Решение по делу № 02-0796/2023(02-7888/2022)~М-8103/2022 от 20.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2023 годаадрес

Нагатинский районный суд адрес в составе: председательствующий судья О.Л. Рощин, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0796/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» и ...адресадрес о признании права собственности и устранении препятствий в распоряжении (пользовании) квартирой путем освобождения от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ПК «Бест Вей», ...адресадрес о признании права собственности на квартиру с кадастровым №77:05:0011006:10927 по адресу: адрес и устранении препятствий в распоряжении (пользовании) квартирой путем освобождения от ареста.

В обоснование требований истица сослалась на то, что 18.08.2020 решением правления и общего собрания членов жилищного кооператива «Бест Вей» истица была принят в ЖК. Целью вступления в кооператив было приобретение жилого помещения в собственность.

В соответствии с Уставом ПК «Бест Вей» истицей были уплачены: вступительный взнос в размере сумма; паевой взнос в размере сумма.

18 августа 2020 года между ФИО1, фиоО и ПК «Бест Вей» было заключено соглашение о замене стороны в соглашении о членстве в ЖК «Бест Вей» №СООР-20200512-045168-007 от 14.05.2020, договор цессии от 04.08.2020, для приобретения объекта недвижимости в целях передачи его в пользование, а после внесения паевых взносов в полном размере – передачи в собственность истице.

27.10.2020 истицей была выбрана квартира, расположенная по адресу: адрес, с кадастровым №77:05:0011006:10927, подлежащая приобретению в соответствии с условиями Положения «О деятельности ЖК «Бест Вей».

27.10.2020 ПК «Бест Вей» по договору купли-продажи приобрел по выбору истицы указанную квартиру, право собственности было зарегистрировано за кооперативом в соответствии с условиями соглашения об участии в целевой программе.

В тот же день между истицей и ПК «Бест Вей» было заключено дополнительное соглашение к договору паенакопления, приложением к которому являлся индивидуальный график внесения взносов.

По условиям Положения «О деятельности ЖК «Бест Вей» квартира была предоставлена истице для проживания, 27.10.2020 истица вселилась в квартиру и проживает в ней до настоящего времени.

В соответствии с указанным графиком, истицей в период с 17.11.2020 по 14.01.2022 были внесены полностью паевые взносы в общей сумме сумма.

17.01.2022 потребительским кооперативом «Бест Вей» истице была выдана справка о полной выплате пая, что является основанием для регистрации перехода к истице права собственности на квартиру.

26.01.2022 истица обратилась в орган государственной регистрации за регистрацией перехода права собственности и внесения сведений в ЕГРН на квартиру, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым №77:05:0011006:10927.

Однако, орган государственной регистрации приостановил действия, в последующем вынес решение об отказе в государственной регистрации прав.

Согласно, выписки из ЕГРН от 11.11.2022 в отношении вышеуказанной квартиры, вышеуказанный арест на осуществление регистрационных действий снят и зарегистрирован арест от 12.10.2022 на основании Постановления от 30.09.2022 по уг/д №12101400038003637 Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга №3/6-19/2022.

Наложенный арест на квартиру, право собственности на которую подлежит признанию за истицей в силу прямого указания в законе, нарушает её права как законного собственника недвижимого имущества, поскольку препятствует владению, пользованию и распоряжению квартирой.

Истица не имеет никакого отношения к расследуемому уголовному делу, не является подозреваемой, обвиняемой. Спорная квартира приобретена ей на законных основаниях, полностью за счет собственных денежных средств, выплаченных в качестве пая, что является основанием для признания за ней права собственности на квартиру и освобождения ее от ареста.

Истица просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым №77:05:0011006:10927, а также устранить препятствия в распоряжении (пользовании) указанной квартирой путем освобождения от ареста (исключения из описи).

В судебном заседании представители истицы заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика - ПК «Бест Вей» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, в заявлении указал, что иск признает полностью.

Представитель ответчика - ...адресадрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст.118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст.118, ч.3 ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело по существу, в отсутствие надлежаще извещенных лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, выслушав представителей истицы, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, при этом перечень таких способов является открытым, с указанием на то, что иные способы защиты должны быть предусмотрены законом.

В силу п.п.1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что 18.08.2020 решением правления и общего собрания членов жилищного кооператива «Бест Вей» ФИО1 была принята в потребительский кооператив. Целью вступления в кооператив было приобретение жилого помещения в собственность.

18.07.2020 между ФИО1, фиоО и ПК «Бест Вей» было заключено соглашение о замене стороны в соглашении о членстве в ПК «Бест Вей» №СООР-20200512-045168-007 от 14.05.2020, договор цессии от 04.08.2020, для приобретения объекта недвижимости в целях передачи его в пользование, а после внесения паевых взносов в полном размере – передачи в собственность ФИО1

Из представленной в материалы дела справки №227/22 выданной 17.01.2022 ПК «Бест Вей», следует, что ФИО1 является членом кооператива с 18 августа 2020 года. Паевой взнос за квартиру площадью 37,8 кв.м, расположенной по адресу: адрес с кадастровым №77:05:0011006:10927, в сумме сумма ФИО1 выплачен полностью, в связи с чем ПК «Бест Вей» заявляет о переходе права собственности на квартиру и подтверждает приобретение пайщиком кооператива ФИО1 права собственности на неё.

На основании изложенного, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика - ПК «Бест Вей», суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорную квартиру, расположенной по адресу: адрес с кадастровым №77:05:0011006:10927.

Разрешая исковые требования в части освобождения спорной квартиры от ареста (исключения из описи), суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимающими участие в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

При этом в силу абзаца 2 пункта 50 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу приведенной нормы при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившимся с требованием об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

11.05.2022 из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав Управления Росреестра по Москве истице стало известно, что по данным ЕГРН в отношении вышеуказанной квартиры зарегистрирован арест на осуществление регистрационных действий на основании Постановления от 05.04.2022 по уг/д №12101400038003637 Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга №3/6-19/2022. Согласно, выписки из ЕГРН от 11.11.2022 в отношении вышеуказанной квартиры, вышеуказанный арест на осуществление регистрационных действий снят и зарегистрирован арест от 12.10.2022 на основании Постановления от 30.09.2022 по уг/д №12101400038003637 Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга №3/6-19/2022.

Из полученной по запросу суда копии постановления Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга по делу №3/6-102/2022 от 30.09.2022 о наложении ареста, в том числе, на спорную квартиру, следует, что ФИО1 не имеет никакого отношения к расследуемому уголовному делу, не является ни подозреваемой, ни обвиняемой в рамках указанного уголовного дела.

Поскольку с момента полной выплаты пая членом кооператива ФИО1 спорная квартира не входит в состав имущества ПК «Бест Вей», а наложение на нее обременения в виде ареста нарушает права истицы как собственника спорной квартиры, она подлежит освобождению от ареста.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым №77:05:0011006:10927 по адресу: адрес.

Освободить квартиру с кадастровым №77:05:0011006:10927 по адресу: адрес от ареста, наложенного на основании постановления Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга по делу №3/6-102/2022 от 30.09.2022, прекратив все имеющиеся обременения.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о переходе права собственности ФИО1 и об аннулировании записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2023 года.

Судья Рощин О.Л.

УИД: 77RS0017-02-2022-015705-62