УИД 03RS0002-01-2022-002794-71
Дело № 2-3182/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2022 года город Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Урамовой Г.А.,
с участием представителя истца ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
при секретаре Тимирьяновой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2018 по 31.12.2021 в размере 75 635,21 руб., пени 34 272,98 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 398 руб.
В обоснование требований указано, что ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» является Управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: .
ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: . Однако, за период с 01.07.2018 по 31.12.2021 плата за предоставленные жилищно-коммунальные услуги не вносилась. Задолженность за период с 01.07.2018 по 31.12.2021 составляет – 75 635,21 руб., пени – 34 272,98 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, при этом пояснили, что в указанной квартире они не проживают, там невозможно жить, управляющая компания оказывает услуги ненадлежащего качества, в настоящее время оформляют документы на признание дома аварийным.
Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона.
В силу статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Во исполнение указанной правовой нормы Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Установлено, что на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от 03.04.2015 года, протокола № общего собрания собственников МКД от 27.12.2008 года, ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» является Управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: , осуществляет оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений, предоставление коммунальных услуг.
ФИО2 и ФИО3 с 15.10.2002 по 14.02.2021 являлись сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: , по 1/2 доле каждая.
Согласно договору дарения от 13.02.2021 года ФИО3 подарила своей матери ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 15.02.2021 года сделана запись регистрации.
Согласно справке МУП ЕРКЦ от 02.02.2022г. по вышеуказанному адресу в спорный период зарегистрировано проживание: ФИО2, ФИО5 ().
Из справки ЕРКЦ МУП УЖХ г. Уфы от 02.02.2022г. и копии лицевого счета № следует, что по состоянию на 01.01.2022 по указанному адресу числится задолженность в размере 75 635,21 руб. – основная сумма долга, 34 272,98 руб. – пени.
Из представленной суду истории начислений и платежей по адресу: , лицевой счет №, усматривается, что, действительно, ответчиками допущено нарушение требований законодательства, коммунальные услуги оплачиваются не в полном объеме, образовалась задолженность на 01.01.2022 в размере 75 635,21 руб., начислены пени в размере 34 272,98 руб.
12.07.2021 ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» обратилось к мировому судье судебного участка № по г. Уфы Республики Башкортостан с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
12.07.2021 был вынесен судебный приказ №, который определением мирового судьи от 02.11.2021 по возражению должников был отменен.
За период с 01.07.2018 по 31.12.2021 ответчики производили оплату за жилищно-коммунальные услуги не в полном объеме.
Сумма задолженности ответчиков на 01.01.2022 составила 109 908,19 руб., из которых 75 635,21 руб. – основная сумма долга, 34 272,98 руб. – пени, начисленные за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ.
Из представленных Калининским РОСП г. Уфы УФССП по РБ по запросу суда копий исполнительных производств следует, что в ходе исполнения судебного приказа мирового судьи судебного участка № по г. Уфы № от 12.07.2021 года, с должников в пользу взыскателя взыскано 5 843,22 руб., которые учтены истцом в расчете задолженности.
Оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» в части взыскания суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Между тем, принимая во внимание, что в спорный период ФИО3 подарила своей матери ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, распределение обязанности по оплате задолженности между ответчиками необходимо произвести в следующем порядке.
За период с 01.07.2018 по 14.02.2021 сумма задолженности в размере 71 340,05 руб. является общим долгом ответчиков ФИО2 и ФИО3, и распределяется пропорционально их доле в праве собственности на жилое помещение (по 1/2 доле каждой), то есть, 35 670,03 руб. – задолженность ФИО2, 35 670,02 руб. – задолженность ФИО3
За период с 15.02.2021 по 31.12.2021 сумма долга в размере 4 295,16 руб. является долгом ответчика ФИО2
В связи с несвоевременным внесением платы за указанные услуги, согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации у ответчика возникла обязанность по выплате пени за несвоевременную оплату коммунальной услуги в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока по день фактической выплаты включительно.
Истцом предъявлены к взысканию с ответчиков пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 34 272,98 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент пени; значительное превышение суммы пени над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000г. №263-0, излагая свою позицию по поводу применения статьи 333 ГК РФ, указал на то, что данная норма является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки; речь в статье идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая обстоятельства дела, размер задолженности по коммунальным услугам, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, длительный период не обращения истца в суд за восстановлением нарушенного права, который также подтверждает несущественность для истца периода просрочки, суд приходит к выводу, что неустойка в указанном размере несоразмерна последствиям допущенных ответчиками нарушений. В этой связи суд полагает необходимым уменьшить пени до 7 000 руб., взыскав с ответчика ФИО2 – 3 700 руб., с ответчика ФИО3 – 3 300 руб.
Довод ответчиков о том, что управляющая компания оказывает услуги ненадлежащего качества, объективно ничем не подтвержден. Напротив, из объяснений ответчика ФИО2 следует, что услуги, по которым истцом произведено начисление (отведение сточных вод ХВ на ОДН, содержание жилья, холодное водоснабжение на ОДН, электроэнергия на ОДН) предоставляются.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с разъяснениями, указанными в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
Определением Калининского районного суда г. Уфы от 01.04.2022 года истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 3 398 руб. до рассмотрения иска по существу.
В связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 398 руб. пропорционально взысканным суммам.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск Открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 () в пользу Открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан () задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2018 года по 31.12.2021 года в размере 39 965 руб. 19 коп., пени, начисленные за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в размере 3 700 руб.
Взыскать с ФИО3 () в пользу Открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан () задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2018 года по 14.02.2021 года в размере 35 670 руб. 02 коп., пени, начисленные за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в размере 3 300 руб.
Взыскать с ФИО2 () в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 795 руб. 53 коп.
Взыскать с ФИО3 () в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 602 руб. 47 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Г.А. Урамова