Дело № 2-919/2022

УИД 26RS0008-01-2022-001388-98

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года г. Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Куцева А.О.,

с участием истца ФИО8,

при секретаре Кудряшове А.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Буденновского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации Буденовского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в последствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просил признать право собственности на жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный под указанной квартирой в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал о том, что с 2001 года по настоящее время, он является фактическими владельцем квартиры по адресу: <адрес> земельного участка расположенного по указанному адресу. Землю и недвижимость приобрел у предыдущего собственника ФИО3 По договору купли-продажи истец выплатил денежные средства, а продавец передал квартиру. Сделка была оформлена ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме. Истец проживает в спорной квартире с 2004 г. вместе с семьей ФИО4 и ФИО7 С 2004г. он владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из его владения квартира и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Истец нес бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, а так же коммунальных платежей. Истец вместе со своей семьей зарегистрированы в спорной квартире более 19 лет.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Буденовского муниципального округа <адрес> предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, не выразив отношение к заявленному иску.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 пояснили суду, что домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ул. октябрьская, <адрес>, куплено ФИО1 у ФИО3 Договор купли-продажи дома, ФИО1 не успел зарегистрировать на квартиру и земельный участок право собственности, так как продавец квартиры умер. ФИО1 проживает в указанной квартире с 2001 года.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 показала о том, что приходится истцу супругой. В мае 2001 года ее муж ФИО1 купил квартиру и земельный участок у ФИО3, о чем был составлен письменный договор. Спустя некоторое время ФИО1 решил оформить домовладение но успел, поскольку стало известно о смерти продавца квартиры ФИО3 С 2001 года и по настоящее время она, ее муж и дочь проживают и зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>. Оплачивают коммунальные платежи и несут бремя содержание жилой квартиры осуществляя ее ремонт. Наследники умершего, о своих правах на квартиру и земельный участок не заявляли.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей по делу, исследовав материала дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с разъяснением постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 19) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 квартиру и земельный участок, распложенные по адресу: <адрес>. Указанный договор не прошел регистрацию в регистрирующих органах.

Из представленного в суд заявления от имени ФИО4 поданного в регистрационную палату <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, последняя выразила согласие на приобретение квартиры и земельного участка ФИО1 Указанное заявление было зарегистрировано в реестре № управляющей делами администрации ФИО5

Из представленного в суд кадастрового плана на земельный участок, под кадастровым № по адресу: <адрес> площадью 2285 кв.м. собственником значится ФИО3

Согласно представленному разрешению и схемы застройки земельного участка на производство строительных работ ФИО3 было разрешено ДД.ММ.ГГГГ строительство пристройки (веранды) к жилому дому, сарая, летней кухни.

По представленной в суд выписке из Новожизненского территориального отдела администрации Буденновского муниципального округа значится о том, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по адресу: <адрес> на основании произведенных записей в похозяйственных книгах администрации за 1999 – 2000 годы, указанная квартира значится за ФИО3 по основанию похозяйственной книги №, лицевой счет №.

Согласно представленной в суд выписке из Новожизненского территориального отдела администрации Буденновского муниципального округа значится о том, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы по основанию похозяйственных книг администрации за 2004 – 2022 годы. Указанная квартира зарегистрирована за ФИО3

В обоснование заявленных требований истцом была представлена домовая книга, которая также подтверждает факт регистрации истца и членов его семьи с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО1 в подтверждение тому, что он проживает в спорной квартире с 2001 года и несет бремя ее содержания, в частности оплачивая коммунальные платежи были представлены счета на оплату коммунальных расходов с 2001 г по 2010 год.

В подтверждение доводов ФИО1 о том, что наследники ФИО3 не вступали в права наследства, судом был распечатан из сети «интернет» реестр наследственных дел на ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из которого усматривается о том, что наследственных дел не заводилось.

На запрос суда от администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края был получен ответ о том, что жилое помещение по адресу: <адрес> является выморочным имуществом. Администрация действий, направленных на учет вышеуказанного имущества и оформление своего права на него, не производила, в связи с отсутствием информации о наличии данного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестное, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращается в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Доводы истца о приобретении спорного жилого помещения нашли свое подтверждение в судебном заседании показаниями свидетелей: ФИО1, ФИО2 присутствовавших ДД.ММ.ГГГГ в момент составления договора купли-продажи квартиры между ФИО1 и ФИО3

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд признает, что ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым помещением, по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания, в том числе оплачивая коммунальный платежи, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к администрации Буденовского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности жилое помещение по адресу: <адрес> земельный участок, находящийся под указанным жилым помещением, в порядке приобретальной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 04 июля 2022 года.

Судья подпись А.О. Куцев

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-919/2022, находящемся в Буденновском городском суде Ставропольского края.

Секретарь с/з