Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3500/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2025-006069-98

Дело №2-3500/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре Е.Н. Иванкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14 о признании недействительным договора купли-продажи, включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования,

установил:

В обоснование требований истец указал, что он является наследником своей матери – ФИО3 по закону, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследственное имущество в виде жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал деду истца (отцу ФИО3) – ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 21 августа 2017 года. Однако жилой дом не был оформлен дедом в собственность при его (ФИО4) жизни. В соответствии с выпиской из ЕГРН собственниками указанного жилого дома в настоящее время являются ответчики, приобретшие его на основании договора купли-продажи от 28 июня 2012 года у некой ФИО6, о которой истцу ничего не известно. Указанными обстоятельствами нарушены наследственные права истца. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил суд признать недействительным договор купли-продажи от 28 июня 2012 года, включить указанный жилой дом в состав наследства и признать за ним право собственности на спорный жилой дом.

В судебном заседании истец, его представитель требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как разъяснено в статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что 15 января 1983 года умер ФИО4, 19 февраля 2017 года умерла ФИО3.

Обосновывая свои требования истец указывал, что он является наследником своей матери – ФИО3 по закону, умершей 19 февраля 2017 года. После ее смерти открылось наследственное имущество в виде жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал деду истца (отцу ФИО3) – ФИО4, умершему 15 января 1983 года, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 21 августа 2017 года. Однако жилой дом не был оформлен дедом в собственность при его (ФИО4) жизни. В соответствии с выпиской из ЕГРН собственниками указанного жилого дома в настоящее время являются ответчики, приобретшие его на основании договора купли-продажи от 28 июня 2012 года у некой ФИО6, о которой истцу ничего не известно. Указанными обстоятельствами нарушены наследственные права истца.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил суд признать недействительным договор купли-продажи от 28 июня 2012 года, включить указанный жилой дом в состав наследства и признать за ним право собственности на спорный жилой дом.

Требования истца удовлетворению не подлежат.

Как следует из материалов реестрового дела, ФИО5 принадлежал на праве собственности жилой дом площадью 42,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, наследство после ее смерти приняла сестра умершей – ФИО6.

Как следует из выданного ФИО6 свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом принадлежал наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного В.И.Сауленко, нотариусом Альметьевского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в БТИ г.Алмьетьевска ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права не производилась.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных денежных средств № жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> были проданы ответчикам в равных долях – по ? доли за каждым.

Согласно выписок из ЕГРН, в настоящее время собственниками жилого дома с кадастровым номером 16:07:300102:224 и земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес> являются ответчики по ? доли каждый.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна представить суду доказательств в обоснование своих требований и возражений.

Вопреки указанной норме, истцом не представлено доказательств, подтверждающих принадлежность спорного имущества его деду - ФИО4 и матери – ФИО3 и, как следствие, право истца на получение в наследство спорного имущества.

Представленная истцом выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Исполнительным комитетом Бишмунчинского сельского поселения Альметьевского муниципального района не соответствует установленным статьями 59,60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципам относимости и допустимости доказательств, поскольку указанная выписка не содержит ссылку на саму похозяйственную книгу с указанием даты ее начала-окончания.

Также истцом не представлено суду доказательств недействительности оспариваемого им договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ответчиками.

Иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании недействительным договора купли-продажи, включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 ФИО15 (паспорт №) к ФИО2 ФИО16 (паспорт №), ФИО2 ФИО17 (№) о признании недействительным договора купли-продажи, включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2025 года

Судья