57RS0026-01-2022-003265-13

Дело №2-2528/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года

г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.А.,

при секретаре Гороховой А.В.,

с участием истца представителя истца ФИО1,

представителя администрации Орловского муниципального округа Орловской области – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ИП ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании денежных средств,

установил:

ФИО3 обратилась в Орловский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением к ИП ФИО4, в обоснование которого указывает следующее.

Дата между ФИО3 и ИП ФИО4 заключен договор №П212 купли-продажи по которому ФИО3 приобрела у ИП ФИО4 за 600 000 рублей земельный участок, общей площадью 1200 м2, с кадастровым номером: 57:10:0030801:16113, расположенный по адресу: <адрес>

Пунктом 1.1. Договора было предусмотрено, что разрешённым использованием земельного участка является его использование для индивидуального жилищного строительства.

Вместе с тем Дата Управление муниципального имущества, землепользования и архитектуры администрации Орловского муниципального округа Орловской области уведомило о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на указанном выше земельном участке в связи с тем, что смежный с земельный участок с кадастровым номером 57:10:0030801:16094, расположенный по адресу: <адрес> расположен в границах территории, на которую разработан проект планировки территории, утвержденный постановлением администрации Образцовского сельского поселения от Дата № «Об утверждении проектов планировки жилой застройки микрорайонов «Усадьба Образцово» Северное и «Усадьба Образцово» Южное д. Образцово Орловского района Орловской области. Участок находится в зоне размещения многоэтажных жилых домов переменной этажности, где не предусмотрено размещение индивидуальных жилых домов.

В адрес ИП ФИО4 было направлено требование о расторжении договора купли - продажи земельного участка, в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, однако ИП ФИО4 дан ответ, что на момент заключения указанного договора ему было не известно о том, что зона, на которой расположен земельный участок, является зоной размещения многоэтажных жилых домов переменной этажности.

При этом постановление администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области от Дата № «О разработке проекта межевания территории малоэтажной жилой застройки микрорайонов «Усадьба Образцово» Южное в д. Образцово Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области» разрешено ЗАО «Надир» разработать проект межевания территории малоэтажной жилой застройки микрорайона «Усадьба Образцово» Южное д. Образцово на землях, принадлежащих ООО «Е-Консалтинг» было опубликовано в районной газете «Наша жизнь».

Дата проводились публичные слушания по проектам межевания территории жилой застройки микрорайона «Усадьба Образцово» Южное» и «Усадьба Образцово» Северное» в д. Образцово Образцовского сельского поселения Орловского района, о чём также было опубликовано в районной газете «Наша жизнь» № (8556) от Дата.

На основании заключения публичных слушаний по проектам межевания территории 2-х микрорайонов жилой застройки «Усадьба Образцово» Южное» и «Усадьба Образцово» Северное» в д. Образцово Образцовского сельского поселения Орловского района № от Дата публичные слушания признаны состоявшимися, посчиталось возможным утверждение проектов межевания территории 2-х микрорайонов жилой застройки «Усадьба Образцово» Южное» и «Усадьба Образцово» Северное» в д. Образцово Образцовского сельского поселения Орловского района, которое опубликовано в районной газете «Наша Жизнь» № (8565) от Дата.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи хмельного участка №П212 от Дата ИП ФИО4 знал о невозможности использования для индивидуальной жилищной застройки.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи №П212 от Дата в отношении земельного участка с кадастровым номером: 57:10.0030801:16113, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 9. Взыскать в пользу ФИО3 с ИП ФИО4 денежные средства по договору купли-продажи земельного участка №П212 от Дата в размере 600 000 рублей. Взыскать в пользу ФИО3 с ИП ФИО4 расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель третьего лица – администрации Орловского муниципального округа Орловской области ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ИП ФИО4 в судебное заседание не явился, извещён современно и надлежащим образом

Судом с учетом мнения представителя истца определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Частью 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Дата между ФИО3 и ИП ФИО4 заключен договор №П212 купли-продажи по которому ФИО3 приобрела у ИП ФИО4 земельный участок, общей площадью 1 200 м2, с кадастровым номером: 57:10:0030801:16113, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка определена сторона в размере 600 000 рублей (п. 2.1 Договора).

Пунктом 1.1. Договора было предусмотрено, что разрешённым использованием земельного участка является его использование для индивидуального жилищного строительства.

Расчёт между сторонам по указанному договору произведен, что подтверждается платежными поручениями от Дата, Дата, Дата, Дата, Дата.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1 200 м2 отнесен к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Дата администрацией Орловского района Орловской области направлено уведомление о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на указанном выше земельном участке в связи с тем, что смежный с земельный участок с кадастровым номером 57:10:0030801:16094, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский муниципальный округ, <...> земельный участок 9, расположен в границах территории, на которую разработан проект планировки территории, утвержденный постановлением администрации Образцовского сельского поселения от Дата № «Об утверждении проектов планировки жилой застройки микрорайонов «Усадьба Образцово» Северное и «Усадьба Образцово» Южное д. <адрес>. Участок находится в зоне размещения многоэтажных жилых домов переменной этажности, где не предусмотрено размещение индивидуальных жилых домов.

Таким образом в судебном заседании установлено, и ни кем из участников не оспаривалось, что спорный земельный участок находится в зоне размещения многоэтажных жилых домов переменной этажности, в связи с чем строительство индивидуального жилого дома на нём не возможно.

Наличие указанных ограничений для использования земельного участка является существенным нарушением условий договора, поскольку истица в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а именно возможности возвести жилое строение на земельном участке.

При этом ответчиком не представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих, что покупатель был поставлен им в известность о наличии таких ограничений, которые не позволят использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием.

В силу положений статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 1) В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 2).

Пунктом 4 статьи. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в том случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (гл. 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования ФИО3 о расторжении спорного договора-купли продажи и взыскании уплаченных по нему денежных средств подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждается возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец затратил на оплату госпошлины 9 500 рублей в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика как судебные издержки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.56, 59, 60, 67, 98, 167, 194-199,233 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО3 к ИП ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи №П212 от Дата в отношении земельного участка с кадастровым номером: 57:10.0030801:16113, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ИП ФИО4.

Взыскать в пользу ФИО3 с ИП ФИО4 денежные средства по договору купли-продажи земельного участка №П212 от Дата в размере 600 000 рублей.

Взыскать в пользу ФИО3 с ИП ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере 9 200 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст изготовлен 26 декабря 2022 года.

Председательствующий

А.А. Дементьев