Дело № 2-221/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нелидово 08 июля 2025 года

Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.С.,

при секретаре Бредихиной Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: ........ В обоснование требований указаны следующие обстоятельства.

29.03.2023 г. между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: ........ Однако право собственности истца на указанное имущество не зарегистрировано. После покупки имущества у истца тяжело заболела мать, и он вынужден был выехать в ....... для ухода за ней, а в последствии для организации похорон и вступления в наследство. По возвращении в РФ в 2024 году он хотел подать документы на оформление спорного имущества, но ответчик переехал жить и работать в другой регион. 14.10.2024 г. они обратились в МФЦ, где сотрудник начала составлять новый договор купли-продажи по их образцу, 15.10.2024 г. истец оплатил госпошлину, после чего было принято заявление с документами. 23.10.2024 г. ему позвонили из Росреестра и сказали написать заявление о приостановлении регистрации права на недвижимое имущество в связи с тем, что на ФИО2 наложен запрет на совершение действий по регистрации. Ответчик обещал с этим разобраться, после чего перестал выходить на связь. И только 06.03.2025 г. ответчик получил от пристава постановление о запрете действий по регистрации от 13.09.2024 г. Отсутствие регистрации права собственности препятствует распоряжению имуществом и нарушает права истца. В сложившейся ситуации истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, пояснив, что в МФЦ документы им подавались совместно с ФИО2, препятствием для регистрации права собственности является наложение запрета, с требованиями о снятии обременения он никуда не обращался. Настаивал на удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в деле имеет заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцом в обоснование заявленных требований представлен договор купли-продажи от 29.03.2023 года между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), по условиям которого "Продавец" продал, а "Покупатель" купил земельный участок с кадастровым номером ......, площадью ...... кв.м и жилой дом, с кадастровым номером ......, площадью ...... кв.м, расположенные по адресу: ........ Данный договор подписан сторонами. Оплата стоимости недвижимого имущества на момент подписания договора оплачена покупателем полностью.

Переход права собственности на спорные объекты недвижимости от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи в установленном порядке не зарегистрирован.

Из пояснений истца следует, что 14.10.2024 года стороны обратились в Нелидовский филиал ГАУ «МФЦ» с заявлением о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....... на основании заключенного между ними договора купли-продажи, где ими был составлен новый договор от 14.10.2024 года, и 15.10.2024 года от них было принято заявление с договором купли-продажи от 14.10.2024 года. Данные обстоятельства подтверждаются и материалами реестрового дела.

23.10.2024 г. ФИО1 подано заявление о приостановлении государственной регистрации права в связи с наличием ограничений на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости.

Из материалов дела следует, что на земельный участок и жилой дом, по адресу: ......., принадлежащие ФИО2, ОСП по Нелидовскому, Бельскому и Оленинскому районам УФССП России по Тверской области наложен запрет на совершение регистрационных действий, о чем 10.11.2017 г. и 24.10.2024 г. в ЕГРН были внесены соответствующие сведения (выписка из ЕГРН от 22.05.2025 г. л.д.91-96).

Согласно информации ОСП по Нелидовскому, Бельскому и Оленинскому районам УФССП России по Тверской области от 02.07.2025 г., на исполнении находится исполнительное производство №40790/24/69021, возбужденное на основании исполнительного документа № ФС 038665397 от 02.02.2022 г. о взыскании с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженности в размере 651 269,02 руб. Денежные средства в счет погашения задолженности от должника не поступали. 02.07.2025 г. повторно вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка и жилого дома, по адресу: ........

Согласно положениям пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в пункте 5 статьи 1 закреплено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 37 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Из части 6 указанной статьи Закона следует, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 данной статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 указанной статьи ареста или запрета.

В соответствии со статьей 27 названного Закона о государственной регистрации недвижимости в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывает по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Федерального закона.

Следовательно, внесение в ЕГРН сведений об обременении имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него.

С учетом изложенного, приведенные обстоятельства являются правовым препятствием к совершению государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу в отношении спорного недвижимого имущества.

При этом дата совершения сделки, по которой производится переход права собственности, не имеет значения, если данный переход права собственности не был зарегистрирован до момента наложения запрета.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено бесспорных доказательств уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи. Напротив, как следует из материалов дела, соответствующее заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода прав на спорное недвижимое имущество, сторонами подано. Препятствием для государственной регистрации сделки купли-продажи является наличие обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий.

В соответствии с ч.1 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При установленных обстоятельствах требования ФИО1 о признании права собственности на спорное имущество удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Тверской областной суд через Нелидовский межрайонный суд Тверской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Иванова

Решение в окончательной форме принято 08 июля 2025 года.