Дело № 2-1059/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2025 года г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Швайдак Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Леонтьевой Т.Ю,,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием помощника прокурора г. Коркино Тугушева Е.А. представителя ответчиков - адвоката Усова О.Ю., гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС..
В обоснование заявленного иска ФИО1 указала на следующие обстоятельства: она является собственником жилого дома общей площадью 37,4 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС. Данный жилой дом она приобрела 27.04.2024 у ФИО3 и К.Е.Г. по договору купли-продажи. Расчет за указанный жилой дом был произведен до подписания договора купли-продажи. На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом доме были зарегистрированы К.Е.Г., ФИО3, которые в соответствии с договором купли-продажи приняли на себя обязательства снятся с регистрационного учета в течение 14 дней с момента поной оплаты стоимости жилого дома и ФИО2, в отношении которой продавцы приняли на себя аналогичные обязательства по снятию ее с регистрационного учета. Несмотря на принятые на себя обязательства, ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета. С момента приобретения данного жилого дома ответчики в нем не проживают, не несут расходов по содержанию имущества, их фактическое место жительств истцу неизвестно. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении не позволяет в полном объеме реализовать свои права по пользованию, владению и распоряжению данным жилым домом. Истец не может оформить жилищные субсидии, так как для их оформления требуется предоставить сведения о доходах всех зарегистрированных граждан. Кроме того, производят начисления за вывоз твердых бытовых отходов исходя из количества зарегистрированных граждан, в том числе за ответчиков, которые данной коммунальной услугой в принадлежащем истцу жилом доме не пользуются и оплату за нее не производят. В связи с чем признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС (л.д.5).
Истец ФИО1 в судебном заседание участие не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрение дела в ее отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по адресу регистрации, однако за получением судебного извещения, направленного заказной почтой по указанному адресу, ответчики не явились, конверты с судебным извещением, адресованные ответчикам, возвращены почтовым отделением в адрес суда ввиду истечения срока его хранения в почтовом отделении и неявкой адресатов по почтовым извещениям (л.д.33,334).
В силу статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отсутствия представителя у ответчиков, место жительства которых неизвестно, суд назначает адвоката в качестве их представителя. Ввиду отсутствия представителя у ответчиков место жительства которых неизвестно, судом в качестве представителя ответчиков назначен адвокат Усов О.Ю..
Представитель ответчиков адвокат Усов О.Ю. заявленные исковые требования не признал.
Помощник прокурора г. Коркино Тугушев Е.А. в заключение указал на наличие оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления.
Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Кроме того, статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года № 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и согласно части второй статьи 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора место пребывания и жительства в пределах РФ», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, такое право закон связывает с вселением в жилое помещение.
Вопросы регистрационного учёта регламентированы законом РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и утверждёнными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечнем должностных лиц, ответственных за регистрацию. Указанным Законом (ст. 3), и Правилами (п.4) установлено, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учёта.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС является ФИО1, ДАТА года рождения, на основании договора купли-продажи от 27 апреля 2024 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 02 мая 2024 года сделана запись регистрации (л.д.11-15).
Ответчик ФИО2, ДАТА года рождения, зарегистрирована в спорном жилом помещение с 20 октября 2003 года (л.д.29).
Ответчик ФИО3, ДАТА года рождения, зарегистрирована в спорном жилом помещение с 20 октября 2003 года (л.д.28).
В судебном заседании достоверно подтверждено следующее: ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются членами семьи истца - собственника жилого помещения; они не относятся к числу тех лиц, которые законодателем определены в качестве членов семьи собственника жилого помещения; соглашение, в силу которого за ними бы сохранялось право пользования спорным жильем, отсутствует, следовательно, за нимине сохранено право пользования спорным жильем. Указанные обстоятельства в своей совокупности подтверждают, что ответчикиутратили право пользования жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС.
На основании вышеизложенного ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета.
Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер, при этом создает истцу препятствие во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью.
При этом нарушаются права собственника, а действиями ответчиков создаются возможности для злоупотребления правом со своей стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).
Более того, являясь административным актом, регистрация не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
Суд полагает, что поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении чинит истцу препятствия в беспрепятственном пользовании своей собственностью, поэтому истец вправе требовать устранения этих препятствий в силу статьи 304 Гражданского процессуального кодекса РФ. Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета в этом жилье. Следовательно, посредством вынесения такого решения для истца будут устранены препятствия в пользовании своей собственностью.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме.
Признать ФИО2, ДАТА года рождения, уроженки АДРЕС (паспорт <данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.
Признать ФИО3, ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС (паспорт <данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий: Н.А. Швайдак