Дело № 2-6056/2022

УИД 50RS0042-01-2022-008330-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2022 года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре К., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску С.О.Ю. к Ш.В.И. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

С.О.Ю. обратилась в суд с иском к Ш.В.И. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанный дом Ш.В.И. продала С.О.Ю. за <данные изъяты> рублей. С момента заключения договора купли-продажи жилого дома и до момента подачи искового заявления в суд ответчик не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, стал уклоняться от встреч с истцом, скрывается. Истцом сделка исполнена в полном объеме. С.О.Ю. фактически владеет и пользуется указанным имуществом в полном объеме, однако реализовать права собственника без государственной регистрации не может. Просили суд обязать ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности в пользу истца С.О.Ю. жилого дома площадью 46,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец С.О.Ю., ее представитель по доверенности Б.С.И. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о рассмотрении дела, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и его представителя.

Ответчик Ш.В.И. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление (л.д.14).

Выслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 7) Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ.Ш.В.И. получила от С.О.Ю. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10).

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании ответчик Ш.В.И. исковые требования признала в полном объеме, не могла явиться на государственную регистрацию перехода права собственности в виду отделанности места жительства.

Принимая во внимание признание иска ответчиком, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 551 ГК РФ, ст.39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.О.Ю. к Ш.В.И. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого дома площадью 46,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между С.О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, и Ш.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2022 года.

Судья С.Н. Пчелинцева