ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2022года г.Н.Новгород
Московский районный суд г. Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Денисова Я.Ю.,
при секретаре Торопове А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратились в суд с иском к Администрации г.Н.Новгорода о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 52:18:0020124:517, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***, пом.П3.
Согласно выписке из ЕГРН от ЧЧ*ММ*ГГ* №КУВИ-001/2022-82935686 и техническому паспорту, составленному по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ*, указанное Помещение представляет собой нежилое помещение общей площадью 198,7 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного дома.
В ходе эксплуатации Помещения Истец произвел в нем перепланировку и переустройство.
В составе работ по перепланировке и переустройству Помещения были выполнены следующие мероприятия:
- заложение проема в кирпичной стене между помещениями 2 и 13;
- монтаж раковины в помещении 3;
- демонтаж ненесущей перегородки между помещениями 12 и 13;
- монтаж ненесущей перегородки с дверным проемом для выделения санузла 5;
- устройство дверного проема между санузлом 5 и помещением 3.
Согласно техническим паспортам, составленным по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ*, в результате произведенных перепланировки и переустройства Помещение было разделено на 2 отдельных нежилых помещения:
- нежилое помещение П3а (условно) площадью 134,1 кв.м.;
- нежилое помещение ПЗб (условно) площадью 63,6 кв.м.
Истец своевременно не обращался в администрацию *** за получением разрешения на проведение работ по перепланировке и переустройству помещения, в связи с чем, в настоящее время осуществить внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в административном порядке не представляется возможным.
Истец просит суд, сохранить нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером 52:18:0020124:517, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ***, пом.П3, в перепланированном и переустроенном состоянии. Разделить нежилое помещение, на два нежилых помещения, образовав:
-нежилое помещение, общей площадью 134,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ***, пом.П3а;
- нежилое помещение, общей площадью 63,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ***, пом.П3б, принадлежащее на праве собственности ФИО1
Истец в судебное заседание не явился, извещен о дне судебного заседания надлежащим образом.
Ответчик Администрация г. Н.Новгорода, в судебное заседание своего представителя не направили, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Третье лицо *** г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 52:18:0020124:517, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***, пом.П3.
Согласно выписке из ЕГРН от ЧЧ*ММ*ГГ* №КУВИ-001/2022-82935686 и техническому паспорту, составленному по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ*, указанное Помещение представляет собой нежилое помещение общей площадью 198,7 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного дома.
В ходе эксплуатации Помещения Истец произвел в нем перепланировку и переустройство.
В составе работ по перепланировке и переустройству Помещения были выполнены следующие мероприятия:
- заложение проема в кирпичной стене между помещениями 2 и 13;
- монтаж раковины в помещении 3;
- демонтаж ненесущей перегородки между помещениями 12 и 13;
- монтаж ненесущей перегородки с дверным проемом для выделения санузла 5;
- устройство дверного проема между санузлом 5 и помещением 3.
Согласно техническим паспортам, составленным по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ*, в результате произведенных перепланировки и переустройства Помещение было разделено на 2 отдельных нежилых помещения:
- нежилое помещение П3а (условно) площадью 134,1 кв.м.;
- нежилое помещение ПЗб (условно) площадью 63,6 кв.м.
Согласно заключению по перепланировке и переустройству ООО Проектно –дизайнерское бюро «Проект-Сити» - несущая способность конструкций не нарушена;
- естественное освещение сохранено;
- вентиляция в санузле не нарушена;
- общедомовое имущество не затронуто;
- санитарные нормы не нарушены,
- пути эвакуации сохранены.
Перепланировка и разделение нежилого помещения в многоквартирном доме соответствуют требованиям экологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. Не нарушают интересы граждан, живущих, в многоквартирном доме, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером 52:18:0020124:517, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ***, пом.П3, в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого нежилое помещение стало состоять из следующих помещений: Литер А, этаж 1, номер по плану здания П3а, тамбур (1) площадью 2,5 кв.м., торговый зал (2) площадью 88,2 кв.м., склад (3) площадью 16,4 кв.м., кабинет (4) площадью 10,7 кв.м., коридор (5) площадью 6,2 кв.м., комната приема пищи (6) площадью 4,7 кв.м., коридор (7) площадью 1,5 кв.м., туалет (8) площадью 1,0 кв.м., кладовая (9) площадью 2,9 кв.м.. Итого по этажу «1» площадь помещения 134,1 кв.м. (основная 115,3 кв.м., вспом. 18,8 кв.м.), итого по литере «А» площадь 134,1 кв.м. (основная 115,3 кв.м. вспом. 18,8 кв.м.), итого по помещению площадь 134,1 кв.м. (основная 115,3 кв.м., вспом. 18,8 кв.м.), с учетом лоджий и балконов 134,1 кв.м. (основная 115,3 кв.м., вспом. 18,8 кв.м.).
Литер А, этаж 1, номер по плану здания П3б, тамбур (1) площадью 1,1 кв.м., торговый зал (2) площадью 32,1 кв.м., торговый зал (3) площадью 20,3 кв.м., коридор (4) площадью 7,4 кв.м., санузел (5) площадью 2,7 кв.м.. Итого по этажу «1» площадь помещения 63,3 кв.м. (основная 52,4 кв.м., вспом. 11,2 кв.м.), итого по литере «А» площадь 63,6 кв.м. (основная 52,4 кв.м. вспом. 11,2 кв.м.), итого по помещению площадь 63,6 кв.м. (основная 52,4 кв.м., вспом. 11,2 кв.м.), с учетом лоджий и балконов 63,6 кв.м. (основная 52,4 кв.м., вспом. 11,2 кв.м.).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Я.Ю. Денисов
Копия верна.
Судья Я.Ю. Денисов