№ К делу №
РЕШЕНИЕ
ИФИО\1
<адрес> 30 сентября 2025 года
Ейский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Зубковой Я.С.,
при помощнике ФИО\6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\13 ФИО\2 к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении в реконструированном виде и признании права собственности в порядке наследования,-
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ФИО\7 ФИО\2, обратился в суд с иском к Администрации Ейского городского поселения <адрес> о признании права собственности в порядке наследования.
В порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены исковые требования, которые определением судьи Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты к производству суда (л.д. 149-150).
Согласно уточненным исковым требования истец просит суд: сохранить недостроенный жилой дом литер №», расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде; признать за ФИО\7 ФИО\2 право собственности на № долю земельного участка № по <адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № и № долю недостроенного жилого дома литер №», расположенного на земельном участке в порядке наследования после смерти деда ФИО\18 ФИО\14, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивированы тем, что согласно свидетельству о праве на наследство после смерти отца ФИО\3, умершего ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником № доли земельного участка по <адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № на землях населенных пунктов, предоставленных для личного подсобного хозяйства. Решением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано за ФИО\7- ФИО\2 право собственности на № доли незавершенного строительством жилого дома литер №, площадью № кв.м., процент готовности – №% по <адрес> в порядке наследования после смерти отца ФИО\3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. При жизни отец истца оставил завещание в котором указал, что завещает ФИО\7 ФИО\2 все имущество, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим в чем бы такое не заключалось и где бы оно не находилось. Однако, дед истца ФИО\4-Кули ФИО\2 ко дню смерти отца истца достиг пенсионного возраста и в соответствии со ст. 1149 ГК РФ унаследовал обязательную долю наследственной массы № долю земельного участка и № долю недостроенного дома по <адрес>, путем подачи заявления нотариусу.
ДД.ММ.ГГГГ дед истца ФИО\4 умер. После его смерти к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство никто не обращался. Истец фактически принял наследство после смерти дедушки, поскольку истец вступил во владение всем земельным участком и недостроенным домом, предпринимал меры по сохранению имущества. Истец продолжает заниматься строительством дома, приступил к отделочным работам, огородил забором земельный участок.
При данных обстоятельствах, поскольку во внесудебном порядке разрешить спор истец не имеет возможности, он вынужден был обратиться в суд с данными уточненными исковыми требованиями.
Определением судьи Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деде в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> (л.д. 61-62).
Определением судьи Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик администрация Ейского городского поселения <адрес> заменена на надлежащего ответчика администрацию муниципального образования <адрес> (л.д. 149-150).
Истец ФИО\7 ФИО\2, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО\12, которая в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает (л.д. 148).
Представитель ответчика – представитель администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО\8, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 148 оборот).
Третье лицо – нотариус Ейского нотариального округа ФИО\9, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.
Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие (л.д. 67).
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что уточненное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п. 1,3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства и выдается данное разрешение до выполнения работ по строительству/реконструкции.
Согласно статей 15,16 Тома I Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес>, утвержденных решением Совета Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на реконструкцию, а соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
В судебном заседании установлено, что ФИО\7 ФИО\2 является сыном ФИО\3 ФИО\2 (л.д. 15), который согласно свидетельства о смерти умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
При жизни ФИО\3 ФИО\2 завещал все свое имущество сыну ФИО\7 ФИО\2. ДД.ММ.ГГГГ г.р., о чем составлено завещание <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Истцу нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на имущество, состоящее из: № доли земельного участка, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.14).
Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, поданному нотариусу ФИО\9, наследником на обязательную долю в наследстве после смерти ФИО\3 ФИО\2 на основании ст. 1149 ГК РФ ввиду достижения пенсионного возраста является ФИО\4-К. ФИО\2, который согласно свидетельству о смерти умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17,19).
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истец право собственности на № долей земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> зарегистрировал в установленном законом порядке (л.д. 41-43,57-60).
Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен принять его. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственно регистрации.
Согласно п.п. 2-4, п. 1 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.
Вместе с тем, суд усматривает, что решением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО\7-ФИО\2 признано право собственности на объект-на № доли незавершенного строительством жилого дома литер №, площадью застройки № кв.м., процент готовности – № % по <адрес> в <адрес> в порядке наследования после смерти отца ФИО\3-ФИО\2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).
Собственником остальной № доли объекта незавершенного строительством жилого дома является ФИО\4 умерший ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 55.24 ГрК РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).
В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Разрешая спор по существу в части сохранения объекта незавершенного строительством жилой дом литер № в реконструированном виде, суд усматривает, что ФИО\10ФИО\2 было выдано разрешение на строительство спорного жилого дома (л.д. 70,72,74-79).
Справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО\7 ФИО\2 на предмет оформления наследства, подтверждается, что в <адрес>, № незавершенный строительством жилой дом, зарегистрирован в материалах Ейского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на праве собственности за ФИО\3 ФИО\2 (л.д.71).
По ходатайству истца с целью выяснения соответствия объекта незавершенного строительством жилого дома строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО\11
Согласно выводам заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, у недостроенного жилого дома литер №, площадью застройки № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признаков самовольного строения не имеются. Площадь недостроенного жилого дома литер №, площадью застройки № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № – № кв.м., площадь согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №№ – № кв.м.. Недостроенный жилой дом литер № площадью застройки № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № нормативным требованиям СНиП, градостроительным нормам, противопожарным требованиям, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки соответствует. Угрозу жизни и здоровью граждан, неопределенному кругу лиц недостроенный жилой дом, литер № площадью застройки № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № не создает (л.д.94-120).
Оценив экспертное заключение по правилам, установленным в ст. 86 ГПК РФ, суд соглашается с изложенными в нем выводами, поскольку оно обоснованно и мотивировано, ответы на поставленные вопросы являются ясными и понятными. Выводы эксперта мотивированы, оснований сомневаться в обоснованности заключения эксперта у суда не имеется, эксперт в исходе дела не заинтересован, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо убедительных доводов и доказательств того, что выводы эксперта не соответствуют действительности стороной ответчика не представлено. Основания для сомнений в правильности экспертного заключения отсутствуют, выводы эксперта не содержат противоречий.
Заключение эксперта соответствует требованиям законодательства и сомнений в достоверности у суда не вызывает. Экспертное учреждение, которому поручено проведение экспертизы, является государственной организацией. Представленные документы о квалификации судебного эксперта и экспертного учреждения не вызывает сомнений.
Доказательств тому, что недостроенный жилой дом литер №, площадью застройки № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в суд не представлено.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе заключение судебной экспертизы, суд исходит из того, что недостроенный жилой дом литер №, площадью застройки № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находится в пределах границ земельного участка, в соответствии с видом его разрешенного использования, соответствует нормативно-техническим, противопожарным, градостроительным и иным требованиям и правилам, СНиПам, права и законные интересы иных лиц не нарушены, истец как по завещанию так и фактически принял наследство после смерти ФИО\3-ФИО\2 и ФИО\4, иных наследников нет, также истец является собственником № долей спорного незавершенного строительством жилого дома литер № и № долей земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных уточненных исковых требований ФИО\13 ФИО\2 к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении в реконструированном виде и признании права собственности в порядке наследования.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Уточненное исковое заявление ФИО\13 ФИО\2 к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении в реконструированном виде и признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном виде.
Признать за ФИО\13 ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на № долю земельного участка № по <адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № и на № долю жилого дома литер № расположенного за земельном участке в порядке наследования после смерти ФИО\19, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по Ейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ейский городской суд <адрес> в течение месяца.
Председательствующий -