Изготовлено 18 марта 2025 года Дело № 2 – 1212/2025
УИД: 76RS0013-02-2025-000099-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2025 года г. Рыбинск
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Зарубиной В.В.,
при секретаре Кожевниковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратился в суд к ФИО1 с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 659 665 руб. 19 коп., процентов и неустойки на дату вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество квартиру по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что по кредитному договору от 17 июля 2024 г. № ПАО «Совкомбанк» предоставил ответчику ФИО1 кредит в размере 1 499 844 руб. 90 коп. сроком на 180 месяцев под 24,9% годовых.
В обеспечение исполнения обязательства между сторонами был заключен договор залога № квартиры по адресу: <адрес>.
Кредитор перед заемщиком обязательства выполнил полностью, денежные средства в размере 1 499 844 руб. 90 коп. перечислены на счет.
Ответчиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнены, вследствие чего по состоянию на 6 января 2025 года возникла просроченная задолженность в указанном выше размере.
Досудебное уведомление ПАО «Совкомбанк» ответчиком не исполнено.
Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 наличие задолженности и ее размер не оспаривала, пояснила, что внесла только один платеж по кредиту. Сейчас она продает квартиру, в которой проживает, чтобы погасить задолженность.
Заслушав ФИО1, проверив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Из материалов дела следует, что 17.07.2024 между ПАО «Совкомбанк» (кредитор) и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 1 499 844 руб. 90 коп. на срок 180 месяцев под 24,9% годовых. ФИО1 обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен договор залога № квартиры по адресу: <адрес>.
Кредитор свои обязательства в рамках кредитного договора исполнил, денежные средства в размере 1 499 844 руб. 90 коп. перечислил ответчику.
Ответчик надлежащим образом обязательства по кредитному договору не исполняет, с сентября 2024 года выплаты по кредиту прекратила.
Требование о расторжении договора, досрочном возврате кредита направлено ответчику 12.11.2024. На 6 января 2025 года долг по кредиту составил 1 659 665 руб. 19 коп., в том числе просроченная ссудная задолженность – 1 499 556 руб. 39 коп., просроченные проценты – 130 467 руб. 05 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 14 392 руб. 43 коп., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 22 руб. 91 коп., неустойка на просроченную ссуду – 9 255 руб. 15 коп., неустойка на просроченные проценты – 3 605 руб. 26 коп., комиссия за смс-информирование – 596 руб. 00 коп., иные комиссии – 1 770 руб. 00 коп. Расчет задолженности имеется в материалах дела, судом проверен, является верным.
С учетом вышеизложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.
Так как сумма задолженности не возвращена ответчиком до настоящего времени, проценты за пользование кредитом, неустойка подлежат взысканию на 6 января 2025 года, а также с 7 января 2025 года по дату вступления настоящего решения суда в законную силу.
В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Ответчик обязательства перед истцом не исполняет, платежи в погашение кредита не вносит, что является существенным нарушением договора. Досудебный порядок предъявления требования о расторжении договору истцом соблюден. В связи с этим, требование истца о расторжении договора с ответчиком подлежит удовлетворению.
Часть 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 2 данной статьи, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге: период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Однако, в соответствии с ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих даче обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Аналогичные положения содержатся в ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Факт нарушения обязательств по кредитному договору, ненадлежащего исполнения его условий, наличие задолженности, судом установлен.
Заемщик ФИО1 в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, более трех раз допускала систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей во исполнение условий кредитного договора.
Направленное ответчику требование о досрочном возврате кредита в установленный срок не исполнено.
Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В пункте 1 статьи 350 названного Кодекса определено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Закона об ипотеке - имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>.
Начальная продажная цена квартиры устанавливается судом в размере ее залоговой стоимости – 2 601 000 руб. 00 коп. Доказательств иной стоимости квартиры в материалах дела не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при обращении в суд оплачена госпошлина в размере 51 596 руб. 65 коп. Поскольку исковые требования банка удовлетворены, с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» суд взыскивает расходы на оплату госпошлины в размере 51 596 руб. 65 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
расторгнуть кредитный договор от 17 июля 2024 г. №, заключенный между ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) и ФИО1 (ИНН №).
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору от 17 июля 2024 г. № на 6 января 2025 года в размере 1 659 665 руб. 19 коп., расходы по уплате государственной пошлины 51 596 руб. 65 коп., всего 1 711 261 руб. 84 коп.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 24,9% годовых на сумму остатка основного долга за период с 7 января 2025 года по день вступления решения суда по настоящему иску в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 7 января 2025 года по день вступления решения суда по настоящему иску в законную силу.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 601 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья В.В.Зарубина