№ 2-2082/2023
УИД: 58RS0018-01-2023-002887-10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2023 года г. Пенза
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Ирушкиной С.П.,
при секретаре Семидоновой В.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском, указав, что 22 июня 2021 года между Управлением муниципального имущества г. Пензы (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Номер (договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: Адрес . Разрешенное использование – отдельно стоящие индивидуальные жилые дома.
22 июня 2021 года земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. Таким образом, арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору.
Договор заключен на период с 22 июня 2021 года по 21 июня 2041 года. Пунктом 2.2 договора установлен размер арендной платы, который составил 1054150 руб. в год. В соответствии с п. 1.2 и 1.2.1 приложения № 3 к договору корректирующим коэффициентом начиная со второго года аренды земельного участка является коэффициент инфляции. Согласно п. 4 Приложения 3 расчет ежегодной арендной платы произведен с применением корректирующего коэффициента, определённого в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. С 22 июня 2022 года размер арендной платы составил 1096316 руб. в год, 91359 руб. 67 коп. в месяц.
Ответчик ФИО1 свои обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с июня 2022 года по февраль 2023 года в размере 758285 руб. 22 коп.
Пунктом 2.4 договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени от невыплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты. За период с 12 июля 2022 года по 09 сентября 2022 года размер пени составил 2708 руб. 36 коп., за период с 11 октября 2022 года по 07 февраля 2023 года размер пени составил 6760 руб. 62 коп.
Управление муниципального имущества г. Пензы направляло в адрес ответчика претензии от 09 сентября 2022 года № 7/2795, от 07 февраля 2023 года № 7/330, в соответствии с которыми ответчику предложено погасить задолженность по арендной плате и пени в добровольном порядке. Однако, оплата ответчиком произведена не была.
Управление муниципального имущества г. Пензы просило суд взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендным платежам за период с июня 2022 года по февраль 2023 года в размере 758285 руб. 22 коп., пени за период с 12 июля 2022 года по 09 сентября 2022 года в размере 2 708 руб. 36 коп., пени за период с 11 октября 2022 года по 07 февраля 2023 года в размере 6670 руб. 62 коп., почтовые расходы в размере 452 руб. 40 коп.
Представитель истца Управления муниципального имущества г. Пензы в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке.
Судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 22 июня 2021 года Управление муниципального имущества г. Пензы заключило с ФИО1 договор аренды № 647 земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: Адрес , для индивидуального жилищного строительства. Арендодатель передал земельный участок по акту приема-передачи от 22 июня 2021 года.
В п. 3.2.5 договора установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными договором и приложениям к нему. Однако данная обязанность арендатором своевременно не исполнялась.
Истцом в адрес ФИО1 были направлены претензии от 09 сентября 2022 года №7/2795, от 07 февраля 2023 года №7/330 в соответствии с которыми ответчику было предложено в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательства. Однако до настоящего времени обязанности арендатора в части своевременной оплаты арендных платежей и пени не исполнены.
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.
Согласно решению Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 года № 55-6/5 Управление муниципального имущества г. Пензы наделено полномочиями по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжения муниципальным имуществом г. Пензы. А также сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В п. 4.2.6 договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Пунктом 2.2 договора установлен размер арендной платы, который составил 1054150 руб. в год. В соответствии с п. 1.2 и 1.2.1 приложения № 3 к договору корректирующим коэффициентом начиная со второго года аренды земельного участка является коэффициент инфляции. Согласно п. 4 Приложения 3 расчет ежегодной арендной платы произведен с применением корректирующего коэффициента, определённого в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. С 22 июня 2022 года размер арендной платы составил 1096316 руб. в год, 91359 руб. 67 коп. в месяц.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В нарушение условий договора ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы.
Согласно представленным истцом документам, за период с июня 2022 года по февраль 2023 года за ответчиком ФИО1 образовалась задолженность в размере 758285 руб. 22 коп.
Учитывая, что обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика ст. 614 ГК РФ и условиями договора, суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения ст. 22, 65 ЗК РФ и ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ признает исковые требования Управления муниципального имущества г. Пензы о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Обоснованы также требования о взыскании с ответчика пени.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В п. 2.4 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени. Пени определяются от невыплаченной в срок суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России.
В связи с просрочкой оплаты ответчиком арендной платы, истцом предъявлено требование по взысканию пени за период с 12 июля 2022 года по 09 сентября 2022 года в размере 2708 руб. 36 коп., пени за период с 11 октября 2022 года по 07 февраля 2023 года в размере 6670 руб. 62 коп.,
В материалах дела имеется расчет пени, который судом проверен и с которым суд соглашается, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора.
Возражений относительно размера задолженности по арендным платежам и пени от ответчика не поступало. Заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ от ответчика также не поступало.
Арендная плата за землю в силу ст. ст. 15, 20, 41 БК РФ представляет собой доход от использования имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, относится к неналоговым доходам бюджетов и уплачивается в бюджет того публичного образования, от имени которого компетентным органом заключен договор аренды, в данном случае в бюджет муниципального образования г. Пензы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, по ст. 94 ГПК РФ относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Установлено, что истцом были понесены расходы на отправление претензий от 09 сентября 2022 года, 07 февраля 2023 года, копии иска ответчику в размере 452 руб. 40 коп., что подтверждается списками внутренних почтовых отправлений и чеками. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, а потому на основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ФИО2 в доход соответствующего муниципального образования в сумме 10877 руб. 54 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, уроженец Адрес , паспорт гражданина РФ серии Данные изъяты) в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате за период с июня 2022 года по февраль 2023 года в размере 758285 руб. 22 коп., пени за период с 12 июля 2022 года по 09 сентября 2022 года в размере 2708 руб. 36 коп., пени за период с 11 октября 2022 года по 07 февраля 2023 года в размере 6670 руб. 62 коп., почтовые расходы в размере 452 руб. 40 коп
Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, уроженец Адрес , паспорт гражданина РФ серии Данные изъяты)в доход соответствующего муниципального образования государственную пошлину в размере 10877 руб. 54 коп.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.П.Ирушкина