РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2023 года адрес
Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2023 года
Мотивированное решение составлено 3 апреля 2023 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1969/2023 по иску ПАО «РОСБАНК» (ОГРН <***>) к ФИО1 (паспортные данные, КП 590-006) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ заявления, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу адрес, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
Требования мотивированы тем, что 28 ноября 2014 года между адрес «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен Кредитный договор <***>. Ответчику был предоставлен кредит в размере сумма сроком на 182 месяца, цель кредита приобретение 2/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: адрес, имеющую общую площадь 82.40 кв.м., под её залог. Сумма кредита была перечислена на счет Ответчика в банке. Ответчик на кредитные средства приобрел 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, по Договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № 264624-КП-2014 от 28 ноября 2014 года.. 01 июня 2019 года адрес прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК». Во исполнение своих обязательств по осуществлению страхования, предусмотренного пунктами 1.4.2. и 4.1.7. Кредитного договора, между ФИО1 и СПАО «РЕСО-Гарантия» 29 мая 2019 года был заключен Договор страхования № SYS1546453109. Согласно пункту 6.3. Договора Страхования страховая премия уплачивается наличными денежными средствами или безналичным перечислением на расчетный счет Страховщика единовременно за каждый период страхования. По состоянию на июнь 2021 года Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате очередной страховой премию. адрес «РЕСО-Гарантия» уведомило ПАО РОСБАНК, ФИО1 о расторжении Договора страхования № SYS1546453109 от 29 мая 2019 года с 29 июня 2021 года. 20 августа 2021 года Банком в адрес Ответчика направлено письмо-требование <***> о досрочном возврате кредита по Кредитному договору. Однако указанные требования исполнены не были.
Представитель истца в судебное заседание до перерыва явился, представил суду заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковые требования поддержал.
Ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений на иск не представил.
Руководствуясь ст. ст.167-169 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 28 ноября 2014 года между адрес «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен Кредитный договор <***>. Ответчику был предоставлен кредит в размере сумма сроком на 182 месяца, по ставке 13,50% годовых, цель кредита приобретение 2/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: адрес, имеющую общую площадь 82.40 кв.м., кадастровый номер ....
КБ «ДельтаКредит», впоследствии переименованное в адрес, прекратило свою деятельность и было реорганизовано в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК», последний стал правопреемником КБ «Дельта Кредит», что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из ЕГРЮЛ.
Согласно разделу 3 кредитного договора ответчик обязалась вносить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов в порядке и в сроки, предусмотренные договором.
На основании п. 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту ответчик обязалась уплатить банку пени в размере 0,5% за каждый календарный день просрочки.
В силу п.4.4.1 в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа более чем на 15 календарных дней у банка появляется право требовать полного досрочного исполнения ответчиком всех своих обязательств по договору.
Денежные средства по кредитному договору <***> от 28.11.2014 года были предоставлены банком ответчику путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика. Впоследствии по договору купли-продажи от 28.11.2014 года №264624-КП-2014 ответчик за счет предоставленных средств приобрел 2/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: адрес, имеющую общую площадь 82.40 кв.м. в собственность.
Согласно п. 1.3. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является 2/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес, имеющей общую площадь 82.40 кв.м., кадастровый номер ... по цене сумма
В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Истец ПАО «РОСБАНК» указывает, что в порядке, предусмотренном ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, данный факт подтверждается представленной в материалах дела закладной.
В соответствии с пунктом 1 статьи 31 Закона об ипотеке залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, a если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства. Обязанность Ответчика осуществлять страхование, предусмотренное статьей 31 Закона об ипотеке, предусмотрена и Кредитным договором (пункты 1.4.2., 4.1.7.). Ответчик обязан осуществить в пользу Банка на срок действия Кредитного договора договор страхования рисков утраты и повреждения Квартиры, прекращения права собственности на нее, обременения (ограничения) права собственности на Квартиру правами третьих лиц, а также риска причинения вреда жизни и потери трудоспособности Ответчика. Страховая сумма по каждому из перечисленных рисков не должна быть меньше остатка ссудной задолженности по Кредитному договору.
Согласно пункту 4.1.8. Кредитного договора Ответчик обязан своевременно продлевать срок действия договора страхования вплоть до полного исполнения всех своих обязательств по Кредитному договору.
Во исполнение своих обязательств по осуществлению страхования, предусмотренного пунктами 1.4.2. и 4.1.7. Кредитного договора, между ФИО1 и СПАО «РЕСО-Гарантия» 29 мая 2019 года был заключен Договор страхования № SYS1546453109.
Согласно пункту 6.3. Договора Страхования страховая премия уплачивается наличными денежными средствами или безналичным перечислением на расчетный счет Страховщика единовременно за каждый период страхования. Очередные годовые страховые премии, за исключением страховой премии за первый год страхования, уплачиваются в срок до 29 мая ежегодно.
В соответствии с пунктами 7.1.10. и 7.1.10.3. Договор страхования прекращает своё действие в случае неуплаты Страхователем очередного страхового взноса в установленном размере и в сроки, указанные в пункте 6.3. Договора страхования.
По состоянию на июнь 2021 года Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате очередной страховой премии по указанному Договору страхования.
адрес «РЕСО-Гарантия» уведомило ПАО «РОСБАНК», ФИО1 о расторжении Договора страхования № SYS1546453109 от 29 мая 2019 года с 29 июня 2021 года.
В рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком его обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Квартиры посредством обращения взыскания на Квартиру. Стороны также договорились, что такое право возникает у Банка в случае, в том числе, просрочки Ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней; неисполнении и ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, договору страхования, договору купли-продажи (п. 4.4.1 Кредитного договора).
20 августа 2021 года Банком в адрес Ответчика направлено письмо-требование <***> о досрочном возврате кредита по Кредитному договору. Однако указанные требования исполнены не были.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГПК РФ в случае нарушения должником обязательств по оплате очередных платежей кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На 25.01.2022 года размер задолженности Ответчика перед ПАО «РОСБАНК» по Кредитному договору <***> от 28 ноября 2014 года составляет сумма, из которых сумма невозвращенного основного долга - сумма; сумма начисленных и неуплаченных процентов - сумма; сумма рассчитанных пеней сумма
В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги и другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю суммы причитающейся ему неустойки, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и в силу ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником.
На основании п.1 ст. 13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству.
Согласно п.2. ст. 13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является ценной бумагой, удостоверяющей такие права ее законного владельца, как право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с имеющимся в материалах настоящего гражданского дела отчетом об оценке № 220102018 от 25 января 2022 года, рыночная стоимость предмета залога по адресу адрес определена в размере сумма Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна быть определена в размере сумма (2383585 : 100 х 80).
Согласно ст. 51 п.1. ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и на основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В силу ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дел (ст. 88 ГПК РФ).
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В таком положении, судебные расходы истца, которые складываются из расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма и оплаты услуг представителя в размере сумма, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «РОСБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «РОСБАНК» сумму долга по кредитному договору <***> от 28 ноября 2014 года в сумме сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу адрес, площадью 82,4 кв.м., кадастровый номер ... путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.
Судья Э.Д. Кирьянен