66RS0051-01-2024-003424-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Серов Свердловской области 18 июня 2025 года
Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Александровой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Комарницкой О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-374/2025 по иску
ФИО1 к ФИО7 о прекращении государственной регистрации права собственности,
с участием представителя истца ФИО8, действующей на основании доверенности от 01.12.2023г. сроком на пять лет,
представителя ответчика ФИО9, действующего на основании доверенности от 12.12.2024г. сроком до 31.12.2028г.,
представителя третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области ФИО10, действующей на основании доверенности №08-31/1515 от 08.12.2022г.,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО7 о прекращении государственной регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что при жизни ее маме - ФИО2 на основании Договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, на праве единоличной собственности принадлежало недвижимое имущество: квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 59,1 кв. м„ в том числе жилой 44,1 кв. м. по адресу: <адрес>. Родители: ФИО12 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с 02.06.1956г. 01.03.1980г. между ФИО3 и ФИО4 был зарегистрирован брак, после регистрации, которого супруге присвоена фамилия «ФИО24», ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 был заключен брак, после регистрации, которого супруге присвоена фамилия «ФИО25». С супругом проживали до смерти её мамы (ДД.ММ.ГГГГ) по <адрес>, затем сразу переехали в дом по <адрес>. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ После смерти мамы открылось наследство в виде жилого дома по адресу: <адрес>. В связи с тем, что указанный жилой дом не стоял на кадастровом учете, супруг через МФЦ <адрес> подал заявление о постановке на кадастровый учет на основании Договора о передаче квартиры в собственность граждан. Здание по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет 31.08.2023г., присвоен кадастровый №, площадь: 59,1 кв. м., в нём зарегистрированы ФИО1, ФИО5, ФИО13. ФИО14. Являясь единственным наследником первой очереди после смерти мамы, истец обратилась в Серовский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования по закону. Решением Серовского районного суда <адрес> от 16.04.2024г. (с учетом определения Серовского районного суда <адрес> от 04.06.2024г) за ней признано право собственности в порядке наследования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 59.1 кв. м. Обратилась в МФЦ для государственной регистрации права в отношении жилого помещения с кадастровым номером: №, общей площадью 59.1 кв м., расположенного по адресу: <адрес>, Серовский городской округ, <адрес>. Получено Уведомление об отказе во внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица от 30.08.2024г. В связи с тем, что в <адрес> находятся два жилых дома с одинаковым адресом: <адрес>, выяснила, что владелец другого дома по такому же адресу ФИО11, которая обратилась в Серовский районный суд <адрес> с исковыми требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на свой жилой дом по <адрес>. В связи с тем, что у нее не было никаких документов на дом, администрацией <адрес> была выдана Выписка из похозяйственной книги, в которой указаны сведения о доме: материал стен - бревно, год постройки - 1960, площадь - 56 кв. м., место жительства: <адрес>. Решением Серовского районного суда <адрес>, требования ФИО11 были удовлетворены. В связи с тем, что на кадастровом учете стоял только один <адрес> пос. <адрес>ю 59,1 кв. м.. который был поставлен на кадастровый учет ФИО5, право собственности за ФИО11 было зарегистрированы на здание с КН: № отношении которого истец не успела зарегистрировать свое право. Для государственной регистрации права ФИО11 на свой жилой дом, было необходимо предоставить документы: технический паспорт, технический план, в которых указывается площадь дома, год постройки, материал стен, чего сделано не было, в дальнейшем свой дом ФИО11 продала ФИО7. На сегодняшний день истец не может зарегистрировать свое право на объект недвижимости. Просит прекратить государственную регистрацию права объекта недвижимости - Здание с кадастровым номером №, площадью 59.1 кв. м., расположенное по адресу <адрес>.
Определением от 21.12.2024г. к участию в деле привлечена третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований ФИО11, прежний собственник жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить по доводам изложенным в иске. Пояснила, что факту имеется два разных объекта по одному адресу, с разными техническими характеристиками, только один объект был поставлен на учет в Росреестр, который принадлежит ее доверителю. За ФИО1 также признано право на жилой дом по указанному адресу на основании решения суда. Обратившись за регистрацией своего права собственности, ей стало известно, что право зарегистрировано за ответчиком.
Истец ФИО15 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом и в срок.
Представитель ответчика ФИО9, в судебном заседании возражал против иска, пояснил, что для защиты права нужно чтобы оно было нарушено, право ФИО15 со стороны ответчика не нарушено. ФИО7 приобрела дом по договору купли-продажи с ФИО11, последняя зарегистрировала свое право на жилой дом по решению суда. Все совершено в рамках закона. Требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа зашиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в реестре. При удовлетворении требований, восстановление права истца не произойдет, стороны владеют разными объектами.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом и в срок.
В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области ФИО10 пояснила, что необходимы технические характеристики на жилые дома, в Росреестре как объект был поставлен на учет жилой дом расположенный по адресу <адрес>. При постановке объекта на учет был предоставлен договор передачи квартиры в собственность граждан от 05.10.1998г. Постановку объекта осуществлял ФИО20 В Росреестр обратилась ФИО11 и на основании решения суда зарегистрировала свое право на данный объект. Оснований для отказа в регистрации не имелось. Обеим сторонам необходимо проводить техническую характеристику домов. Росреестр не может не исполнить решение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причина неявки проживание в другой области, престарелый возраст.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил, рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Суд, заслушав представителей сторон, третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.
В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
В силу ч.1 ст.14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно пп.4 ч.4 ст.14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется переходом права на объект недвижимости.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 признана собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 59.1 кв. м., расположенного по адресу <адрес>, в порядке наследования на основании решения Серовского районного суда Свердловской области от 16.04.2024г. по гражданскому делу №2-669/2024. Решение вступило в законную силу 28.05.2024г.
Также в судебном заседании установлено, что ФИО11 признана собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, в порядке в порядке приобретательной давности на основании решения Серовского районного суда <адрес> от 18.08.2023г. по гражданскому делу №. Решение вступило в законную силу 26.09.2023г.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО11 приобрели право собственности по разным основаниям на разные объекты недвижимости, но с указанием одного адреса: <адрес>.
Свидетель ФИО16, подтвердила, что по адресу: <адрес>, расположены два разных дома – один деревянный, другой из шлакоблока, разные по размерам, расположенные в разных местах поселка, но с одним адресом.
Согласно представленным Выпискам из похозяйственней книги №ДД.ММ.ГГГГ-2026г. лицевой счет № открыт по адресу: <адрес>, членами хозяйства являются ФИО12, ФИО2 его жена, ФИО1 (дочь - истец по делу), ФИО5 (зять), ФИО14 (внук, ФИО17 (внучка). В сведениях о доме указано, материал стен-шлакоблок, год постройки 1958г., площадь 59,1 кв.м. (по карте архитектуры <адрес>).
По лицевому счету № открытому по адресу: <адрес>, членами хозяйства являются ФИО18, его жена ФИО11, сын ФИО14, сын ФИО19 В сведениях о доме указано, материал стен-бревно, год постройки 1960г., площадь 56 кв.м. (по карте архитектуры <адрес>).
Составы семьи ФИО1 и ФИО11 отражены в решениях Серовского районного суда по гражданскому делу № и по гражданскому делу №.
Из представленного ответа Главы Серовского муниципального округа от 17.03.2025г. на судебный запрос следует, что сведения о смене адреса по адресу: <адрес> отсутствуют.
Также в судебном заседании установлено, что в решении по гражданскому делу № право собственности в порядке наследования признано за ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 59,1 кв.м., что было установлено в судебном заседании 16.04.2024г.
В свою же очередь решение по гражданскому делу № не содержит сведений о присвоенном кадастровом номере жилого помещения.
Судом установлено, что в Едином государственном реестре стоит на учете объект по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 66:23:1501001:1535. Согласно представленным по судебному запросу заявлению о постановке на учет ранее учтенного объекта, 20.08.2024г. обратился ФИО5 - супруг истца. В своем заявлении он указывал характеристику объекта – площадь 59,1 кв.м., адрес: <адрес>. Согласно п.13 Заявления к заявлению был приложен договор № от 05.10.1998г., а именно договор о передачи квартиры в собственность граждан правообладателю ФИО2 Данный факт также подтвержден справкой БТИ № от 14.08.2023г.
Таким образом, судом установлено, что с 20.08.2024г в Едином государственном реестре недвижимости стоит на учете жилой дом с кадастровым номером 66№, общей площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший ФИО1 Тогда как на дату вынесения решения - 18.08.2023г. по гражданскому делу №2-1362/2023 по иску ФИО11, данный объект на учете в Едином государственном реестре недвижимости не состоял.
Основанием для постановки жилого дома ФИО1 является договор о передачи квартиры в собственность граждан № от 05.10.1998г., в связи с чем право собственности на дом возникло в порядке наследования по закону - от матери к дочери. Тогда как в основе признания права собственности ФИО11 указано давностное владение, т.к. правоустанавливающих документов на объект не имелось, что в свою очередь подтверждает, что для постановки объекта на учет ФИО11 необходимо было представить технический паспорт и план объекта, помимо решения.
В судебном заседании установлено, что также подтверждено пояснениями представителя третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области ФИО10, что право было зарегистрировано за ФИО11, на объект ранее поставленный на учет. В интересах ФИО11 за регистрацией права 25.12.2023г., обратился представитель ФИО9 приложив к заявлению решение Серовского районного суда Свердловской области по гражданскому делу №2-1362/2023, оснований для отказа в регистрации права у регистрирующего органа не имелось, право собственности за ФИО11 было зарегистрировано.
В судебном заседании установлено, что 08.07.2025г. между ФИО11 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>, 08.07.2024г. зарегистрирован переход права собственности к ответчику.
В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области ФИО10, пояснила, что обоим собственникам необходимо предоставить техническую характеристику объекта, с целью его идентификации в реестре, однако в настоящее время ни одной из сторон документ не представлен.
В настоящее время регистрация права собственности ФИО1 приостановлена, в связи с возникшими противоречиями.
В связи с вышеизложенными, в судебном заседании установлено, что объект недвижимости - здание с кадастровым номером № площадью 59.1 кв. м., расположенное по адресу <адрес>, принадлежит ФИО1, в связи с чем регистрация права на данный объект за иным собственником, влечет нарушение прав собственника ФИО1
В свою очередь, ответчиком ФИО7 не представлено доказательств о том, что спорный объект кадастровым номером №, площадью 59.1 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, принадлежит ей. Напротив судом установлено, что принадлежащий объект недвижимости ФИО7 имеет иную площадь, материал, год постройки. Тот факт, что имеются два самостоятельных объекта, с присвоением одного адреса, но расположенных в разных местах <адрес>, говорит о том, что двум объектам недвижимости необходимо присвоение самостоятельных адресов и оформление технических характеристик. Относительно возражения стороны ответчика, суд поясняет, что истец не просит признать право отсутствующим у ответчика, оспаривание права на объект принадлежащий ответчику не является предметом спора, требование истца направлено на прекращение государственной регистрации права на объект, который ранее учтен Росреестром и принадлежит истцу.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Прекратить государственную регистрацию права объекта недвижимости - Здание с кадастровым номером №, площадью 59.1 кв. м., расположенное по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 18.07.2025г.
Председательствующий Александрова Е.В.