УИД 12RS0002-01-2025-000602-68
Дело № 2-474/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 17 июня 2025 года
Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Николаева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ходыкиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному казенному учреждению Республики Марий Эл «Килемарское лесничество», Министерству государственного имущества Республики Марий Эл о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском Государственному казенному учреждению Республики Марий Эл «Килемарское лесничество», Министерству государственного имущества Республики Марий Эл о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности
В обоснование иска указано, что между ФИО1 и Министерством лесного хозяйства Республики Марий Эл <дата> заключен договор № безвозмездного срочного пользования лесного участка. По условиям договора истцу ФИО1 в безвозмездное срочное пользование с целью ведения сельского хозяйства (пчеловодство) для собственных нужд предоставлен лесной участок, находящийся в государственной собственности, учетная запись в государственном лесном реестре №, площадью <.....> га, местоположение: <адрес> Эл, <адрес> лесничество, <адрес> участковое лесничество, <адрес> лесной участок, квартал №, выдел №, являющийся частью лесного участка с номером учетной записи в государственном лесном реестре – № с КН №, площадью <.....> га. На указанном земельном участке расположен одноквартирный жилой дом, площадью <.....> кв.м. с КН №, адрес: <адрес> Эл, <адрес>, д. <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено отцу истца ФИО1 – ФИО2, в <.....> году в период его работы в лесничестве. Истец ФИО1 с рождения и до настоящего времени проживает в указанном жилом помещении, несет бремя его содержания. Ссылаясь на то, что открыто, непрерывно и добросовестно владеет этим имуществом как своим собственным, просил признать за ним право собственности в порядке приобретательской давности на жилое помещение одноквартирный жилой дом площадью <.....> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. <адрес>
Истец, его представитель в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика Министерства государственного имущества Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором оставлял вопрос о разрешении данного дела на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика ГКУ Республики Марий Эл «Килемарское лесничество» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет. Указано, что документально подтвержденных данных о предоставлении во владение ФИО2, <дата> года рождения, одноквартирного жилого дома площадью <.....> кв.м., с КН № не имеется.
Представитель третьего лица Красноярской сельской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> Эл извещался судом о дате и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил о причинах не явки в судебное заседание.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания по правилам статьи 113, 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, его представителя, показания свидетелей, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Предъявление иска о признании права собственности в силу приобретательной давности имеет целью юридическое закрепление вещного права на спорную вещь, находящуюся во владении истца.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между ФИО1 и Министерством лесного хозяйства Республики Марий Эл года заключен договор № безвозмездного срочного пользования лесного участка. По условиям договора истцу ФИО1 в безвозмездное срочное пользование с целью ведения сельского хозяйства (пчеловодство) для собственных нужд предоставлен лесной участок, находящийся в государственной собственности, учетная запись в государственном лесном реестре №, площадью <.....> га, местоположение: <адрес> Эл, Звениговское лесничество, Волжское участковое лесничество, Волжский лесной участок, квартал <.....>, выдел №, являющийся частью лесного участка с номером учетной записи в государственном лесном реестре – № с КН №, площадью <.....> га. Срок действия договора <.....> лет с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из пояснений истца ФИО1, на указанном земельном участке расположено строение одноквартирный жилой дом, площадью <.....> кв.м. с КН №, адрес: <адрес> Эл, <адрес>, д. <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено его отцу ФИО2, в <дата> году, в период его работы в лесничестве. ФИО1 с рождения и до настоящего времени проживает в указанном жилом помещении, несет бремя его содержания.
Из представленной в дело трудовой книжки на имя ФИО2, <дата> года рождения, следует, что ФИО2 с <дата> зачислен в <адрес> лесхоз Управления лесного хозяйства лесником (приказ № от <дата>).
Факт предоставления в <дата> году ФИО2 одноквартирного жилого дома площадью <.....> кв.м. по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. <адрес>, ответчиками не оспаривался, доказательств обратному не представлено.
ФИО2 уволен из Лесничества <дата> в связи с выходом на пенсию (приказ № от <дата>).
ФИО2 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти.
Материалами дела подтверждается, что ФИО1, <дата> приходится ФИО2, умершему <дата>, сыном.
Из похозяйственней книги № Красноярского сельского совета на <дата> годы, следует, что по адресу <адрес> казенный дом <адрес> лесхоза, лицевой счет № проживают: глава семьи - ФИО2, совместно с ним проживают, кроме прочих сын ФИО1, <дата> года рождения. В качестве места работы ФИО2 указано <адрес> лесхоз, лесник.
В Едином государственном реестре недвижимости имеются следующие сведения о земельном участке с КН №, площадью <.....>, правообладатель – Р.Ф., вид права – собственность. В графе ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пункте № указано следующее: вид права – безвозмездное (срочное) пользование земельным (лесным) участком; дата государственной регистрации <дата>; номер государственной регистрации №; срок действия с <дата> на <.....> лет; лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости ФИО1, <дата> года рождения; основание государственной регистрации – Договор безвозмездного срочного пользования лесного участка, №, выдан <дата>, дата государственной регистрации <дата>.
В Едином государственном реестре недвижимости имеются следующие сведения об объекте недвижимого имущества: назначение - жилой дом, КН 12№, дата присвоения кадастрового номера <дата>, местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, д. <адрес>, площадь. <.....> кв.м., наименование - одноквартирный жилой дом, год ввода в эксплуатацию <дата>, правообладатель – ГКУ РМЭ «Килемарское лесничество», вид права – оперативное управление; номер регистрации № от <дата>.
Истцом представлен технический план на здание, расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, из которого следует, что назначение здания – жилое, вид разрешенного использования – жилое, наименование здания – дом лесника, материал наружных стен- деревянные, год завершения строительства – <дата>, площадь <.....> кв.м.
Выпиской из Реестра государственного имущества Республики Марий Эл от <дата> следует, что в реестре имеются следующие сведения: балансодержатель Государственное казенное учреждение Республики Марий Эл «Килемарское лесничество», реестровый №, идентификационный номер недвижимости №, наименование объекта – одноквартирный жилой дом, КН №, местонахождение объекта – <адрес> Эл, <адрес>, д. <адрес>, форма собственности – собственность Республики Марий Эл, право владения – оперативное управление.
Из письменного ответа Красноярской сельской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл следует, что в реестре муниципальной собственности жилой дом площадью <.....> кв.м. с КН № отсутствует.
Из представленных ответчиком Министерством государственного имущества Республики Марий Эл документов, следует, что <дата> распоряжением Министерства № «Об утверждении перечня объектов недвижимости учреждений лесного хозяйства, принятых в казну Республики Марий Эл из федеральной собственности» был утвержден перечень приятых из федеральной собственности объектов недвижимости, находящихся на праве оперативного управления у учреждений, подведомственных Федеральному агентству лесного хозяйства, в казну Республики Марий Эл. В пункте 86 указанного перечня числится одноквартирный жилой дом федерального государственного учреждения «Звениговский лесхоз», расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. <адрес>.
Согласно постановлению Правительства Республики Марий Эл от <дата> № «О реорганизации государственного казенного учреждения Республики Марий Эл «Килемарское лесничество», государственное казенное учреждение Республики Марий Эл «Звениговское лесничество» прекратило свою деятельность в результате реорганизации в форме присоединения к ГКУ Республики Марий Эл «Килемарское лесничество».
Согласно передаточному акту от <дата>, имущество, закрепленное на праве оперативного управления за ГКУ Республики Марий Эл «Звениговское лесничество», было передано ГКУ Республики Марий Эл «Килемарское лесничество», в состав которого вошел одноквартирный жилой дом по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. <адрес>.
Постановлением администрации муниципального образования «Красноярское сельское поселение» № от <дата>, внесены изменения в постановление № от <дата> «О присвоении наименований улиц в населенных пунктах, входящих в состав муниципального образования «Красноярское сельское поселение», указано, что слова «в д. <адрес>, <адрес>» читать в следующей редакции «в д. <адрес>, <адрес>».
Истцом в материалы дела, в подтверждение доводов о несении расходов на содержание спорного жилого помещения представлены договоры купли-продажи № от <дата>, №ф от <дата>, №ф от <дата>, №ф от <дата> о приобретении у ООО «Звенигово лес» дров (смешанной породы), а также документы, подтверждающие внесение оплаты за приобретенный товар.
Как пояснил истец, в спорном жилом помещении печное отопление, им на протяжении многих лет осуществляется приобретение дров.
Допрошенные в судебном заседании свидетели <.....> Т.М., <.....> Т.Е. показали, что знают истца давно. Он с родителями проживал в Казенном доме в д. <адрес> с даты своего рождения. В настоящее время в данном доме проживет со своей семьей, в доме сделан ремонт, земельный участок огорожен забором. Именно ФИО1 по настоящее время несет бремя содержания жилого помещения, осуществляет его ремонт, поддерживает в исправном состоянии.
Указанные свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, оснований не доверять их показаниями у суда не имеется.
Судом принимается во внимание то, что факт владения истцом спорным жилым помещением длительное время (более 15 лет), его законность никем не оспаривались, в том числе ответчиками.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Суд, не ставя под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом ФИО1 спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Государственному казенному учреждению Республики Марий Эл «Килемарское лесничество», Министерству государственного имущества Республики Марий Эл о признании права собственности в порядке приобретательской давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на одноквартирный жилой дом площадью <.....> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Звениговский районный суд Республики Марий Эл.
Председательствующий А.А. Николаев
Дата принятия решения в окончательной форме: 18 июня 2025 года.