Решение по гражданскому делу № 2-733/2025
в окончательной форме принято 20.05.2025.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2025 года город Нижний Тагил
Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Гарифуллиной Э.Р., с использованием средств аудиофиксации,
с участием ответчика ФИО1, представителей третьего лица ООО «Лидер МКД» ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО1 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
установил:
ФИО6, в лице своего представителя ФИО7, обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО5, ФИО1 с требованием признать недействительным Протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (место расположения обезличено), проведенного в форме очно-заочного голосования (л.д. 9).
В обоснование требований истец указала следующее.
Истец является собственником жилого помещения в вышеуказанном многоквартирном доме (МКД). В период с 12.08.2024 по 16.09.2024 в МКД было проведено общее собрание собственников помещений МКД. Решение оформлено Протоколом № 1. Истец не принимала участие в собрании, извещения о собрании на стендах дома не размещались, соседи по дому участие в голосовании не принимали. Истец полагает, что решения собственников помещений МКД сфальсифицированы.
При подсчете общего числа голосов истец установила, что указанное в протоколе количество голосов не соответствует реальному количеству голосов, согласно представленным решениям.
Общая площадь МКД составляет 13.609,90 кв.м., проголосовали 7.236,24 кв.м., исключению подлежит 729,34 кв.м., оставшееся число голосов 6.506,9 кв.м. составляет 4,817%, что менее необходимого количества, то есть кворум отсутствовал (л.д. 3-10).
В ходе судебного разбирательства в дело в качестве истца вступил ФИО8 и ФИО4 Впоследствии ФИО6 и ФИО8 от исковых требований отказались.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду заблаговременно не сообщила, не просила об отложении судебного заседания.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, не просила об отложении судебного заседания. Ранее в судебных заседаниях участвовала, возражала против удовлетворения требований истца, давала пояснения о проведенном в указанные истцом даты внеочередном общем собрании собственников помещений.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца. Она пояснила, что о собрании заблаговременно были размещены извещения у подъездов дома. Имеется реестр лиц, участвовавших в очной части голосования. Впоследствии были подписаны собственниками и собраны бюллетени голосования в заочной части голосования. Результаты голосования также были вывешены в отведенных для этого местах, все могли с ними ознакомиться.
Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания СтройСервис» в судебное заседание не явился, об отложении заседания не просил.
Представители третьего лица ООО «Лидер МКД» ФИО3, ФИО2 возражали против удовлетворения требований истца, полагают требования необоснованными. Истец не указала, какие принадлежащие ей права нарушены голосованием, подсчет голосов произведен истцом неверно, не представлены доказательства того, что неверным является подсчет голосов, произведенный ответчиками. Представитель ФИО2 пояснил, что при общении с ФИО4 сложилось впечатление, что она не имеет представления о деталях иска.
Обсудив с ответчиком ФИО1, представителями третьего лица ООО «Лидер МКД» ФИО3, ФИО2, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения ответчика и представителей третьего лица, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что истец ФИО4 зарегистрирована по адресу: (место расположения обезличено) Истец не представила доказательства принадлежности ей указанного жилого помещения на праве собственности.
В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Таким образом, истец, не доказав суду наличие у нее права собственности на помещения в составе МКД не может быть признана субъектом спорных правоотношений. Обязанность представить доказательства наличия права собственности была надлежащим образом разъяснена в определении о подготовке дела к судебному разбирательству (л.д. 1).
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Частью 2-й приведенной нормы определено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Статья 45 ЖК РФ устанавливает порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме; собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Статьей 46 Кодекса определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Там же предусмотрено - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Суд установил, что в МКД (место расположения обезличено) в период с 20 часов 12.08.2024 до 19 часов 07.09.2024 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений (протокол - л.д. 27-31). Очная часть собрания проведена 12.08.2024 на придомовой территории в 20:00 часов, заочная часть собрания состоялась в период с 20:00 часов 12.08.2024 до 19 часов 07.09.2024. Инициатор проведения общего собрания собственников помещений – ФИО5
Истцом суду не представлены надлежащие доказательства, свидетельствующие о нарушении ответчиками избранного способа и порядка извещения собственников помещений МКД о собрании и его повестке.
В расчете истец необоснованно исключает голоса собственников, не заявивших о нарушении их прав. Кроме того, истец в расчете произвольно занизил количество голосов, участвовавших в голосовании: согласно протоколу 9.799,07, истец указал 7.236,24 голоса, каким образом исключены 2.562,83 голоса. Истец какие-либо доказательства в обоснование исключения значительного числа голосов не представил.
При таких обстоятельствах суд признает факт наличия кворума при проведении внеочередного голосования 12.08.2024 – 07.09.2024.
Суд признает обоснованными доводы ответчиков представителей третьего лица ООО «Лидер МКД» о неверном подсчете истцом количества голосов.
И наконец, суд установил, что истец ФИО4 приняла личное участие в голосовании, поддержала избрание новой управляющей компании, что подтверждено бюллетенем голосования.
Оценив все установленные обстоятельства в их совокупности, в соответствии с положениями статей 12, 56, 56 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что ответчиками была соблюдена процедура проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, при голосовании кворум имел место, ввиду чего отсутствуют основания для удовлетворения требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО4 к ФИО5, ФИО1 о признании недействительным протокола № 1 общего собрания 12.08.2024 – 07.09.2024 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
Судья А.В. Колядин