Дело № 2-599/2025

91RS0020-01-2025-000965-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,

при секретаре - Башировой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах ФИО2 к администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании права собственности на дом блокированной застройкой, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО1, действующий в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на дом блокированной застройки. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признанная по решению суда домом блокированной застройки. При подготовке технического плана было установлено, что проведенная ранее инвентаризация была неверной, поскольку не была учтена площадь подвального помещения. Квартира ФИО2 фактически является жилым домом, его верная площадь составляет 82,5 кв.м. При указанных выше обстоятельствах, истец была вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1, действующий в интересах ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Решением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на <адрес> в пгт.<адрес> Республики Крым в виде отдельного здания № площадью по внутреннему обмеру 51,3 кв.м, из них общей площадью 41,6 кв.м, жилой 33,5 кв.м, подсобной площадью 7,7 кв.м, с хозяйственными постройками и сооружениями (л.д.7-9).

За ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 51,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.50-54).

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 жилой дом, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с количеством этажей – 2, один из которых подземный (подвал), являющийся существующим помещением с 1960 года, которое не было учтено при внесении сведений в ЕГРН, площадь по первому этажу жилого дома составляет 65,6 кв.м, площадь подземного этажа составляет 16,9 кв.м, общая площадь объекта недвижимости с учетом перегородок составила 82, 5 кв.м (л.д.25-30).

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ следует, что дом блокированной застройки это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.5 Приложения № Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.

Согласно п. 10.3 Приложения № Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393, в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Таким образом, площадь жилого дома блокированной застройки ФИО2 была рассчитана неверно, без учета подземного этажа и перегородок. При этом расчет общей площади объекта недвижимости, произведенный кадастровым инженером, осуществлен в соответствии с действующим законодательством с учетом особенностей расчета его площади, предусмотренных Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места". Оснований сомневаться в правомерности и объективности выполненных работ кадастровым инженером у суда не имеется.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

При установленных обстоятельствах, учитывая нормативы расчета площади здания, установленные Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" суд полагает исковое заявление ФИО1, действующего в интересах ФИО2, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, действующего в интересах ФИО2 к администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на дом блокированной застройкой, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховном Суде Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Мотивированное решение изготовлено в порядке ст. 199 ГПК РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.М.Дмитриев