Решение по делу № 2-1372/2022 от 14.04.2023 - о признании недействительным договора аренды земельного участка, признании реестровой ошибки, об обязании снять земельный участок с государственного кадастрового учета.

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> 14 апреля 2023 года

Лужский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,

при помощнике судьи Гречушкиной С.Ю., секретаре Коржевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лужского муниципального района <адрес> к ФИО1, Лужскому муниципальному унитарному предприятию «Землемер», У.Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании недействительным договора аренды земельного участка, признании реестровой ошибки, об обязании снять земельный участок с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец администрация Лужского муниципального района <адрес> обратилась в Лужский городской суд <адрес> к ответчику ФИО1 с исковыми требованиями:

- о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 47:29:0352001:1636, площадью 78 538 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Толмачевское городское поселение, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района <адрес> и ответчиком ФИО1;

- об обязании ответчика ФИО1 возвратить по акту приема-передачи в ведение муниципального образования – администрации Лужского муниципального района <адрес> земельный участок с кадастровым номером 47:29:0352001:1636, площадью 78 538 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Толмачевское городское поселение, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу;

- о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 47:29:0352001:1636, площадью 78 538 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Толмачевское городское поселение.

В ходе судебного разбирательства администрация Лужского муниципального района <адрес> изменила субъективный состав ответчиков, в порядке, предусмотренном ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), привлекла к участию в деле в качестве соответчиков Лужское муниципальное унитарное предприятие «Землемер», У.Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии, реализовав право, предусмотренное частью 1 статьи 39 ГПК РФ, оказалась от иска к ФИО1 в части требований о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 47:29:0352001:1636, площадью 78 538 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, Толмачевское городское поселение, по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Определением Лужского городского суда <адрес>, гражданское дело в указанной части прекращено на основании абз. 4 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с частичным отказом истца администрации от исковых требований.

В дальнейшем администрация Лужского муниципального района <адрес> неоднократно дополняла исковые требования, в окончательной редакции искового заявления просит:

- признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером 47:29:0352001:1636, площадью 78 538 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Толмачевское городское поселение, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района <адрес> и ФИО1;

- обязать У.Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:29:0352001:1636 в сведениях о местоположении его границ (координатах характерных точек границ), исключить существующие сведения координатах характерных точек границ;

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 47:29:0352001:1636, площадью 78 538 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Толмачевское городское поселение.

В обоснование заявленных требований, администрация сослалась на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 47:29:0352001:1636, расположенного по указанному выше адресу, сроком по ДД.ММ.ГГГГ для сельскохозяйственного использования. Договор зарегистрирован в У.Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В свою очередь земельный участок был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет в рамках муниципального контракта кадастровым инженером Лужского муниципального унитарного предприятия «Землемер». При этом в результате кадастровых работ допущена реестровая ошибка, ввиду чего границы земельного участка с кадастровым номером 47:29:0352001:1636 пересекли границы земельного участка с кадастровым номером 47:29:0352001:189, площадью 53 000 кв.м, и полностью вошли в контуры границ единого землепользования с кадастровым номером 47:29:0000000:321, принадлежащего ООО «Жельцы».

Ссылаясь на данные обстоятельства, администрация находит наличие оснований для применения положений ст. 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), и требует судебной защиты нарушенного имущественного права по избранным средствам гражданского судопроизводства.

В судебном заседании представитель администрации Лужского муниципального района <адрес>, ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, воспользовалась правом, предусмотренное ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчику ФИО1 судом неоднократно направлялись судебные повестки по адресу его регистрации. По данным Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по <адрес> ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>ёво, <адрес>, при этом судебные извещения, направленные по указанному адресу, возвращены в суд с отметкой органа почтовой связи «за истечением срока хранения». Как установлено п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, данные извещения суд расценивает как факт состоявшегося извещения ответчика по правилам ст. ст. 113 - 116 ГПК РФ.

Ответчик У.Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии извещено о времени и месте судебного разбирательства, на рассмотрение дела своего представителя не направило, воспользовалось правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК РФ, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя У., представив письменные объяснения относительно заявленных исковых требований.

Ответчик Лужское муниципальное унитарное предприятие «Землемер» своего представителя в судебное заседание не направило, представило письменные возражения на исковое заявление, не признавая обоснованными требования о признании реестровой ошибки, просило отказать в удовлетворении иска к унитарному предприятию, в трудовых отношениях с которым состоял кадастровый инженер ФИО3

Третьи лица ООО «Жельцы», публично-правовая компания «Роскадастр» своих представителей на рассмотрение дела не направили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 извещена о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела не явилась.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются Ф. законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ), а отношения, связанные с государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации – Ф. законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно подпункту 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с пунктом 11 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона.

Пунктом 4 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирован, в том числе порядок образования земельного участка для его предоставления в аренду путем проведения аукциона по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица.

При этом подготовка к аукциону осуществляется определенным Земельным кодексом Российской Федерации порядком, что предполагает в первую очередь подготовку и утверждение уполномоченным органом схемы расположения земельного участка в случае, если такой земельный участок предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории (подпункт 1 пункта 3 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (часть 2 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Подпункт 2 пункта 3 данной нормы права предусматривает обеспечение уполномоченным органом выполнения в отношении земельного участка, образование которого предусмотрено проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка, в соответствии с требованиями, установленными Ф. законом "О государственной регистрации недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы);

Из системного толкования вышеприведенных положений закона следует, что по смыслу пункта 20 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления об утверждении схемы расположения земельного участка является основанием для осуществления кадастрового учета образуемого объекта.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Ф. законом "О государственной регистрации недвижимости".

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 78 538 кв.м, сроком по ДД.ММ.ГГГГ для сельскохозяйственного использования. Договору присвоен №. (л.д. 6-11, том I)

В свою очередь, спорный земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет администрацией в рамках реализации муниципального контракта №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Лужским муниципальным унитарным предприятием «Землемер» по проведению кадастровых работ, по образованию земельных участков сельскохозяйственного назначения.

При этом в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером Лужского муниципального унитарного предприятия «Землемер» ФИО3 по образованию земельного участка сельскохозяйственного назначения по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, не были учтены координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 47:29:0352001:189, площадью 53 000 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 47:29:0000000:321, площадью 3 007 620 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, Толмачевское городское поселение, ООО «Жельцы», который был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем земельный участок, предоставленный в аренду ФИО1 вошел в границы земельного участка, принадлежащего ООО «Жельцы».

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:29:0352001:1636 свидетельствует, что право аренды за ответчиком ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора № отДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует государственная регистрационная запись №. (л.д. 71-75, том I)

Как отражено У.Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии, дата постановки на учет спорного земельного участка – ДД.ММ.ГГГГ, при этом местоположение его границ (координаты характерных точек границ), установлено на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в связи с образованием земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, местоположение объекта недвижимости определено на основании постановления администрации Лужского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 47:29:0352001 в Толмачевском городском поселении».

Как далее указано У.Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии земельный участок с кадастровым номером №, является частью земельного участка (единое землепользование) <данные изъяты>, площадью 3 007 620 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, Толмачевское городское поселение, ООО «Жельцы».

Земельный участок, которому при осуществлении государственного кадастрового учета было присвоено наименование «единое землепользование», является ранее учтенным земельным участком.

Таким образом, государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании представленных в публично-правовую компанию «Роскадастр» (ранее Ф. государственное бюджетное учреждение «Ф. кадастровая палата Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии») заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости; межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, Толмачевское городское поселение.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 4 ст. 69 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ основанием для внесения в кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка являлся межевой план.

Как следует из заключения специалиста – кадастрового инженера ФИО4, межевой план по образованию спорного земельного участка, местоположение: <адрес>, Лужский муниципальный район, Толмачевское городское поселение, подготовлен в рамках муниципального контракта 2/20 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО3 В подготовленном межевом плане в связи с образованием земельного участка с обозначением <данные изъяты> в реквизите «Исходные данные» указан кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого проводились кадастровые работы по формированию земельного участка, в котором отсутствовали координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты>. Впоследствии установлено пересечение и наложение границ указанных земельных участков, причиной которых явилось отсутствие в ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты>.

Как далее следует из выводов кадастрового инженера, отсутствие в кадастровом плане территории координат в актуальной системе МСК-47 зона 2, является ошибкой, приведшей к несоответствию сведений в ЕГРН, то есть технической ошибкой.

В этой связи постановлением администрации Лужского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, признано утратившим силу ранее изданное постановление той же администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 47:29:0352001 в Толмачевском городском поселении». (л.д. 18, том I)

Согласно части 1 статьи 22 Ф. Закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Исходя из положений частей 1, 2 статьи 39 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Ф. законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Текст исковых требований спора содержит просьбу снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 47:29:0352001:1636, площадью 78 538 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Толмачевское городское поселение, признав сведения о местоположении его границ (координатах характерных точек границ), включенных в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой.

Таким образом, администрация Лужского муниципального района <адрес>, формулируя данные требования, фактически ставит вопрос о признании результатов межевания недействительными.

Поскольку при выполнении соответствующих кадастровых работ и изготовлении межевого плана в отношении спорного участка допущены нарушения Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, положений Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", результаты кадастровых работ при межевании земельного участка 47:29:0352001:1636 не могут быть признаны судом действительными.

Ввиду изложенного суд полагает необходимым признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 47:29:0352001:1636, площадью 78 538 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Толмачевское городское поселение, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Лужского муниципального унитарного предприятия «Землемер» ФИО3, с последующим снятием с государственного кадастрового учета указанного объекта землеустройства.

На основании пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в его статье 12, в которой указано, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Выбор способа защиты гражданских прав, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Администрация Лужского муниципального района <адрес>, полагая свое право нарушенным, обратилась в суд с требованием о признании заключенного с ФИО1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

На основании постановления администрации Лужского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объявлено проведение торгов в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 47:29:0352001:1636, площадью 78 538 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Толмачевское городское поселение, для сельскохозяйственного использования. (л.д. 149, том I)

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Лужская правда» № (164908) и на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети опубликовано извещение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 47:29:0352001:1636, площадью 78 538 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Толмачевское городское поселение. (л.д.157-158, том I)

Согласно протоколу приема заявок на участие в аукционе N 1/1 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 признан единственным участником аукциона.

Из разделе 6.1. протокола приема заявок на участие в аукционе N 1/1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия решила на основании п. 14 ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка по начальной цене – 46 200 руб.

Так в соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 47:29:0352001:1636, площадью 78 538 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Толмачевское городское поселение, проведенные ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Лужского муниципального унитарного предприятия «Землемер» ФИО3 судом признаны недействительными, земельный участок не мог быть предметом аукциона, и как следствие предметом договора аренды земельного участка.

Вследствие этого, на основании пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для признания сделки –договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

Следует отметить, что суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, а также в иных предусмотренных законом случаях (пункт 4 статьи 166 ГК РФ).

При рассмотрении дела установлено, что стороны договора аренды земельного участка не выражали сомнения в действительности сделки, до возникновения спора обоюдно осуществляли исполнение взаимных обязательств, направленных на его исполнение.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если недействительная сделка исполнена обеими сторонами, то при рассмотрении иска о применении последствий ее недействительности необходимо учитывать, что, по смыслу пункта 2 статьи 167 ГК РФ, произведенные сторонами взаимные предоставления считаются равными, пока не доказано иное.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО1 встречного искового требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки в ходе рассмотрения дела предъявлено не было, а в отсутствие соответствующих заявлений со стороны ответчика у суда не имеется оснований ставить на обсуждение сторон вопрос о применении последствий недействительности сделки и применять такие последствия по собственной инициативе.

Разрешая требования истца в возложении на ответчика У.Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии обязанность исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № в сведениях о местоположении его границ (координатах характерных точек границ), суд исходит из следующего.

Исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения, при этом дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Согласно разъяснениям пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Пленум N 10/ 22) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Вышеизложенное означает, что требование об исправлении реестровой ошибки и вещно-правовое требование, а также требование о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета не могут быть заявлены одновременно, и удовлетворение вещно-правового требования исключает удовлетворение требования об исправлении реестровой ошибки.

Ввиду изложенного, У.Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии не является участником данных правоотношений, не может быть признано надлежащим ответчиком по данным исковым требованиям, ввиду чего исковые требования, предъявленные к данному учреждению, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Лужского муниципального района <адрес> к ФИО1, Лужскому муниципальному унитарному предприятию «Землемер», У.Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании недействительным договора аренды земельного участка, признании реестровой ошибки, об обязании снять земельный участок с государственного кадастрового учета, удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 78 538 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Толмачевское городское поселение, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Лужского муниципального унитарного предприятия «Землемер» ФИО3.

Признать договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 78 538 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Толмачевское городское поселение, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района <адрес> и ФИО1, недействительным.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 78 538 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Толмачевское городское поселение.

В удовлетворении исковых требований администрации Лужского муниципального района <адрес> в остальной части, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд <адрес>.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова

Помощник судьи С.Ю. Гречушкина

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела №ДД.ММ.ГГГГ год Лужского городского суда <адрес>.

Решение на ДД.ММ.ГГГГ в законную силу не вступило.

Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова

Помощник судьи С.Ю. Гречушкина

УИД №RS0№-85