Решение по делу № 2-380/2025 от 02.04.2025 - о взыскании с арендатора суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора и о взыскании неустойки.

Дело №

УИД 26RS0№-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Луценко Е.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> к ФИО3, ФИО2 о взыскании с арендатора суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора и о взыскании неустойки,

установил:

В суд обратился с исковым заявлением, в последующем уточненным, истец Администрация Изобильненского муниципального округа <адрес> к ФИО3, ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, об обязании ответчика вернуть земельный участок истцу в первоначальном виде по акту приема-передачи, освободив от имущества.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками произведена оплата суммы основного долга 240000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ частично произведена сумма начисленной пени - 121885,89 рублей. Таким образом, сумма исковых требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из суммы начисленной пени- 2396,81 рублей.

На основании вышеизложенного просили:

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу истца сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере пени 2396,81 рублей.

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиками.

Обязать ответчиков вернуть земельный участок истцу в первоначальном виде по акту приема передачи, освободив от имущества.

Установить в пользу администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> судебную неустойку за неисполнение решения суда, начиная с момента вступления в силу судебного решения по настоящему заявлению по день фактического исполнения решения суда с учетом установления прогрессивной шкалы, а именно за первые 5 дней просрочки - 20 000 руб., исходя из расчета 5 000 руб. в день, за вторые 5 дней просрочки - 30 000 руб., исходя из расчета 6000 руб. в день, и так далее, то есть с увеличением каждые 5 календарных дней стоимости одного календарного дня просрочки на 1 000 руб. в день.

В судебное заседание представитель истца Администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, доводы изложенные в уточненном исковом заявлении поддерживают и просят исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчики ФИО3 и ФИО2, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 в судебное заседание не явилась, в материалы дела предоставила заявление о рассмотрении дела без её участия. В удовлетворении уточненных исковых требований просила отказать, ввиду того, что сумма задолженности по пени по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере пени 2396,81 рублей оплачена в полном объёме, в подтверждение чего предоставила чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 176).

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в совокупности с учётом требований закона об их относимости, допустимости и достоверности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности пользования земельным участком, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве аренды земельный участок, с кадастровым номером 26:06:173408:312, площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Изобильненский муниципальный округ, <адрес> А, разрешенное использование - для строительства придорожного торгового комплекса (дата номер регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), договора уступки прав и обязанностей. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью заключенного договора.

В соответствии с законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз Изобильненский городской округ <адрес> наделен статусом муниципального округа.

Таким образом, сторонами по договору являются: ФИО1 и ФИО2, Арендодатель - администрация Изобильненского муниципального округа <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 157-158).

Срок действия Договора составляет 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности пользования земельным участком, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Годовой размер арендной платы по Договору в 2024 году составляет 119840,40 рублей и оплачивается в соответствии с п.3.2. Договора ежеквартально не позднее 10 числа, первого месяца квартала.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 4.4.1, 4.4.5. Договора предусмотрена обязанность Арендатора выполнять в полном объеме все условия Договора, а так же уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Согласно п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 214043,15 руб., в том числе: сумма основного долга 149800,5 руб. и пени 64242,65 руб., то есть более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, что подтверждается актом сверки подготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес Ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении задолженности по арендной плате в размере 214043,15 руб., в том числе: сумма основного долга 149800,5 руб. и пени 64242,65 рублей и расторжении Договора.

В связи с чем, в соответствии со ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации Ответчик был предупрежден о необходимости исполнения обязательств по Договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и при не исполнении данных претензий, предложено досрочно расторгнуть Договор.

Поскольку ФИО3 оставлена претензия без удовлетворения, администрация Изобильненского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с настоящим иском, после чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками произведена оплата суммы основного долга 240000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ частично произведена сумма начисленной пени - 121885,89 рублей. Таким образом, сумма исковых требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из суммы начисленной пени- 2396,81 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). В пунктах 28, 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума №, 7) указано следующее. В целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка); суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения; уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невнесения задолженности в установленный срок и получения отказа на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в тридцатидневный срок, Ответчик предупрежден о намерении направить требования о взыскании задолженности по арендной плате и начисленной пени, а также о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в суд.

Согласно ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истцом заявлено требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор может быть, досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату. Договором могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Согласно пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ, статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка.

Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (пункт 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Как установлено в судебном заседании и сторонами не оспорено, суду стороной истца не представлено доказательств получения претензии ответчиком ФИО2 Таким образом суд приходит к мнению, что ответчик не был осведомлён о направлении в его адрес письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств в части оплаты арендной платы. При получении указанной информации Ответчик незамедлительно произвел необходимую оплату согласно выставленного арендодателем счета.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих направление в адрес ответчика ФИО2 непосредственно предложения о расторжении договора аренды земельного участка заключенного с Ответчиком. В претензиях л.д. 144-146 направленных в адрес ответчика, истцом указывается на оплату задолженности по арендной плате, требования о расторжении договора аренды в указанных претензиях не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды удовлетворению не подлежат.

Материалами дела установлено, что сумма задолженности по пени по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере пени 2396,81 рублей оплачена ответчиком ФИО2 в полном объёме, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 176).

Учитывая, что основное исковое требование удовлетворению не подлежит, оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, об обязании ответчика вернуть земельный участок истцу в первоначальном виде по акту приема-передачи, освободив от имущества, не имеется ввиду того, что данные исковые требования являются производными и не подлежащими удовлетворению ввиду отказа в удовлетворении основного искового требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> к ФИО3, ФИО2 о взыскании с арендатора суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора и о взыскании неустойки, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд, <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.Ю. Луценко

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.