УИД: 77RS0010-02-2024-013783-23
Дело № 2-8099/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 17 декабря 2024 года
Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8099/24 по иску ФИО1 к ПАО «Инград» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ПАО «Инград», указав, что 20.02.2020 г. между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Катуар» заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МК5-05-25-753/1, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок не позднее 31.12.2022 г. передать истцу объект долевого строительства - квартиру с условным номером 753, проектной общей площадью 39,25 кв.м, по строительному адресу: адрес, адрес,4,5,6, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены истцом своевременно и надлежащим образом. Решением единственного участника ООО «Специализированный застройщик «Катуар» (№ б/н от 22 сентября 2023 года) принято решение о реорганизации общества в форме присоединения к ПАО «Инград». 22.12.2023 г. квартира передана застройщиком истцу по передаточному акту. Досудебная претензия ФИО1 оставлена ответчиком без удовлетворения.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика ПАО «Инград» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 22.12.2023 г. в размере 798 886 руб. 63 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что оснований для снижения неустойки, штрафа не имеется, доказательств несоразмерности сумм не представлено.
Представитель ответчика ПАО «Инград» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. До рассмотрения дела ответчик представил письменные возражения, в которых просил о снижении суммы неустойки ввиду ее несоразмерности, применении положений ст. 333 ГК РФ, отказе в удовлетворении требований о взыскании штрафа, снижении суммы компенсации морального вреда. Также ответчик просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 г. включительно.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Пунктом 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом при рассмотрении дела установлено, что 20 февраля 2020 г. между ООО «СЗ «Катуар» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МК5-05-25-753, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (30-31 этажный жилой дом корпус 3, 4, 5, 6 с подземной автостоянкой в составе жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу (местоположение): адрес, адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства (жилое помещение условный номер 753, назначение: квартира, этаж расположения 25, проектной общей площадью 39,25 кв.м) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п.3.1 договора).
Цена договора в соответствии с п.4.1 договора составила 9 130 132 руб. 86 коп. и была оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.
Учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 31.12.2022 г. (глава 5 договора участия в долевом строительстве №ДДУ/МК5-05-25-753/1).
Между тем, объект долевого строительства передан истцу ответчиком по акту приема-передачи только 22 декабря 2023 г., что подтверждается материалами дела.
Отклоняя доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания неустойки, суд, руководствуясь ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, исходит из того, что доказательства исполнения договора участия в долевом строительстве №ДДУ/МК5-05-25-753/1 от 20.02.2020 г. до 22.12.2023 г. (подписания акта приема передачи объекта долевого строительства) в материалах отсутствуют.
В материалы дела представлены акты осмотра квартиры № 753 на 25 этаже по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, от 09.10.2023 г. и от 22.12.2023 г., в которых имеется перечень замечаний к качеству объекта долевого строительства, однако затрата времени застройщика на устранение дефектов строительства не является основанием для освобождения ответчика от обязанности передать квартиру в предусмотренный договором срок.
Доказательств заключения между сторонами дополнительных соглашений о продлении указанного срока в материалы дела не представлено, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком также не представлено доказательств уклонения истца от получения объекта долевого строительства, вследствие чего передача объекта в установленные договором сроки оказалась невозможной.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 22.12.2023 г. в размере 798 886 руб. 63 коп., исходя из представленного расчета: 9 130 132 руб. 86 коп. *175 * 2 * 1/300 * 7,5%.
В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что по условиям договора участия в долевом строительстве от 20 февраля 2020 г. срок передачи истцу объекта долевого строительства установлен не позднее 31 декабря 2022 г., однако фактически квартира передана истцу только 22 декабря 2023 г., факт нарушения ответчиком сроков передачи истцу объекта долевого строительства в судебном заседании установлен, в связи с чем суд считает требования истца по взысканию законной неустойки обоснованными.
Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. №479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 г. включительно.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 г. № 41-КГ 17-26, по смыслу приведенной правовой нормы (ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
В силу п.2 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 1 июля 2023 года, составляет 7,5 %, о чем имеются сведения на официальном сайте: https://www.cbr.ru.
Поскольку представленный истцом расчет судом проверен, арифметически верен и произведен с учетом действующего законодательства, рассчитан с даты после отмены моратория по ставке 7,5 % с учетом Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. №326, сумма подлежащей взысканию с ответчика неустойки составляет 798 886 руб. 63 коп.
Суд принимает также во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, обоснованное ее несоразмерностью, тяжелой эпидемиологической обстановкой в Российской Федерации, а также Указом Мэра Москвы № 12-УМ от 05.03.2020 в редакции Указа Мэра Москвы № 44-УМ от 18.04.2020 г., согласно которому с 13 апреля по 1 мая 2020 г. приостановлено выполнение строительных (ремонтных) работ, наличием острого дефицита рабочих ресурсов и строительных материалов, и тем, что строительство ведется прерывными процессами, требующими перед выполнением последующих процессов обязательных технологических перерывов для выполнения последующих работ, наличием технического нормирования затрат рабочего и машинного времени.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержатся обязательные разъяснения о том, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Определяя размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», где указывается, что при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).
Учитывая период неисполнения ответчиком обязательств по договору, причины нарушения обязательства, то обстоятельство, что объект уже передан истцу, суд считает, что заявленная ко взысканию неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства, в связи с чем взыскивает с ответчика с пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) в сумме 600 000 руб.
Суд считает, что данный размер неустойки в полной мере отвечает ее задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.
Таким образом, с ПАО «Инград» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2023 г. по 22.12.2023 г. в размере 600 000 руб.
На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей истца, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.
Согласно п. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Как следует из буквального толкования Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326, за период с 21.03.2024 г. по 31.12.2024 г. (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством (часть 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ), застройщику не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
Таким образом, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 21.03.2024 г. по 31.12.2024 г., то указанный выше штраф, неустойка взысканию с застройщика не подлежит.
Как следует из материалов дела, истец обратился с требованиями к ответчику в досудебном порядке 22.05.2024 г., срок на исполнение требований потребителя истек в период действия моратория, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика штрафа удовлетворению не подлежат.
Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ в размере 9 500 руб. подлежат взысканию в доход бюджета адрес с ответчика.
Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ПАО «Инград» отсрочку исполнения настоящего решения до 31 декабря 2024 г. включительно.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ПАО «Инград» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с ПАО «Инград» в пользу ФИО1 600 000 руб. в качестве неустойки, 20 000 руб. в качестве компенсации морального вреда, а всего взыскать 620 000 (шестьсот двадцать тысяч) руб.
В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.
Взыскать с ПАО «Инград» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 9 500 (девять тысяч пятьсот) руб.
Предоставить ПАО «Инград» отсрочку исполнения настоящего решения суда по 31 декабря 2024 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
фио Агамов
Мотивированное решение суда изготовлено 09 января 2025 г.