Дело № 2-1406/2025
УИД 78RS0011-01-2024-013589-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 27 марта 2025 года
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Плиско Э.А.,
при помощнике судьи Малявине А.А.,
с участием представителей сторон и прокурора,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного бюджетного образовательного учреждения «Средняя общеобразовательная школа №321 Центрального района Санкт-Петербурга» к ФИО1 о выселении, возложении обязанности совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Государственное бюджетное образовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа №321 Центрального района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что ответчику по служебному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ была представлена служебная жилая площадь на период работы – комната в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. По состоянию на 2005 год указанная квартира учтена, как нежилое помещение №-Н; в 2006 году нежилое помещение прошло кадастровый учет в составе объекта недвижимости – группы помещений <данные изъяты>, общей площадью 7541,5 кв.м., являющегося собственностью Санкт-Петербурга и переданного на праве оперативного управления истцу на основании распоряжения КУГИ от 30.12.2003 и 13.01.2006. Между сторонами 01.09.2008 заключен договор найма жилого помещения - комнаты в <адрес> по указанному адресу, ответчик зарегистрирована и проживает в спорном помещении, при этом не состоит в трудовых отношениях с истцом. Согласно выписке из ЕГРН помещение числится нежилым. 25.11.2024 и 06.12.2024 в адрес ответчика было направлено предписание об освобождении нежилого помещения, которое ответчиком не исполнено. С учетом данных обстоятельств истец, ссылаясь на положения ст.ст.35, 92, 93, 104 Жилищного кодекса РФ, утрату ответчиком права пользования помещением, истец просил выселить ответчика из занимаемого нежилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просил выселить ответчика из занимаемого нежилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обязать ответчика освободить нежилое помещение и передать ключи в течение 2 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая, что ответчик не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения.
Представитель третьего лица (администрации Центрального района Санкт-Петербурга) в судебном заседании исковые требования поддержала.
Прокурором в судебном заседании дано заключение о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных требований.
Ответчик, представитель третьего лица (ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 1,2 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.
Согласно положениям ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.
В силу ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.
Как следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в трудовых отношениях с истцом.
ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил работнику ФИО1 (на момент вселения ФИО4) служебный ордер на занятие служебной жилой площади на период работы – комнаты в коммунальной квартире № по адресу: <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирована по указанному адресу.
Ответчик была уволена 28.08.2004.
В соответствии со ст.104 Жилищного кодекса РФ, прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Согласно ст.103 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Таким образом, договор найма жилого помещения прекратил свое действие с 29.08.2004, с указанной даты ответчик утратила право пользования жилым помещением и обязана его освободить.
На основании письма Жилищного отдела администрации Центрального района Санкт-Петербурга от 27.09.2005 квартира № по адресу: <адрес> переведена в нежилой фонд, прошла кадастровый учет, учтена нежилым помещением №-Н.
На основании распоряжения КУГИ от 30.12.2003, от 13.01.2006, плана вторичного объекта недвижимости от 07.06.2006 нежилое помещение №, являющееся собственностью Санкт-Петербурга, передано истцу на праве оперативного управления.
Статус помещения «нежилое» исключает возможность использовать его под жилые цели, в связи с чем с момента приобретения этого статуса помещение не могло являться предметом договора найма для проживания граждан. В этой связи, заключенный 01.09.2008 между сторонами договор найма в отношении спорного нежилого помещения не является обстоятельством, исключающим право собственника требовать освобождения помещения.
Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об освобождении нежилого помещения, которое в установленный срок исполнено не было.
Согласно объяснениям ответчика, данным в судебном заседании, в период рассмотрения дела она временно выехала из нежилого помещения для предоставления возможности собственнику произвести ремонт, при этом от своих вещей помещение не освобождала, ключи от помещения не передала.
Таким образом, временный выезд ответчика не может расцениваться судом, как добровольное освобождение помещения и исполнение требования о выселении.
С учетом того, что ответчик утратила право пользования помещением, спорное помещение является нежилым и не может быть использовано ответчиком для проживания, требования истца о выселении ответчика, возложении обязанности освободить помещение и передать ключи от него подлежат удовлетворению.
Требуемый истцом срок на передачу ключей соответствует принципам разумности и исполнимости.
Ссылка представителя ответчика на положения ст.87 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей обязанность собственника предоставить ответчику иное помещение при переводе жилого помещения в нежилое, не принимается судом, поскольку ответчик утратила право пользования помещением 28.08.2004, когда помещение еще являлось жилым. Статус нежилого помещение приобрело в 2005 году, в настоящее время перевод жилого помещения в нежилое не осуществляется, в связи с чем положения ст.87 Жилищного кодекса РФ в данном случае не применимы.
Вместе с тем, ответчик на жилищном учете в качестве гражданина, нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоит, однако не оспаривалось истцом и администрацией Центрального района Санкт-Петербурга ответчик имеет право состоять на данном учете.
Ответчик работала у истца в период с 17.09.1973 по 28.08.2004, то есть более 10 лет и на момент введения Жилищного кодекса РФ была отнесена к категории лиц, не подлежащих выселению без предоставления жилого помещения в соответствии со ст.108 ЖК РСФСР.
С учетом того, что ФИО1 отнесена к категории лиц, обладающих правом состоять на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, в силу ст.13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» ее выселение из занимаемого помещения без предоставления жилого помещения исключено.
Обстоятельства изменения статуса помещения не изменяют оснований и обстоятельств вселения ответчика в помещение, а также правоотношений ответчика с работодателем в отношении данного помещения, а равно установленных законом последствий такого вселения в виде запрета на выселение при совокупности определенных условий.
В данном случае отсутствие трудовых отношений не имеет правового значения, а ст.102 ЖК РФ не подлежит самостоятельному применению без предоставления ФИО1 жилого помещения.
Разрешая заявленные требования суд учитывает, что с 2005 года помещение, в котором зарегистрирована и проживает ответчик, является нежилым, которое не может являться предметом договора найма. До настоящего времени ответчик не совершила действий по ее постановке на жилищный учет для обеспечения другим помещением, предлагаемые жилые помещения не заняла, заявление о согласии занять жилое помещение в установленный срок администрации не предоставила.
При таких обстоятельствах, когда обеспечение ответчика другим помещением зависит, в том числе, от самого ответчика, которая требуемых действий не совершает, суд приходит к выводу о том, что истцу не может быть отказано в удовлетворении требований о выселении ответчика по причине необеспеченности ответчика другим жилым помещением.
В этой связи, суд считает, что при принятии решения о выселении ответчика из спорного нежилого помещения, с учетом того, что ответчик не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения, суд указывает на ее выселение с предоставлением другого жилого помещения в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственного бюджетного образовательного учреждения «Средняя общеобразовательная школа №321 Центрального района Санкт-Петербурга» удовлетворить частично.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), из нежилого помещения № по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), освободить нежилое помещение № по адресу: <адрес> и передать ключи в течение двух календарных дней даты вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.