Дело № 2-1436/2025

50RS0050-01-2025-002168-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 01 октября 2025 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Луканиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлении ФИО1 к Администрации муниципального округа Шатура Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

истец ФИО1 с учетом уточнения исковых требований обратился с иском в суд к ответчику администрации м.о.Шатура Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации ссылаясь на следующее.

ФИО1 и ФИО2 на основании договора социального найма от 26.12.2023 являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В феврале 2025 истец обратился в МФЦ с заявлением о приватизации вышеуказанного жилого помещения. ФИО2 от процедуры приватизации отказался, написав письменный отказ, удостоверенный нотариусом ФИО3

В предоставлении услуги в приватизации жилого помещения было отказано, документы приняты не были, поскольку им не была представлена справка о регистрации до 12.03.1993 г.

При неоднократном обращении в архив о получении справки о регистрации за указанный период времени по месту работы по адресу: <адрес> был получен отказ в предоставлении таких сведений.

На основании выписки из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 с 12.03.1993 г. и ФИО2 с 19.07.1991.

Согласно справке администрации м.о.Шатура Московской области ФИО1 не принимал участия в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно справке БТИ о наличии/отсутствии права собственности на 01.01.1998 объекта недвижимости следует, что гражданин ФИО1 владел на праве собственности объектами недвижимого имущества на территории Шатурского района до 01.02.1998 г.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 21.07.2025 квартира, общей площадью 84,8 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежит Администрации м.о.Шатура Московской области.

В связи с тем, что истец не имеет возможности оформить спорное жилое помещение в собственность, вынужден был обратиться в суд, в связи с чем просит установить факт регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, в период с 1985 по 12.03.1993 г., признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В суд направил представителя адвоката Калгину Е.М.

Представитель истца Калгина Е.М. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрация муниципального округа Шатура Московской области ФИО4 в удовлетворении иска возражала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени, месте судебного заседания.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора социального найма от 26.12.2023 на основании решения о предоставлении жилого помещения, либо по факту регистрации от 12.03.1993 г. ФИО1 было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящийся в муниципальной собственности площадью 84,8 кв.м по адресу: <адрес>. Совместно с ФИО1 в жилое помещение был вселен член семьи – племянник ФИО1 ФИО2 (л.д.10-11).

Из адресной справки МП № 2 2 отдела по вопроса миграции МУ МВД России «Балашихинское» ГУ МВД России по Московской области от 14.05.2025 ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.19).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 84,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Администрация м.о.Шатура Московской области (л.д.24-27).

Из выписки домовой книги по состоянию на 03.06.2025 в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 (л.д.28).

В феврале 2025 истец обратился в МФЦ с заявлением о приватизации вышеуказанного жилого помещения.

ФИО2 от процедуры приватизации отказался, написав письменный отказ, удостоверенный нотариусом ФИО3(л.д.12).

В предоставлении услуги истцу в приватизации жилого помещения было отказано, документы приняты не были, поскольку им не была представлена справка о регистрации до 12.03.1993 г. (л.д.15-18).

При неоднократном обращении в архив о получении справки о регистрации за указанный период времени по месту работы по адресу: <адрес> был получен отказ в предоставлении таких сведений.

Согласно справке администрации м.о.Шатура Московской области ФИО1 не принимал участия в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.23).

Согласно справке БТИ о наличии/отсутствии права собственности на 01.01.1998 объекта недвижимости следует, что гражданин ФИО1 владел на праве собственности объектами недвижимого имущества на территории Шатурского района до 01.02.1998 г.(л.д.13,14).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, по смыслу данных норм, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся не только в муниципальном, но и в государственном жилищном фонде.

Статьей 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Объем прав нанимателя и членов его семьи предусмотрен нормами ЖК РФ, изложенными в ст. ст. 67, 69 - 72, 81 - 82 ЖК РФ. Однако, указанные нормы не предусматривают прекращения или изменения договора социального найма таким образом, при котором единый предмет договора социального найма, состоящий из нескольких изолированных жилых помещений, может быть разделен между обладателями прав пользования данным жилым помещением.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 8 Постановления "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1 и 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким заявлением. При этом, необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Из содержания п. 5 постановления следует, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

К основным началам жилищного законодательства ст. 1 Жилищного кодекса РФ относит реализацию гражданами закрепленного в статье 40 (часть 2) Конституции Российской Федерации права на жилище и обусловливаемых им жилищных прав по своему усмотрению и в своих интересах.

Согласно статье 1 Протокола N 1 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности.

При этом, как указывает Европейский Суд по правам человека, понятие собственности может включать в себя как существующее имущество, так и права требования, в силу которых заявитель может претендовать на "законное ожидание" получения эффективного пользования правом собственности.

Гарантированное каждому нанимателю в доме государственного или муниципального жилого фонда право однократно требовать передачи в собственность занимаемого жилого помещения, является таким имущественным правом, осуществление которого производится в порядке, установленном законом.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, в совокупности с приведенными выше нормами закона, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт проживания и регистрации по месту жительства ФИО1 по адресу: <адрес> в период с 1985 по 12 марта 1993 г.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес> с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 г.

Судья З.Г. Богаткова