№2-443/2023 №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дальнереченск 23 июня 2023 года
Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Покулевской И.В.,
при секретаре Попковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЭРВ к администрации Дальнереченского городского округа Приморского края о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ЭРВ обратился в суд с иском, указав, что в его собственности находятся объекты незавершенного строительства – нежилые здания – гаражи, расположенные по <адрес>
Истец ссылался, что в результате завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ им образован объект недвижимости – <данные изъяты>
Истец указал, что на его обращение в администрацию Дальнереченского ГО с заявлением о выдаче разрешения на ввод нежилого здания в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в выдаче соответствующего разрешения.
ЭРВ полагал, что указанный объект отвечает признакам самовольной постройки, сохранение которой согласно техническому обследованию ООО «Приморский экспертно-правовой центр» не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В иске ЭРВ просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – <данные изъяты> ссылаясь на соответствие данного объекта недвижимости требованиям п. 3 ст. 222 ГК РФ.
В судебное заседание истец не прибыл, по его ходатайству дело рассмотрено в его отсутствие с участием его представителя.
Представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования, указав, что представленными доказательствами установлено соответствие спорного объекта недвижимости строительным, пожарным, санитарным нормам, требованиям безопасности, вид разрешенного использования земельного участка позволяет размещать на нем гараж с торговыми помещениями.
Представитель ответчика не прибыл, по его ходатайству дело рассмотрено в его отсутствие, в заявлении указал, что в соответствии с действующим законодательством на основании решения суда самовольная постройка может быть сохранена и признана за ЭРВ на праве собственности.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с положениями пп. 2 п. 1 ст. 40, п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 37 ГрК РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Из разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выписке <данные изъяты>
В соответствии с выпиской из ЕГРН <данные изъяты>
Согласно выписке из ЕГРН <данные изъяты>
В соответствии с выпиской из ЕГРН <данные изъяты>
Из выписки из ЕГРН <данные изъяты>
Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено расположение на названном земельном участке четырех перечисленных объектов незавершенного строительства со степенью готовности 13%, указан вид разрешенного использования земельного участка – объекты гаражного назначения.
В соответствии с п.п. 4.4.2, 4.4.6 договора аренды арендатор должен использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием, завершить строительство расположенного на нем объекта и зарегистрировать право собственности не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому плану здания (<данные изъяты>) истцом в пределах названного земельного участка образован один объект недвижимости – <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешительных документов (л.д. 32).
Между тем, согласно выводам, изложенным в акте строительно-технический экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной <данные изъяты> здание <адрес> находящееся на земельном участке с кадастровым №, соответствует требованиям строительно-технических (строительных), санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, установленным нормативными документами. Местоположение здания, внутреннее объемно-планировочное и конструктивные решения здания, пожарная сигнализация и монтаж инженерных коммуникаций (систем водоснабжения, водоотведения и отопления), работы по устройству несущих и ограждающих конструктивных элементов, изоляционных покрытий здания соответствуют противопожарным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам и правилам. Текущее техническое состояние конструктивных элементов и в целом здания гаража с торговыми помещениями оценивается как работоспособное (удовлетворительное), при котором необходимая несущая способность, прочность и устойчивость конструктивных элементов и здания в целом обеспечивается. Строительно-монтажные работы по устройству несущих и ограждающих конструкций здания не имеют значительных и критических, в том числе неустранимых дефектов. Несущие и ограждающие конструкции здания гаража с торговыми помещениями пригодны для дальнейшей эксплуатации, нормальные условия эксплуатации здания с точки зрения безопасности конструкций обеспечиваются, здание с технической точки зрения не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии с приказом Росреестра от 10.11.2020 года №П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" код вида разрешенного использования земельного участка 4.9.1.4 (ремонт автомобилей) предполагает возможность размещения на данном земельном участке мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли.
С учетом назначения возведенного истцом объекта суд приходит к выводу, что вид разрешенного использования земельного участка, на котором произведено строительство объекта недвижимости, позволяет размещение в его границах гаража с торговыми помещениями.
Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом на предоставленном ему по договору аренды земельном участке образован объект недвижимого имущества – гараж с торговыми помещениями, отвечающий требованиям безопасности граждан, сохранение которого не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Вид разрешенного использования земельного участка позволяет размещение на нем указанного здания с параметрами образованного объекта, то есть возведение данного объекта соответствует планировке территории, правилам землепользования и застройки. Истцом были приняты меры по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
При таких обстоятельствах, суд признает возведенный ЭРВ объект недвижимости – <данные изъяты> отвечающим требованиям п. 3 ст. 222 ГК РФ, и считает возможным признать право собственности истца на него.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЭРВ <данные изъяты> к администрации Дальнереченского городского округа Приморского края <данные изъяты> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать право собственности ЭРВ на самовольную постройку – объект недвижимого имущества – <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым №.
Мотивированное решение составлено 30.06.2023 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дальнереченский районный суд Приморского края.
Судья И.В. Покулевская