Решение по делу № 2-12/2025 от 24.07.2025 | Шебалинский районный суд (Республика Алтай)

УИД 02RS0011-01-2024-001128-90

Дело № 2-12/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2025 года с. Шебалино

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего Поленниковой Т.В.,

при секретаре Сенбиновой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.А. в лице представителя по доверенности ФИО1 к Сельской администрации муниципального образования Шебалинское сельское поселение, Администрации муниципального образования «Шебалинский район», Управлению Росреестра по Республике Алтай, Филиалу ППК «Роскадастр» по Республике Алтай, В.С., А.М., В.А. об установлении местоположения границ земельного участка, границ населенного пункта, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Н.А. в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ к сельской администрации МО Шебалинское сельское поселение, Администрации МО «Шебалинский район», Управлению Росреестра по Республике Алтай, Филиалу ППК «Роскадастр» по Республике Алтай, В.С., А.М., В.А. об уточнении границы земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят>, общей площадью 1634 кв.м. по фактическому местоположению в следующих координатах:

№

<Номер изъят>

об уточнении границы населенного пункта <адрес> путем добавления новых характерных точек н2-н1-н6-н5 со следующими координатами от сохраняемой точки 224:

№ характерной точки

<Номер изъят>

о прекращении существования точки <Номер изъят> с координатами <Номер изъят> в границах населенного пункта, об определении границы участка, принадлежащего Н.А. на праве пожизненного наследуемого владения, площадью 27000 кв.м. (2,7 га) в следующих координатах:

№

Расстояние, м

Дирекционный угол

<Номер изъят>

о признании права собственности Н.А. на вновь образуемый земельный участок площадью 27000 кв.м. (2.7 га) в следующих координатах:

№

Расстояние, м

Дирекционный угол

<Номер изъят>

Требования мотивированы тем, что истцу в 1996 году был предоставлен земельный участок в пожизненное наследуемое владение с площадью 35 га для организации крестьянского хозяйства на основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей <Номер изъят>р от <ДАТА>. В 2015 году земельный участок с кадастровым номером <Номер изъят> был выкуплен у Муниципального образования «Шебалинский район» на основании договора купли-продажи земельного участка от <ДАТА>. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят>, общей площадью 323000 кв.м., с местоположением <адрес> состоящего из трех обособленных (условных) участков с кадастровыми номерами <Номер изъят>, входящих в единое землепользование с кадастровым номером <Номер изъят>. Данный земельный участок имел статус «ранее учтенный», поставлен на кадастровый учет <ДАТА>, согласно реестровому делу, уточнение границ произведено истцом <ДАТА>. В 2014 году истец уточнил местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят> расположенного в <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят> кадастровым инженером ФИО11, полевых работ не проводилось, местоположение границ установлено картометрически, местоположение межевых знаков не учитывалось, при этом межевые знаки (деревянные столбы) обособленного участка с кадастровым номером <Номер изъят> располагаются на местности с 1997. При этом в нарушение требований Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007, действовавшего в редакции на момент проведения кадастровых paбот, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят> было изменено, при этом истцу поясняли, что межевание проводится по фактическим границам. Межевой план в бумажном виде заказчику не предоставлялся, и об изменении границ Н.А. узнал лишь в 2024 году, когда в Администрации МО Шебалинское сельское поселение ему сообщили, что часть его земельного участка относится к землям Шебалинского сельского поселения.

На основании договора от <ДАТА>, заключенного с кадастровым инженером ФИО11, в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят>, с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади, расположенного: <адрес> было проведено инструментальное обследование на местности границ земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят>. В результате проведенных работ выявлены несоответствия в местоположении границ земельного участка на местности и по сведениям ГКН на данный участок. Земельный участок имеет ранее учтенные границы площадью 5,0 га, о чем свидетельствует выкопировка из плана земель совхоза «<адрес>», сведения о которых не соответствуют фактическим границам, существующим длительное время. Сложившаяся ситуация препятствует дальнейшему использованию в соответствии с целевым назначением всего ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят>, так как на местности и по сведениям ГКН имеется пересечение с границами населенного пункта <адрес>, поэтому в ранее проведенной кадастровой работе по уточнению земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят> было принято решение об уменьшении по границе населенного пункта. Устранение ошибки в характеристиках земельного участка не ущемляет интересы собственников соседних земель, так как находящиеся внутри исправляемого участка, земельные участки с кадастровыми номерами <Номер изъят> и жилой дом (здание) с кадастровым номером <Номер изъят>, поставлены на ГКН по местоположению и адресу ошибочно и должны находиться в другом месте. В связи с этим необходимо внести изменения в ГКН по границе земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят>, границы которого определены в соответствии с проведенной в ходе подготовительного этапа работ инструментальной съемкой на местности. В соответствии с требованиями Закона Республики Алтай от 14.05.2007г. № 12-РЗ «Об особенностях регулирования правоотношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения в Республике Алтай» минимальный размер земельного участка, образованного из земель сельскохозяйственного назначения не должен быть не менее 0,1 га. Площадь образуемого земельного участка более 0,1 га.

Основанием для предъявления настоящего иска послужил факт обнаружения истцом несоответствия сведений, имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно границ его земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят> в учетной части обособленного участка с кадастровым номером <Номер изъят> границам, указанным в кадастровом плане от <ДАТА>. Соответственно, имеет место спор о праве собственности на указанную часть земельного участка с кадастровым <Номер изъят>, так как истец считает, что она является составной частью его земельного участка кадастровым номером <Номер изъят>.

Выделение спорного земельного участка произведено в противоречии с Законом РФ «О земельной реформе» от 23.11.1990г., Земельного Кодекса РСФСР от 25.04.1991г., Основ гражданскою законодательства Союза ССР и республик. Указа Президента Российской Федерации «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27.12.1991г. №323. Указа Президента Российской Федерации №1767 от 27.10.1993г. «О регулировании земельных отношений и развитию аграрной реформы в России», Федерального закона «О крестьянском, (фермерском) хозяйстве», которые предусмотрели передачу земельных участков в собственность членам крестьянского хозяйства. Указом Президента Российской Федерации № 2287 от 24.12.1993 года «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствии с Конституцией Российской Федерации» вид права как - пожизненное наследуемое владение землей признан не соответствующим конституционным нормам и исключен из Земельного кодекса РСФСР. Согласно статье 257 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 6 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» имущество членов крестьянского хозяйства, в том числе земельный участок, находится в их совместной собственности, если соглашением между ними не предусмотрено иное.

Выделение спорного земельного участка, необходимого для ведения хозяйства, было произведено в соответствии с действовавшим в тот период времени законодательством, предусматривавшим предоставление земельных участков гражданам для ведения крестьянского хозяйства только в собственность.

Определением суда от <ДАТА> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены А.М., В.С., В.А., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Публичное акционерное общество междугородной и международной электрической связи «Ростелеком», Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

Истец Н.А. в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании путем ВКС на базе Усть-Канского районного суда Республики Алтай поддержала уточненные заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации МО «Шебалинский район» ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика Сельской администрации муниципального образования Шебалинское сельское поселение ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца и установления границ земельного участка согласно предложенному экспертом варианту.

Представитель Управления Росреестра по Республике Алтай, Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Алтай в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Ответчики А.М., В.С., В.А., ФИО3 третьих лиц Публичного акционерного общество междугородной и международной электрической связи «Ростелеком», ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

От ответчика В.С. поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что её участок с кадастровым номером <Номер изъят> находится по адресу: <адрес> он не граничит с земельным участком с кадастровым номером <Номер изъят>, поэтому она не может являться соответчиком по делу.

От ПАО «Ростелеком» до судебного заседания поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером <Номер изъят> действительно входит в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят>, который находится в аренде ПАО «Ростелеком». Земельный участок с кадастровым номером <Номер изъят> согласно данным публичной кадастровой карты находится на <адрес>, в то время как земельный участок с кадастровым номером <Номер изъят> находится на <адрес>. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером <Номер изъят> не находится внутри земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят> и не граничит с ним. Согласно публичной кадастровой карте граничит с земельным участком с кадастровым номером <Номер изъят> земельный участок с кадастровым номером <Номер изъят>.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ Федеральный закон от 13.07.2015 (ред. от 23.05.2025) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В данном споре юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам.

Как следует из материалов дела и установлено судом из сведений из ЕГРН от <ДАТА> следует, что земельный участок с кадастровым номером <Номер изъят>, площадью 323000 кв.м., расположен по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, для организации крестьянского хозяйства, кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: <Номер изъят>, площадь 323000 кв.м.

Из договора купли-продажи земельного участка от <ДАТА> следует, что настоящий договор купли-продажи земельного участка составлен на основании заявления на приобретение земельного участка в собственность за плату и Постановления главы района (аймака) МО «Шебалинский район» за <Номер изъят>-п от <ДАТА>, МО «Шебалинский район» (Продавец) передает в собственность за плату земельный участок, а Н.А. (Покупатель) принимает и оплачивает по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения находящийся по адресу: <адрес> указанный в кадастровом паспорте земельного участка от <ДАТА> <Номер изъят> с кадастровым номером <Номер изъят> общей площадью – 323000 кв.м. с разрешенным использованием: для организации крестьянского хозяйства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <ДАТА> на основании договора купли-продажи земельного участка от <ДАТА> Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для организации крестьянского хозяйства, площадью 3230000 кв.м.

Из свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей <Номер изъят>-р от <ДАТА> следует, что Н.А. (Собственник) Шебалинский сельской администрацией крестьянского хозяйства «<адрес>», решением от <ДАТА> № <Номер изъят> Администрация Шебалинского района для организации крестьянского хозяйства, представлено 35 га земли в пожизненное наследуемое владение.

Из выписки из ЕГРН от <ДАТА> следует, что земельный участок с кадастровым номером <Номер изъят> (единое землепользование), площадью 63+/-66 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения и использования по назначению объектов ЛКС связи, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 2.26 кв.м. Данные о правообладателе отсутствуют. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, в пользу Публичного акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком», основание: договор аренды земельного участка <Номер изъят> от <ДАТА>.

Из выписки из ЕГРН от <ДАТА> следует, что здание с кадастровым номером <Номер изъят>, площадью 50 кв.м., назначение жилое, индивидуальный жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, правообладатель А.М.

Из выписки из ЕГРН от <ДАТА> следует, что земельный участок с кадастровым номером <Номер изъят>, площадью 539+/-16 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения и обслуживания магазина, расположен по адресу: <адрес>, правообладатель В.С. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, срок действия с <ДАТА> по <ДАТА>, в пользу ПАО «Сбербанк России», на основании договора ипотеки <Номер изъят> от <ДАТА>.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения экспертов <Номер изъят> от <ДАТА> Общества с ограниченной ответственностью «Бюро Оценки и Консалтинга» следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят> в учетной части обособленного земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят> на местности не установлены. Границы обособленного земельного участка с кн <Номер изъят> установлены в соответствии с действующим законодательством.

В границах земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят>, принадлежащего Истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от <ДАТА>, иные земельные участки или объекты недвижимости не располагаются, и не накладываются на границы иных земельных участков, либо ОКС.

В части земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят>, принадлежащего истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от <ДАТА>, наложений на иные земельные участки или объекты недвижимости не установлено, как и реестровой ошибки в определении границ указанного земельного участка.

Наложения границ установлены в части фактических границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве пожизненного наследуемого владения на границы населенного пункта <адрес> и иные участки. Выявленные наложения возникли в результате допущенных реестровых ошибок.

Экспертом предложен вариант устранения реестровых ошибок :

уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят>, общей площадью 1634 кв.м. по фактическому местоположению в следующих координатах:

№

<Номер изъят>

Уточнить границы ОКС жилого дома с кн <Номер изъят>, общей площадью 50 кв.м в следующих координатах:

№

<Номер изъят>

Уточнить границы населенного пункта <адрес> путем добавления новых характерных точек н2-н1-н6-н5 со следующими координатами от сохраняемой точки 224:

№ характерной точки

<Номер изъят>

Прекратить существование точки <Номер изъят> с координатами <Номер изъят> в границах населенного пункта, об определении границы участка, принадлежащего Н.А. на праве пожизненного наследуемого владения, площадью 27000 кв.м. (2,7 га) в следующих координатах:

№

Расстояние, м

Дирекционный угол

<Номер изъят>

Руководствуясь вышеприведенными нормами законодательства, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ), в том числе экспертное заключение, показания представителя МО «Шебалинское сельское поселение», подтвердившего, что граница сельского поселения установлены без учета конфигурации и местоположения земельного участка, принадлежащего Н.А. , суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и наличии оснований для удовлетворения исковых требований по варианту, предложенному экспертом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Н.А. к Сельской администрации муниципального образования Шебалинское сельское поселение, Администрации муниципального образования «Шебалинский район», Управлению Росреестра по Республике Алтай, Филиалу ППК «Роскадастр» по Республике Алтай, В.С., А.М., В.А. об установлении местоположения границ земельного участка, границ населенного пункта, признании права собственности, удовлетворить.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер изъят>, общей площадью 1634 кв.м. адрес ориентра : <адрес> по фактическому местоположению в следующих координатах:

№

<Номер изъят>

№ характерной точки

<Номер изъят>

Прекратить существование точки <Номер изъят> с координатами <Номер изъят> в границах населенного пункта.

Определить границы участка, принадлежащего Н.А. на праве пожизненного наследуемого владения, площадью 27000 кв.м. (2,7 га) в следующих координатах:

№

Расстояние, м

Дирекционный угол

<Номер изъят>

и признать право собственности Н.А. на земельный участок площадью 27000 кв.м. (2,7 га) в следующих координатах:

№

Расстояние, м

Дирекционный угол

<Номер изъят>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай через Шебалинский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий Т.В. Поленникова