14RS0035-01-2022-009953-44

Дело № 2-5899/2022

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 03 августа 2022 года

Судья Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) Иванова А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что по кредитному договору № от ____.2017 года ответчик получил кредит в размере 2 475 000 руб., под ___% годовых, на срок ___ месяцев. В порядке обеспечения исполнения обязательств с ответчиком заключен договор залога (ипотеки) объекта недвижимости. Ответчик обязательства по договору надлежащим образом не исполнил. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 2 336 840,26 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 884,20 руб., расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на предмет залога.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с невозможностью обеспечить явку представителя для участия в судебном заседании, исковые требования поддержал, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу, причину неявки суду не сообщила, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьям 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случае нарушения сроков возврата займа - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из норм статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Установлено, что ____.2017 года между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, Банк обязался предоставить ответчику кредит в размере 2 475 000 руб., под ___% годовых на срок ___ месяцев.

Истец обязательства по договору выполнил, что подтверждается выпиской из лицевого счета о перечислении денежных средств в размере 2 475 000 руб. на счет ответчика ФИО1

Исполнение кредитных обязательств обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона):

Жилой дом, назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, общая площадь ___ кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул.____

Ответчик обязательства по договору надлежащим образом не исполнил. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на ____.2022 по кредитному договору составляет 2 336 840,26 руб., в том числе просроченный основной долг в размере 2 155 080,45 руб., просроченные проценты в размере 181 759,81 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и принимается как обоснованный и соответствующий условиям кредитного договора, с установленной договором ставкой. Ответчик со своей стороны расчет не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу банка подлежит взысканию задолженность в размере 2 336 840,26 руб.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки но договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, далее при условии, что каждая просрочка незначительна.

Вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на квартиру, поскольку оснований для отказа в обращении взыскания на принадлежащее ответчикам имущество, находящееся в залоге у истца в силу закона, суд не усматривает.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлено заключение о стоимости имущества № от ____.2022 года ООО «Мобильный оценщик», согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества составляет:

Жилой дом, назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____ – 1 088 000 руб.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, общая площадь ___ кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул.____ – 467 000 руб.

Всего 1 555 000 рублей.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости заложенного имущества – 1 555 000 рублей, то есть в размере 1 244 000 рублей: Жилой дом– 870 400 руб., земельный участок – 373 600 руб.

Оснований прекращения залога, предусмотренных ст.352 ГПК РФ, судом не установлено.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд учитывает, что ответчиком не оспорена залоговая стоимость имущества, ходатайств о назначении экспертизы для установления стоимости имущества не заявлено.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Истцом в адрес ответчика направлено требование, в том числе о досрочном расторжении договора за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, в результате чего образовалась задолженность, которое оставлено ответчиками без удовлетворения. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий кредитного договора, в связи с этим требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 31 884,20 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ____.2017 года, заключенный между ФИО1 и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России».

Взыскать с ФИО1 (____ г.р., паспорт ___) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>)задолженность по кредитному договору № от ____.2017 года в размере 2 336 840,26 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 884,20 руб., всего 2 368 724 (два миллиона триста шестьдесят восемь тысяч семьсот двадцать четыре) руб. 46 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1:

Жилой дом, назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____; путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 870 400 (восемьсот семьдесят четыре тысячи четыреста) руб.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, общая площадь ___ кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул.____ путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 373 600 (триста семьдесят три тысячи шестьсот) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п А.И. Иванова

Копия верна

Судья: А.И. Иванова

Секретарь: С.А. Собакина

Решение изготовлено 03 августа 2022 года