Дело № 2-316/2025

УИД 32RS0004-01-2024-002337-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2025 года г.Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Храмковой В.О.,

при помощнике ФИО1,

с участием прокурора Гусейновой О.В., представителя истца ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчиком ФИО4, она является собственником жилого помещения – квартиры №.... расположенной по адресу: <адрес>, переход прав собственности зарегистрирован в установленном порядке, однако, ответчики продолжают занимать жилое помещение, уклоняясь как от добровольного выезда, так и от снятия с регистрационного учета, чем нарушают права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащего ей жилого помещения.

На основании изложенного, истец просит признать ответчиков ФИО4, ФИО5, прекратившими право пользования жилым помещением со снятием их с регистрационного учета. Просит выселить ФИО4, ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым №.....

Истец ФИО3 в судебное заседание надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась, доверила свои интересы представлять ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, направил в адрес суд отзыв на исковые требования, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом по месту регистрации.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не сообщили суду об уважительных причинах неявки.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО2 и заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.....

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Стоимость объекта составляет 2700000 рублей (п. 3 договора), при этом расчет между сторонами произвелся полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п. 4 договора лица, сохраняющие право пользования квартирой после перехода права собственности на нее к покупателю, отсутствуют.

Регистрация перехода права собственности по вышеуказанному договору осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Ответчик ФИО4 в отзыве по исковым требованиям не отрицал факт заключения вышеуказанного договора купли-продажи, подписания акта приема-передачи жилого помещения и получения от истца денежных средств по договору, подтвердил, что между сторонами имелась договоренность о об освобождении квартиры и снятии ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Согласно сведениям УВМ УМВД России по г.Брянску в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ответчики с момента регистрации права собственности на жилое помещение за истцом утратили право пользования спорным помещением, сделка, на основании которой право собственности на квартиру перешло к истцу, ответчиками не оспорена, сделка исполнена, денежные средства по договору в полном объеме ответчику перечислены, ответчик членами семьи истца не является, между сторонами не заключено соглашение о порядке пользования жилым помещением, оснований для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим собственником законом не предусмотрено, то суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Ответчиком ФИО4 подтвержден факт подписания договора купли-продажи и получения от истца денежных средств в полном объеме.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, в свою очередь, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истец как собственник спорного жилого помещения в соответствии со ст. ст. 288, 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, поскольку ответчик с момента возникновения у истца права собственности на квартиру утратил право пользования спорной квартирой. Какое-либо соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой сторонами по делу не заключалось, ответчик фактически в данной квартире не проживает.

При таком положении отсутствуют основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой.

Утрата права пользования ответчиком спорной квартирой является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 и ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации".

Поскольку ФИО4, ФИО5 не являются членами семьи ФИО3, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за указанными лицами с новым собственником жилья не имеется, однако после перехода права собственности на жилое помещение к другому собственнику продолжают проживать в нем и состоят на регистрационном учете, что нарушает права и законные интересы ФИО3 как собственника спорного жилого помещения, у ФИО4 и ФИО5 возникает обязанность по освобождению спорного жилого помещения по требованию собственника по основаниям статьи 304 ГК РФ.

Оценивая все собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №.... №....) к ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №.... №....), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4 и ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес> .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Брянский областной суд через Володарский районный суд <адрес>.

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.О. Храмкова