Решение по делу № 2-1165/2022 от 08.12.2022 | Алексинский городской суд (Тульская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года п. Заокский Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области постоянное судебное присутствие в р.п. Заокский Заокского района Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при секретаре Павловской И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-1165/2022 по иску ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу «Вашана», ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Вашана», ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договора дарения земельного участка без строений на нем от ДД.ММ.ГГГГ года, она является собственником земельного участка с кадастровым № №, общей площадью 1300 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> Ранее указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО12 - дочери истца, которая владела им с ДД.ММ.ГГГГ года. Местоположение земельного участка на местности не обозначено ограждением, однако там имеются колья, в пределах которых истец использует этот земельный участок для выращивания сельскохозяйственных культур: овощей, плодовых деревьев и кустарников. Фактическое местоположение границ не изменялось с момента приобретения земельного участка. Споров о местоположении фактических границ участка с собственниками смежных земельных участков у ФИО2 не возникало.

В ходе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца кадастровым инженером ФИО13. выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым №№, принадлежащего на праве собственности СНТ «Вашана», относящегося к землям общего пользования, предоставленного для коллективного садоводства, в результате чего образовалось пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Площадь наложения составила 1064 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН участок c кадастровым №№ имеет общую площадь 28183 кв.м, расположен по адресу: <адрес>. Сведения о нем внесены в реестр на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3

В соответствии со схемой, изготовленной кадастровым инженером для исправления реестровой ошибки допущенной в сведениях о границах земельного участка с кадастровым № № необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о части границы указанного земельного участка: между точками № установив в указанной части смежную границу между земельным участком c кадастровым № №, принадлежащего СНТ «Вашана» и участком с кадастровым № №, принадлежащего ФИО2 в соответствии со сложившимся фактическим землепользованием путем внесения в ЕГРН новых координат поворотных точек: №

Истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о границах земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленного для коллективного садоводства, принадлежащего на праве собственности СНТ «Вашана».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о границе земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленного для коллективного садоводства, принадлежащего на праве собственности СНТ «Вашана», являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым № № в точках, имеющих следующие координаты: <данные изъяты>

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым № № и земельного участка с кадастровым № № общей площадью 1300 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии с уточненными координатами: <данные изъяты>

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Просили исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым № № и установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, согласно заключению эксперта <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Указали, что доводы ответчика СНТ «Вашана» о наличии ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных на территории <адрес> являлись предметом проверки в ходе рассмотрения гражданского дела по иску СНТ «Вашана» к ФИО15 ФИО16 о признании результатов межевания земельных участков недействительными.

Представитель ответчика СНТ «Вашана» по доверенности и ордеру адвокат Постникова Л.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2 Пояснила, что межевой план в отношении земельного участка, принадлежащего на праве собственности СНТ «Вашана», последующее образование земельного участка с кадастровым № № и постановка на государственный кадастровый учет произведены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Считала, что надлежащим ответчиком по данному делу должно быть <данные изъяты> как правообладатель земельного участка, в сведениях о границах которого содержится реестровая ошибка.

Ответчик кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, администрации МО Заокский район Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с Земельным кодексом РФ частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч.1 ст.15, ст.25). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п.3 ст.3).

Гражданским кодексом РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч.1 ст.131) в Едином государственном реестре прав и возникают с момента такой регистрации (ст.219).

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6). Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п.4 ст.11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельный кодексом РФ, другими федеральными законами (п.6 ст.11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч.1 ст.5). При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции, действующей с 1 января 2017 года) «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст.1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч.4.2. ст.1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е. межевания.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 требований к межевому плану определенных Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» устанавливает, что местоположении границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Пункт 69 устанавливает, что в своем заключении кадастровый инженер в случае выявление ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, приводит предложения по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (п.п. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что на основании договора дарения земельного участка без строений на нем от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № №, общей площадью 1300 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке. Земельный участок имеет статус ранее учтенного, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, а так же материалами кадастрового дела в отношении объекта недвижимости № №.

В соответствии с государственным актом на право пользования землей, серия №, Тульской городской больнице им.Семашко предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 18,0 гектаров в границах, согласно плану землепользования, для коллективного садоводства. План землепользования содержит обозначение характерных (поворотных) точек границ, а также геоданные – румбы и линейные проложения.

На основании постановления главы администрации Заокского района Тульской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии со ст.7, 30 Земельного кодекса РСФСР, у Больницы скорой помощи им.Семашко изъяты земельные участки, переданные ему решением Заокского райсполкома от ДД.ММ.ГГГГ года №№ в постоянное пользование для коллективного садоводства, и предоставлены в собственность бесплатно гражданам для садоводства в количестве 115 человек.

Согласно списку членов садоводческого товарищества «Вашана», который является приложением №№ к постановлению №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок №№ площадью 1300 кв.м выделен ФИО17

Согласно проекту внутренней организации коллективного сада Тульской городской больницы им.Семашко в Заокском районе Тульской области, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гг, в котором отображена разбивка территории СНТ «Вашана», земельный участок № № располагается в одной линии с участками 2,3,4,5 южнее земельных участков с порядковыми номерами 6, 7, 8, 9, 10 и другими. Указанные группы участков разделяют земли общего пользования СНТ.

Указанный земельный участок площадью 28 183 кв.м поставлен на государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года за № №, отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования для коллективного садоводства, расположен по адресу: <адрес> Правообладателем является СНТ «Вашана». Право общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства и (или) огородничества СНТ «Вашана», зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года.

Границы земельного участка установлены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года.

При этом местоположение границ земельного участка с кадастровым № № (проектируемых) вблизи спорной территории изменялось с учетом решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года, на что указано кадастровым инженером ФИО3 в заключении, приложенном к межевому плану.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами реестрового дела на земельный участок с кадастровым № №, выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением Заокского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ года вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, в удовлетворении исковых требований СНТ «Вашана» к ФИО18 ФИО19 о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес> исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, отказано.

В процессе рассмотрения указанного гражданского дела, фактических наложений границ земельных участков с кадастровыми номерами №, реестровой ошибки, не установлено.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО20 содержащемуся в межевом плане, подготовленном в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым № №, в ходе проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым №№), являющегося одним из контуров многоконтурного земельного участка с кадастровым №№, в результате чего образовалось пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Площадь наложения составляет 1064 кв.м.

Судом для проверки доводов сторон была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам <данные изъяты>

Согласно заключению эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ года, на местности границы участка с кадастровым № № обозначены металлической проволокой, закрепленной на металлической арматуре, деревянных кольях и пластиковых трубах. Фактическая площадь участка соответствует юридической и составляет 1300 кв.м. Границы участка с кадастровым № № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, поэтому невозможно сравнить с ними фактические.

Из анализа имеющихся в деле схем и планов СНТ эксперт пришел к выводу, что земельный участок с порядковым номером № располагается в одной линии с участками 2,3,4,5 южнее земельных участков с порядковыми номерами 6, 7, 8, 9, 10 и других. Указанные группы участков разделяют земли общего пользования СНТ. Исходя из такого взаимного расположения, а также расположения юридических границ участков с кадастровыми номерами № - участок с кадастровым № № располагается в южной части территории СНТ «Вашана» и в этой части его фактическое расположение схоже с расположением по представленным планам. При этом разместить участок с кадастровым № № непосредственно на одной линии с участком № 6 не представляется возможным из-за ранее установленных юридических границ участков с кадастровыми номерами № <адрес>

На местности вблизи спорной территории отсутствует обозначение границ земельного участка с кадастровым № №. Территория данного участка СНТ «Вашана» в районе расположения участка с кадастровым № № визуально не обособлена, на данной территории произрастают деревья и кустарники, территория не окошена, какая-либо дорога либо проезд – сооружение с твердым покрытием и с признаками строительства – отсутствует как между участками с кадастровыми номерами № и № так и южнее фактических границ участка с кадастровым № №. При этом, в представленном проекте внутренней организации коллективного сада «Вашана» южнее земельных участков с порядковыми номерами 1,2,3,4,5 земли общего пользования, которые могли быть включены в границы участка с кадастровым № №, не обозначены.

Экспертом установлено пересечение границ и наложение площадей участка с кадастровым №№ по сведениям ЕГРН и участка с кадастровым № № по фактическому обозначению его границ на местности, указанных стороной истца. Площадь наложения по результатам экспертизы составляет 1063 кв.м.

По результатам исследования эксперт полагает, что причиной взаимного наложения участков с кадастровыми номерами № и № является установление границ участка с кадастровым № № без учета территории расположения земельных участков с порядковыми номерами 1,2,3,4,5, в том числе участка с кадастровым № №

Установление границ участка с кадастровым № №, с учетом судебных решений и юридических границ участков с кадастровыми номерами №, с определением координат аналитическим методом, без закрепления границ участка с кадастровым № № на местности, без использования картометрического метода, произведено без учета территории, необходимой для расположения земельных участков с порядковыми номерами 1,2,3,4,5 по генплану, в частности земельного участка с кадастровым № № площадью 1300 кв.м. Соответственно, расположение границ участка с кадастровым № № по сведениям ЕГРН не позволяет разместить на спорной территории земельный участок с кадастровым № № в границах, обозначенных на местности, в связи со взаимным наложением указанных участков. То обстоятельство, что при определении границ участка с кадастровым № № не предусмотрена территория для размещения участка с кадастровым № №, может считаться реестровой ошибкой.

В целях устранения наложения участков может быть изменена граница контура 2 участка с кадастровым № №, путем исключения из описания его границ характерных точек <данные изъяты> со следующими координатами точек: <данные изъяты>

После такого изменения граница участка с кадастровым № № контура 2 будет представлять собой прямую линию на отрезке по точкам <данные изъяты>. Площадь контура 2 участка с кадастровым № № по сведениям ЕГРН составляет 4921,73 кв.м; в связи с таким изменением границы контура 2 участка с кадастровым № № его площадь уменьшится и составит 2171,34 кв.м.

Координаты характерных точек границ участка с кадастровым № <данные изъяты>

Общей для участков с кадастровыми номерами № и №, в случае изменения границы последнего, будет граница по точкам 85-84-78 с вышеуказанными координатами.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы эксперта, поскольку заключение научно аргументировано и обоснованно. Эксперт выходил на местность, производил необходимое исследование в пределах, поставленных на разрешение вопросов. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, о чем имеется его подпись. Данное заключение эксперта является допустимым и достоверным доказательством по делу.

Доказательств, которые бы позволили суду поставить данное экспертное заключение под сомнение, сторонами представлено не было, в связи с чем, суд полагает возможным положить его в основу своего решения.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска об исправлении реестровой ошибки, поскольку выявленное наложение границ спорных земельных участков возникло по причине реестровой ошибки, допущенной лицами, выполнявшими землеустроительные работы в отношении местоположения границ участка с кадастровым № №. Наличие указанной реестровой ошибки является препятствием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым № № что, в свою очередь, нарушает права собственника земельного участка по уточнению местоположения его границ.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 указанной нормы в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Проанализировав предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № № в части пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым № №, с учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что тот является наиболее приемлемым. Оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы иных лиц, у суда не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу «Вашана», ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности СНТ «Вашана».

Измененить границу контура № 2 земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости описания его границ характерных точек 79-80-81-82-83 со следующими координатами:

№ точки

Координата X

Координата Y

<данные изъяты>

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым № №, общей площадью 25432, 53 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым № №, общей площадью 1300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно заключению эксперта <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ года, по точкам, имеющим следующие координаты:

№ точки

Координата X

Координата Y

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 14 декабря 2022 года.

Председательствующий судья: