Решение по делу № 2-1786/2025 от 21.04.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному исковому заявлению <ФИО> к ЖСК № 593 об обязании сделать перерасчет задолженности.

Дело № 2-1786/2025 (2-8939/2024;)

УИД: 78RS0014-01-2024-015292-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года Санкт-Петербург

Московский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Виноградовой О.Е.,

при секретаре Вернигора Е.М.,

рассмотрев в открытом основном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-Строительного кооператива № 593 (далее по тексту – ЖСК № 593) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному исковому заявлению ФИО1 к ЖСК № 593 об обязании сделать перерасчет задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив №593 обратился в Московский районный суд <адрес>, уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 259 508 руб. 54 коп., из которой: 192 142 руб. – основная задолженность, 67 366 руб. 54 коп. – пени; расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 904 руб. 80 коп.

Ответчик ФИО1 в ходе рассмотрения дела предъявила встречный иск, в котором просила взыскать излишне начисленную плату за коммунальные платежи в размере 22 256 руб. 43 коп., а также 50% штраф, в связи с неисполнением истцом по первоначальному исковому заявлению требований по заявленной претензии о перерасчете.

В судебное заседание явился представитель истца по первоначальному исковому заявлению - Жилищно-строительный кооператив №, просил удовлетворить заявленные первоначальные исковые требования в полном объеме, отказав во встречном иске.

Представитель ответчика по первоначальному исковому заявлению - ФИО1, в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении заявленных первоначальных исковых требований, просил удовлетворить встречное исковое заявление.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск Жилищно-строительного кооператива № законным и обоснованным, в связи с чем подлежащим частичному удовлетворению, а встречный иск ФИО1 необоснованным и не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее десятого числа месяца.

Из анализа указанных правовых норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, предоставленные им управляющей компанией.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет Жилищно-строительный кооператив №, что сторонами не оспаривается.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 принадлежала в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть и в спорный период, заявленный истцом, 1/3 в квартире по спорному адресу: <адрес>, <адрес>, единый лицевой счет на квартиру по оплате и начислению коммунальных услуг открыт на ее имя.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 40 ГПК РФ право выбора ответчика принадлежит истцу.

Истец вправе самостоятельно выбирать способ защиты нарушенного права.

Выбор предусмотренного ст. 323 ГК РФ способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно кредитору, который вправе предъявить иск как к одному из солидарных должников, так и ко всем должникам одновременно. Иное толкование данной нормы направлено на ограничение права истца воспользоваться любым из указанных в ст. 323 ГК РФ способов защиты права.

Предъявляя исковые требования только к одному солидарному должнику, истец реализовал выбор способа защиты права кредитора в установленном законом порядке.

Наличие задолженности у ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 259 508,54 руб., а именно: в размере 192 142 руб. – основной долг, 67 366,54 руб. – пени, что подтверждается выписками по лицевому счету, расчетом задолженности истцом, ответчиком не оспорено.

Таким образом, в настоящем случае, отмечая, что только истцу принадлежит право выбора, к кому из солидарных должников он хочет предъявить требования, а у ответчика может возникнуть право регрессного требования к иным долевым сособственникам помещения за спорный период, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 142 руб.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны оплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На невыплаченную в срок сумму задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг Жилищно-строительный кооператив №593 в соответствии с частью 14 ст. 155 ЖК РФ за каждый день просрочки произведены начисления пени в размере 67 366 руб. 54 коп., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Отмечая заявленное ходатайство ответчика как физического лица о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая сумму основного долга, с учетом принципов разумности, справедливости, недопустимости взыскания такого размера штрафа, которое может привести к неосновательному обогащению кредитора, суд считает возможным снизить размер пени до 30 000 руб., взыскав данную сумму с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 904 руб. 80 коп.

При этом суд отклоняет ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, считает, что в настоящее время истцом срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не пропущен, поскольку первоначально истец обращался за взысканием спорной задолженности путем внесения судебного приказа, который был впоследствии отменен по заявлению должника, в связи с чем срок исковой давности прерывался.

В соответствии со статьей 137 ГПК РФ ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

Применительно к статье 138 ГПК РФ судья принимает встречный иск в случае, если: встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

Разрешая встречные исковые требования, суд приходит к выводу об их отклонении, поскольку с претензией о перерасчете в связи с меньшим количеством проживающих ответчик обратилась только в период взыскания задолженности истцом с ответчика, ранее своевременно с заявлением о перерасчете к истцу не обращалась, несмотря на то, что счета изначально с учетом имеющейся у управляющей компании информации о проживании четверых человек в квартире выставлялись именно на четверых человек, однако данные действия каким-либо образом ответчиком не оспаривались, она фактически соглашалась с выставленными счетами в период с ДД.ММ.ГГГГ по 09.2023, не пыталась каким-либо образом их скорректироваться, а потому суд расценивает встречные исковые требования как попытку уйти от гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, а потому встречные требования полежат оставлению без удовлетворения как неправомерные, необоснованные и недоказанные.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ

Заявленные исковые требования Жилищно-строительного кооператива № 593 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива № 593 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 142 рубля, пени в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 904,80 рубля.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Жилищно-строительного кооператива № 593 – отказать.

В удовлетворении заявленных встречных исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Судья О.Е. Виноградова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.