одного из предыдущих собственников квартиры - ФИО5, что подтверждается Сведениями из ЕГРН о переходах права от 26.02.2025г., справкой ЖСК N? 115 (№), копиями свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО5, свидетельства о рождении и свидетельства о браке ФИО4

Согласно п. 6. Договора купли-продажи от 29.04.2023г., продавцы были обязаны снять ФИО4 с регистрационного учета до 31.10.2023г.

Однако, после приобретения мной квартиры продавцы выехали из квартиры, однако, с регистрационного учета ответчицу ФИО4 не сняли, несмотря на то, что правовые основания для пользования жилым помещением и регистрации в приобретенной мной квартире у ФИО4 отсутствуют. В квартире ответчица не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, что подтверждается Справкой ЖСК N? 115 (№) N? 05 от 10.03.2025г.

Право собственности ФИО5 прекращено на основании Договора пожизненного содержания с иждивением от 19 января 2019г., переход права собственности зарегистрирован 22 января 2019г.

Членом семьи истицы ответчица не является, договор о предоставлении ответчице принадлежащей истице квартиры для проживания между ними не заключался.

На просьбы истца добровольно сняться с регистрационного учета из ответчик не реагирует.

Оснований не доверять доводам истца у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд, учитывая вышеизложенное, руководствуясь нормами действующего законодательства и оценивая их в совокупности с представленными доказательствами, - суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом суду также учитывает, что стороной ответчика не было предоставлено доказательств, обосновывающих сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Суд считает необходимым отметить, что настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении (квартире).

Также, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчик подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Краснодар, утратившей право пользования квартирой по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> кадастровый №.

Указать, что решение суда о признании ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Краснодар утратившей право пользования квартирой является основанием для снятия ответчицы с регистрационного учета в квартире по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> Отделом по вопросам миграции отдела полиции (Карасунский округ) Управления Министерства внутренних дел России по городу Краснодару.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: 15.07.2025 года.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара М.А. Зуев