61RS0047-01-2025-002036-13

дело № 2-2364/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2025 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Атаян Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Администрация Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указал, что жилой дом лит. А,А1,А2,а,а1,а2 с КН № общей площадью 139,4 кв.м по адресу <адрес> принадлежит ему на праве общей долевой собственности, а именно: истцу ФИО1 - 1/2 доля, запись в ЕГРН от 08.04.2024г. №61:28:0090501:1604 -61/232/2024-5, ответчикам ФИО2 – 5/16 долей, запись в ЕГРН от 24.07.2007г. № 61-61-34/024/2007-38 и ФИО3 – 3/16 долей, запись в ЕГРН от 11.02.2017г. №61:28:0090501:1604 -61/034/2017-2. Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на 03.12.2024 и с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, указанный жилой дом по <адрес> состоит из двух отдельных жилых помещений (блоков), каждое из которых оборудовано автономным отоплением, электроснабжением и расположено на отдельном земельном участке, а именно: - на 1/2 долю, принадлежащую на праве собственности ФИО1, приходится жилое помещение (блок №2) общей площадью 67,5 кв.м, состоящее из тамбура №10 площадью 3,8 кв.м, кухни №11 площадью 8,0 кв.м, коридора №12 площадью 4,1 кв.м, ванной №13 площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты №14 площадью 19,2 кв.м, жилой комнаты №15 площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты №16 площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 14,3 кв.м, кухни №5 площадью 9,6 кв.м, коридора №17 площадью 9,1 кв.м, и расположенное на земельном участке с КН №, площадью 1287 кв.м с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, который находится в собственности ФИО1, запись регистрации в ЕГРН №61:28:0090501:3227-61/232/2024-3 от 08.04.2024г; - на 1/2 долю, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 приходится жилое помещение (блок №1) общей площадью 69,8 кв.м, состоящее из: тамбура №1 площадью 1,4 кв.м, тамбура №2 площадью 2,8 кв.м, кухни №3 площадью 8,1 кв.м, ванной №4 площадью 4,8 кв.м, коридора №5 площадью 3,9 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты №7 площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты №8 площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты №9 площадью 20,4 кв.м и расположенное на земельном участке с КН № площадью 1909 кв.м, который находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 Регистрация права собственности в виде долей в праве на жилой дом создает сособственникам определенные неудобства. Так, без согласования с сособственниками, истец не может производить регистрацию по месту жительства совершеннолетних членов семьи, решать вопросы ремонта жилых помещений, оформить в архитектуре Октябрьского района разрешения на реконструкцию занимаемого им жилого помещения. Сложившиеся отношения с ответчиками не позволяют разрешить во внесудебном порядке сложившуюся ситуацию – прекращение общей долевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного истец ФИО1 просит суд признать жилой дом литер А,А1,А2,а,а1,а2 с кадастровым номером № общей площадью 139,4 кв.м по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 139,4 кв.м по адресу: <адрес> и выделить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в отдельные блоки в жилом доме блокированной застройки с присвоением нумерации блоков, а именно: блок №2 общей площадью 67,5 кв.м, состоящий из: тамбура №10 площадью 3,8 кв.м, кухни №11 площадью 8,0 кв.м, коридора №12 площадью 4,1 кв.м, ванной №13 площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты №14 площадью 19,2 кв.м, жилой комнаты №15 площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты №16 площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 14,3 кв.м, кухни №5 площадью 9,6 кв.м, коридора №17 площадью 9,1 кв.м, в собственность ФИО1; блок №1 общей площадью 69,8 кв.м, состоящий из: тамбура №1 площадью 1,4 кв.м, тамбура №2 площадью 2,8 кв.м, кухни №3 площадью 8,1 кв.м, ванной №4 площадью 4,8 кв.м, коридора №5 площадью 3,9 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты №7 площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты №8 площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты №9 площадью 20,4 кв.м, в общую долевую собственность ФИО2 – 3/5 доли и ФИО3 – 2/5 доли.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в представленном письменном заявлении исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в представленном письменном заявлении исковые требования истцов поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в представленных письменных заявлениях исковые требования истцов признали в полном объеме, просили суд дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, заявлений, ходатайств не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности может требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу разъяснений, содержащихся в п.п. 4,6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 139,4 кв.м по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, а именно: истцу ФИО1 - 1/2 доля, запись в ЕГРН от 08.04.2024г. №61:28:0090501:1604 -61/232/2024-5, ответчикам: ФИО2 –5/16 долей, запись в ЕГРН от 24.07.2007г. № 61-61-34/024/2007-38 и ФИО3 – 3/16 долей, запись в ЕГРН от 11.02.2017г. №61:28:0090501:1604 -61/034/2017-2.

Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на 03.12.2024г.и с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, указанный жилой дом по <адрес> является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух отдельных жилых блоков, каждый из которых оборудован автономным отоплением, электроснабжением, а именно: из двух отдельных жилых помещений (блоков), каждое из которых оборудовано автономным отоплением, электроснабжением и расположено на отдельном земельном участке, а именно: блок №2 общей площадью 67,5 кв.м, состоящий из тамбура №10 площадью 3,8 кв.м, кухни №11 площадью 8,0 кв.м, коридора №12 площадью 4,1 кв.м, ванной №13 площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты №14 площадью 19,2 кв.м, жилой комнаты №15 площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты №16 площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 14,3 кв.м, кухни №5 площадью 9,6 кв.м, коридора №17 площадью 9,1 кв.м; блок №1 общей площадью 69,8 кв.м, состоящий из: тамбура №1 площадью 1,4 кв.м, тамбура №2 площадью 2,8 кв.м, кухни №3 площадью 8,1 кв.м, ванной №4 площадью 4,8 кв.м, коридора №5 площадью 3,9 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты №7 площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты №8 площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты №9 площадью 20,4 кв.м.

Земельный участок по указанному выше адресу с кадастровым № площадью 1287 кв.м, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка принадлежит на праве собственности ФИО1, запись регистрации в ЕГРН №61:28:0090501:3227-61/232/2024-3 от 08.04.2024г, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости.

Земельный участок по указанному выше адресу с кадастровым номером № площадью 1909 кв.м, согласно выписке из ЕГРН находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3

Согласно выводам Технического заключения, выполненного ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» от 13.07.2025г., обследованный жилой дом лит.А,А1,А2,а,а1,а2 с кадастровым номером №, общей площадью 139,4 кв.м по адресу <адрес> представляет собой здание КС-2 класса ответственности в соответствии с ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету». Рельеф прилегающей территории и конструкций покрытия обеспечивают отвод поверхностных вод от здания и за пределы участка. Размещение здания удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов, перекрытия здания не обнаружено. Фундаменты, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют воспринимать фактические нагрузки при эксплуатации в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2017 «Кровли». Несущие конструкции (стены, перекрытия, и т.д.) находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов в соответствии со СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2017 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы». Жилой дом соответствуют требованиям противопожарных норм согласно Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008г. Кроме того, существующее одноэтажное здание жилого дома с кадастровым № общей площадью 139,4 кв.м по адресу <адрес>, изначально было построено с признаками жилого дома блокированной застройки. Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса, указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух изолированных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет самостоятельный выход на этот участок, каждый блок оборудован автономными инженерными коммуникациями, в блоках отсутствуют места общего пользования, между блоками имеются общие стены без проемов, а так же каждый блок может эксплуатироваться самостоятельно (автономно). С учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом блокированной застройки, определенного между сособственниками, имеется техническая возможность выдела долей в праве общей долевой собственности в отдельные блоки в жилом доме блокированной застройки с присвоением нумерации блоков, а именно: блок №1 общей площадью 69,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1909 кв.м; блок №2 общей площадью 67,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1287 кв.м. Предлагаемый вариант выдела долей в праве общей долевой собственности в отдельные блоки в жилом доме блокированной застройки лит. А,А1,А2,а,а1,а2 с кадастровым номером №, Администрация Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, общей площадью 139,4 кв.м по адресу <адрес> является единственно возможным и не требует дополнительных работ по реконструкции, переустройству и перепланировке; не противоречит требованиям норм СНиП и градостроительных норм; не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания в целом; нарушению в работе инженерных сетей и установленного на нем оборудования; ухудшению эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом; нарушению противопожарных норм, а так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, исходя из фактически сложившегося порядка пользования между собственниками частями индивидуального жилого дома, учитывая существующие выделяемые изолированные помещения и отсутствие необходимости в реконструкции и перепланировке жилого дома для его реального раздела, наличия технической возможности раздела дома в соответствии с перераспределенными между собственниками долями на автономные жилые блоки, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом лит. А,А1,А2,а,а1,а2, с кадастровым номером №, общей площадью 139,4 кв.м, по адресу <адрес> имеет статус блокированной застройки, техническая возможность его раздела может быть только на автономные части (блоки) без реконструкции и перепланировки, в соответствии с долями сособственников.

Выяснив позицию ответчиков, суд в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку указанная норма закона устанавливает, что при признании иска ответчиками и принятии его судом выносится решение об удовлетворении предъявленных исковых требований.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Администрация Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать жилой дом литер А,А1,А2,а,а1,а2, с кадастровым номером № общей площадью 139,4 кв.м по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 139,4 кв.м по адресу: <адрес> и выделить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в отдельные блоки в жилом доме блокированной застройки с присвоением нумерации блоков, а именно: блок №2 общей площадью 67,5 кв.м, состоящий из: тамбура №10 площадью 3,8 кв.м, кухни №11 площадью 8,0 кв.м, коридора №12 площадью 4,1 кв.м, ванной №13 площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты №14 площадью 19,2 кв.м, жилой комнаты №15 площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты №16 площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 14,3 кв.м, кухни №5 площадью 9,6 кв.м, коридора №17 площадью 9,1 кв.м, в собственность ФИО1; блок №1 общей площадью 69,8 кв.м, состоящий из: тамбура №1 площадью 1,4 кв.м, тамбура №2 площадью 2,8 кв.м, кухни №3 площадью 8,1 кв.м, ванной №4 площадью 4,8 кв.м, коридора №5 площадью 3,9 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты №7 площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты №8 площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты №9 площадью 20,4 кв.м в общую долевую собственность ФИО2 – 3/5 доли и ФИО3 – 2/5 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения 29.07.2025.

Судья /подпись/ Е.Г. Сухоносова