77RS0018-02-2022-001788-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2022 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Мехтиевой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2501/22

по иску ООО «СТРОЙПЛЮС» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору, мотивируя свои требования тем, что

Между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № СП12/ф-2Д от 25.02.2013 г. многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры; № 4, расположенная в доме № 12, секция 1, этаж 1,1, общей площадью 65,4 кв.м.; № 5, расположенная в доме № 12, секция 1, этаж 1, общей площадью 29,5 кв.м.; № 6, расположенная в доме № 12, секция 1, этаж 1, общей площадью 29,5 кв.м.; № 7, расположенная в доме № 12, секция 1, этаж Í, общей площадью 29,5 кв.м.; № 8, расположенная в доме № 12, секция 1, этаж 1, общей площадью 34,63 кв.м.; № 10, расположенная в доме № 12, секция 1, этаж 1, общей площадью 52,84 кв.м; № 20, расположенная в доме № 12, секция 1, этаж 1, общей площадью 62,85 кв.м.; № 26, расположенная в доме № 12, секция 1, этаж 1, общей площадью 65,4 кв.м.; № 27, расположенная в доме № 12, секция 1, этаж 1, общей площадью 29,5 кв.м.; № 28, расположенная в доме № 12, секция Г, этаж 1, общей площадью 29,5 кв.м.; № 30, расположенная в доме № 12, секция 1, этаж 1, общей площадью 34,63 кв.м; № 43, расположенная в доме № 12, секция 1, этаж 1, общей площадью 52,84 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, поселение Филимонковское, пос. Марьино.

Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением 77- 246000-009465-2020 от 06.04.2020 года. Дому присвоен почтовый адрес: 108821, г.Москва, <...>.

В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства - конкурсного производства - передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Судебным актом от 01.09.2020 года по делу № А40- 195154/2017 Арбитражный суд г. Москвы передал ответчику в собственность жилое помещения № 4, 5, 6, 7, 8, 10, 20, 26, 27, 28, 30, 43 в жилом доме по адресу: г. Москва, <...> (строительный адрес: г. Москва, НАО, и. Филимонковское, пос. Марьино, жилой дом №12).

Проектная площадь всех жилых помещений с учетом понижающего коэффициента составила 14,714 кв.м.

Таким образом, недоплата за площадь, исходя из 60 000 руб. за 1 кв. м. (согласно Договору) составила 882 600 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.

25 декабря 2019 конкурсный управляющий ООО «Стройплюс» направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительной оплату за увеличение построенной площади. Однако оплата, согласно уведомлению, от ответчика не поступила.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № СП12/ф-2Д от 25.02.2013 г. многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры; № 4, расположенная в доме № 12, секция 1, этаж 1,1, общей площадью 65,4 кв.м.; № 5, расположенная в доме № 12, секция 1, этаж 1, общей площадью 29,5 кв.м.; № 6, расположенная в доме № 12, секция 1, этаж 1, общей площадью 29,5 кв.м.; № 7, расположенная в доме № 12, секция 1, этаж Í, общей площадью 29,5 кв.м.; № 8, расположенная в доме № 12, секция 1, этаж 1, общей площадью 34,63 кв.м.; № 10, расположенная в доме № 12, секция 1, этаж 1, общей площадью 52,84 кв.м; № 20, расположенная в доме № 12, секция 1, этаж 1, общей площадью 62,85 кв.м.; № 26, расположенная в доме № 12, секция 1, этаж 1, общей площадью 65,4 кв.м.; № 27, расположенная в доме № 12, секция 1, этаж 1, общей площадью 29,5 кв.м.; № 28, расположенная в доме № 12, секция Г, этаж 1, общей площадью 29,5 кв.м.; № 30, расположенная в доме № 12, секция 1, этаж 1, общей площадью 34,63 кв.м; № 43, расположенная в доме № 12, секция 1, этаж 1, общей площадью 52,84 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, поселение Филимонковское, пос. Марьино.

Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением 77- 246000-009465-2020 от 06.04.2020 года. Дому присвоен почтовый адрес: 108821, г.Москва, <...>.

В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства - конкурсного производства - передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Судебным актом от 01.09.2020 года по делу № А40- 195154/2017 Арбитражный суд г. Москвы передал ответчику в собственность жилое помещения № 4, 5, 6, 7, 8, 10, 20, 26, 27, 28, 30, 43 в жилом доме по адресу: г. Москва, <...> (строительный адрес: г. Москва, НАО, и. Филимонковское, пос. Марьино, жилой дом №12).

Проектная площадь всех жилых помещений с учетом понижающего коэффициента составила 14,714 кв.м.

Таким образом, недоплата за площадь, исходя из 60 000 руб. за 1 кв. м. (согласно Договору) составила 882 600 руб.

Стоимость жилого помещения оплачивались участником строительства исходя из проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства. При этом арбитражным судом установлено, что в ходе конкурсного производства, после закрытия и формирования реестра требований участников строительства, строительство дома было завершено. Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас),

В соответствии с п. 3.3.2 Договора в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с Застройщиком в связи с уточнением площади Объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.4. Договора.

Согласно п. 4.2., 4.4. Договора Участник долевого строительства обязуется внести «Долю участия». Окончательная сумма «Доли участия» Участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ. При расхождении площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего Договора (6 столбец таблицы характеристик Объекта, указанных в п. 1.1. настоящего Договора). Стороны производят дополнительные расчеты.

Пунктом 4.4.1. Договора предусмотрено, что в случае увеличения площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ. Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Таким образом, недоплата за площадь, исходя из 60 000 руб. за 1 кв. м. (согласно Договору) составила 882 600 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.

При таких обстоятельствах, исходя из условий договора и принятых на себя обязательств по договору, ответчик обязан произвести доплату цены договоров, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартир (с учетом понижающих коэффициентов, согласно Договору), что составляет 882 600 руб. (60 000 руб. х 14,71 кв.м.)

25 декабря 2019 года конкурсный управляющий ООО «Стройплюс» направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительной оплату за увеличение построенной площади. Однако оплата, согласно уведомлению, от ответчика не поступила.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года (п. 4 ст. 1, п. 8 ст. 47 указанного Закона).

Как указал истец, что до настоящего времени обязательства ответчика по оплате суммы, на которую увеличилась цена договора в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, не исполнены.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Разрешая спор, суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом требований закона, пришел к выводу о наличии правовых основания для удовлетворении исковых требований истца и взыскании с ФИО2 задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 882 600 руб., поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору, а именно им не произведена доплата за разницу между проектной и фактической площадью квартиры.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 026 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 56, 98, 193-199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стройплюс» задолженность по договору участия в долевом строительстве № СП12/ф-2Д от 25.02.2013 г. в размере 882 600 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 12 026 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 06 июня 2022 г.

Судья: Самороковская Н.В.