№ 2-26/2025

УИД 56RS0028-01-2024-000872-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» июня 2025 года п. Переволоцкий

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Е.И. Расчупко,

при секретаре судебного заседания Дударь О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Переволоцкого поссовета о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

истец ФИО1 в лице своего представителя адвоката Козлова Ю.Ю. обратилась в суд с данным иском, указывая, что является собственником жилого помещения, квартиры, кадастровый №, по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в квартире произведена перепланировка: убрана перегородка между ..., в результате изменилась общая площадь квартиры с ... кв. м. до ... кв. м. К ответчику для получения разрешения на перепланировку она не обращалась по незнанию, поэтому не может узаконить произведенную перепланировку. Просила сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии с площадью .... кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил дело рассмотреть в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца и возможности их удовлетворения.

Установлено, что право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки кадастрового инженера А от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь квартиры по адресу: <адрес> результате произведенной перепланировки составила ... кв.м.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ администрация Переволоцкого поссовета <адрес> отказывает в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что не предоставлены документы, а именно: заявление о перепланировке, проект перепланировки.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При этом право собственности может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку в случаях: если при строительстве (реконструкции) не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Для разрешения вопроса соответствия требованиям действующих строительных и иных норм и правил квартиры с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, определением Переволоцкого районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ... ИП И № от ДД.ММ.ГГГГ перепланированная жилая ...-комнатная квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих строительных норм и правил.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ от 31 мая 2001 года "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", на основании определения суда, заключение содержит необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт И предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Экспертное заключение подробно мотивировано, соответствует требованиям ст. 86 ГПК Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что в результате выполнения реконструкции многоквартирного жилого дома общая площадь квартиры, принадлежащей истцу, составила .. кв.м.

Реконструкция произведена без существенных нарушений строительных норм и правил, в границах земельного участка, что подтверждается заключением эксперта,

в связи с чем суд приходит к выводу, что сохранение квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому препятствий для признания права собственности на самовольную постройку не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ... м2, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН об объекте.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Переволоцкий районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.И. Расчупко

Решение в окончательной форме изготовлено 20.06.2025 г.

Судья Е.И. Расчупко